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我國當前存量房已經過剩了。好些人手持數套房,還著房貸,等著房子漲價。以前,每年房子漲價的金額能夠覆蓋利息成本,現在,不跌就不錯了。怎么辦?一看不限購不限貸了,馬上拋售。 我國住宅擁有量并不平均,部分家庭擁有多套住房。下表是西南財大2011-2017年統計數據。從2017年數據看,兩套房家庭有39.4%的空置率,三套房家庭有48.2%的空置率。 有多套住房的家庭,部分住房往往閑置。閑置
2023-09-15
互動:72
一個又一個城市出臺取消限購限貸的政策! 一個又一個城市出臺認房不認貸的政策! 甚至還有城市降低了首付的比例! 但是,房市仍然疲軟,韭菜們到底上不上車啊? 難!難!難! 取消限購政策,作用可謂是微乎其微,其他城市的情況我們都看到了。降低首付比例,理論上有可能能起到一定的作用,實際上不一定有用。我們以青島為例,青島在9月1日降低首付比例,首套房調整至20%,二套房調整至30%,但
2023-09-13
互動:157
跌!跌!跌!人民幣即期匯率跌至7.36,中美之間到底發生了什么?金融戰真的來了嗎? 看完這篇文章,你就能大概理解人民幣近期為什么下滑,以及下滑和美國加息有什么關系。 01 外匯儲備和匯率的關系 決定人民幣匯率的核心因素是我國的國際收支,即經常項目和資本項目的收支,這種收支會體現到外匯儲備的變化之中。 匯率本身是在貨幣買賣的過程中形成的,因此一個國家的國際收支(順
2023-09-11
互動:101
《潛伏》就是神劇,每次看都感覺不同。 有軍統的歷史和特務技術的細節,有日寇滅亡前多方博弈和國共斗爭,有辦公室政治,有心路歷程,有大時代下小人物的命運…… 《潛伏》劇情后期,國統區經濟崩潰的跡象越來越明晰。 比如,站長、余則成、李涯三個人打賭,賭注100萬(?)。聽著挺嚇人,其實都是小錢。 比如,作為掩護的書店引起了李涯的注意,地下黨以拖欠房租為名撤退。
2023-09-09
互動:100
如果不發生生產資料所有制的變革,未來的房價大概率會回到均衡房價。什么是均衡房價呢?要明白這個問題,我們就要明白房屋的兩重屬性,以及房屋定價的一般模型。 一、作為住宅的房屋價格 中國地產資本,是在計劃經濟蛻變到市場經濟的過程中形成的。因此,中國房地產市場經歷過這樣一個階段,這個階段城市居民絕大部分人“居者有其屋”。這個階段有一個重要的特定,購
2023-09-08
互動:83
中國應當盡快恢復國民收入核算體系 “國內生產總值(GDP)”統計的是增加值。“國民生產總值(NGP)”統計國內生產總值加上海外投資價值。“國民收入(NI)”統計的是國民實際所得。 2023年3月22日,在北京大學國家發展研究院的一場報告會上,一位著名的經濟學家重申,“我在多種場合說,在2035年之前,我國經濟有8%的增長潛力。今年除非有黑天鵝事件發
2023-09-08
互動:61
將人民幣與中國電能掛鉤,這是盧麒元老師的觀點。我問過他,什么叫掛鉤,如何將人民幣與中國電能掛鉤。我看到盧老師的一個視頻,講了中國電能的優勢。我承認這些事實。但是,他回答的,并不是我的疑問。 我想問的是“掛鉤”是怎么回事。 我這里談談我對所謂掛鉤的理解。 這個事情,簡單地講,可能還講不明白。因為,這個問題早被中國主流經濟學家搞成一盆漿糊了。 通常
2023-09-07
互動:182
降息!降價!認房不認貸! 政策密集發聲,樓市似乎又要翻盤,菜菜們要不要跟上啊? 很多人都在猶豫,畢竟這可不是小數,動輒上百萬,踩空了就麻煩大了。 所謂“不畏浮云遮望眼,只緣身在最高層”。什么是浮云?短期的政策變化就是浮云。什么是最高層?具有必然性的趨勢就是最高層。一定要搞清楚我們現在所處的大階段,不然就會迷失在短期的政策波動之中。 一、泡沫是怎么形成的
