與李昌平先生商榷民工廉租房問題

與李昌平先生商榷民工廉租房問題　　

作者：我心悠悠　　

先前拜讀了昌平先生的《農(nóng)民工應(yīng)該去哪里》，覺得很多觀點與我一致，但有需要補充的地方。　　

農(nóng)民進城問題，歐美的歷史經(jīng)驗不談了，對比性較差。相應(yīng)來講，日本、韓國、我國臺灣地區(qū)的特點與我國較為接近，最主要的特點是人多地少，當然我國比他們復(fù)雜的多。從日本、韓國、我國臺灣地區(qū)的現(xiàn)代化發(fā)展經(jīng)驗來看，發(fā)展速度最快的時間約30年。不管你叫什么名字，工業(yè)化也好、現(xiàn)代化也好，實際都是農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的過程，基本上30年后經(jīng)濟就處于較為停滯狀態(tài)，日本早一點，韓國、臺灣晚一點。　　

中國改革開放已經(jīng)30年，農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的工作一直不如人意，所產(chǎn)生的問題及其復(fù)雜，中國的農(nóng)民工進城問題已經(jīng)成為一個歷史問題，解決的好與不好，直接影響中國的現(xiàn)代化進程，直接影響和諧社會的建立，講的直白一點，直接影響黨的執(zhí)政先進性問題。　　

不知道大家注意沒有，最近4萬億計劃里面有大量的廉租房和經(jīng)適房，但中央明確這是給城市住房困難家庭準備的，沒有農(nóng)民工的份。我認為是重大失誤，建議中國左翼及一切關(guān)注三農(nóng)問題的人士聯(lián)合起來，形成合理的計劃，上書國務(wù)院及全國人大，爭取幫助農(nóng)民工分一杯羹，他們有這個資格來要求得到合理的城市住房。　　

本人從事建筑業(yè)，對昌平先生的《農(nóng)民工應(yīng)該去哪里》絕大多數(shù)觀點完全贊同，但可以從本專業(yè)提出優(yōu)化意見，修正某些錯誤。　　

以下是對昌平先生的《農(nóng)民工應(yīng)該去哪里》的點評（黑體為昌平先生文字）：　　

政府可以做的是,在地鐵和公交車可及的地方,用公益用地建設(shè)“新工人”的“居住區(qū)”——每個“居住區(qū)”以30000人為上限,每套住房的面積在40-50平方米為宜,價格不超過1000元/平方米(和縣市房地產(chǎn)市場價格相當)。也可以由政府提供公益性土地,由“居住區(qū)”的成員自組工程隊,自主建房。　　

“新工人”的“居住區(qū)”必須建設(shè)在交通方便地區(qū)，如地鐵、公交中心附近，方便其出行打工。30000人太多，已經(jīng)不是小區(qū)的概念，是社區(qū)了，按人均20平方，一個60萬平方的外地人社區(qū)會引起很多問題。還有昌平先生考慮了30000人的社區(qū)的小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院配套嗎？住房的面積在40-50平方米也不合適，我認為應(yīng)該在60平方一套，因為40-50平方米很難設(shè)計兩房，除非公共廚房及衛(wèi)生間共用，而一房，孩子一大就出問題。土地必須是公益的。“由“居住區(qū)”的成員自組工程隊,自主建房”，完全不成立，也許昌平先生考慮成本問題，但目前我國的公共建筑建設(shè)流程是無論如何也不能同意的，沒有可操作性，難聽點，不合法。　　

這種“居住區(qū)”的住房價格控制在1000元/平方米是完全可以做到的。土地價格15萬元/畝,容積率按5計算,每平方米分攤地價46元/平方米;地面建筑費用約為650元/平方米;其他輔助費用105元/平方米。在中小城市,價格可以更低一些。 　　

土地必須是公益的，由政府解決。建安綜合成本全國各地不同。容積率5，你不蓋高層如何達到，連小高層都不行，1000元/平方米絕對辦不到。“地面建筑費用約為650元/平方米;其他輔助費用105元/平方米”，這是現(xiàn)在中小城市的多層（6層磚混）建筑的成本價，要想再低不可能，你還沒有計算設(shè)計費、監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費等其他一些費用。　　

　我現(xiàn)在還不考慮是廉租的問題，還是經(jīng)適的問題，金融方面的也不考慮。我不是要挑刺，僅僅是兩段話里面，我就能找出很多毛病了。我想告訴烏有網(wǎng)友的是：　　

如果中國左翼不能聯(lián)合起來，真正的為群眾爭取利益，我們在這兒懷念主席是給主席丟臉，同樣群眾從左翼這兒得不到真正的利益，我們只會被看作一群發(fā)牢騷的家伙，而被無情的拋棄。　　

而一個好的想法要形成計劃，需要多專業(yè)人士合作，最起碼你的計劃毛病比較少了，可以經(jīng)得起挑刺。建設(shè)部早就是房產(chǎn)商的代言人，房產(chǎn)商管你是民工還是老板，統(tǒng)統(tǒng)要吸血的。要把農(nóng)民工從房產(chǎn)商手里解救出來，以及不用回農(nóng)村，需要我們共同的努力。　　

我覺得烏有可以考慮建立一些課題組。如農(nóng)民工進城問題等。由網(wǎng)友自發(fā)聯(lián)合，發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，形成合理的方案，上書有關(guān)部門，然后網(wǎng)友一起助威，如果能夠成功，帳就可以算到左翼頭上。我們的弱勢是缺乏資金，但我們也有很大的優(yōu)點，我們不是為了錢，我們熱愛國家、人民，專業(yè)上也未必比一些無良叫獸差。　　

請大家考慮我的意見。　　

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