2023-09-07
互動:39
【摘要】恒大嚴重資不抵債,本是正常市場經濟很難出現的現象,其背后不僅是恒大很多違法活動,更是因為我國市場上缺少凈資金。其根本原因是當代貨幣制度下,中央政府必須一直負債,才能為市場提供凈資金,本人應用現代貨幣理論估算,國債應與當年國民產值相近。由于一直負債,也就等于不需要償還本金。隨經濟增長,國債還必須增加,等于每年為中央政府提供一大筆資金,不僅可以按市場規則維護市場
2023-09-06
互動:37
美國的房價什么情況下會企穩反彈? 在星球等多個平臺,許多讀者關心美國經濟,都問過這個問題。 很簡單,需要穩美國人的工資,至少是穩名義工資。 降首付用處不大,允許美國人多套住房貸款也意義不大。 買房兩類人,一類是需要解決住房需求的人,一類是囤積炒作的人。 如果認為美國的社會財產分布是不均勻的,少數人占有較多財富或者說占有較多財富的是少數人的話,那么需要解決
2023-09-01
互動:82
今天想跟大家一起討論一個熱點話題,不是現在的熱點,已經熱了好幾年了,就是房地產的危機問題。 我在幾年前曾經跟大家匯報過,房地產的危機不是房地產問題,而是三個泡沫危機連在一起——既有地產泡沫,又有金融泡沫,還有債務泡沫。 為什么這個問題是一個長期熱點?我們這幾年連續的調控政策,使我們避免了一次相當于2007年美國次貸危機那樣嚴重的危機。大家都知道,2007年在
2023-08-31
互動:192
在疫情之后迅速走出低迷,重振經濟,的確是當前亟待解決的一個重大問題。 但是,如果有人借此夾帶私貨,那就需要引起我們的警惕了。 沒錯,常征在這里指的就是頂流網紅胡錫進。 8月28日,胡錫進發帖,以他習慣的失禁式語氣說, “我們社會對‘政治正確’的整體認知沒有跟上形勢,抓好經濟就是當前的最大政治,這一點在一些地方和部門仍沒有確立下來。” &ld
2023-08-31
互動:305
8月27日,財政部網站公告:為活躍資本市場、提振投資者信心,自2023年8月28日起,證券交易印花稅實施減半征收。(來自2023-08-27每日經濟新聞《重磅利好!兩部門:印花稅減半!上次調整A股全部漲停》)同日,證監會出臺落實活躍資本市場的三項重要政策。 股市混到了需要政策刺激、需要政府支持、需要政府救助的地步,究竟是股市有了問題,還是政府出了毛病?究竟是政府離不開股市,還是股市綁架了政
2023-08-30
互動:107
還是老規矩,新聞連起來看: 四川的省級城投平臺共有十五家,其中發債的十二家,分別為蜀道投資集團有限責任 公司(簡稱“蜀道投資集團”)、四川發展(控股)有限責任公司(簡稱“四川發展”)、 四川省能源投資集團有限責任公司(簡稱“四川能投”)、四川高速公路建設開發集團 有限公司(簡稱“四川高速”)、四川省水電投資經營集團有限公司(簡稱&ld
2023-08-30
互動:74
8月25日,美聯儲鮑威爾在杰克遜霍爾央行年會上發表演講。 由于美聯儲加息周期已經到了尾聲,投資者自然更關注美聯儲會何時結束這輪加息周期。 總體來說,鮑威爾這次的演講仍然屬于那種模棱兩可的廢話,可以說是鷹中帶鴿,似鴿又似鷹。 說白了,就是要讓投資者自己去猜。 鮑威爾稱,“我們準備在適當的情況下進一步加息,并打算將政策利率保持在對經濟增長具有限制性的水平
2023-08-27
互動:94
前幾天,一則“高盛稱中國經濟將逐漸進入衰退周期,建議及時清理各類中國資產”的消息截圖在社交平臺傳播。后有媒體說,據多方查實,該消息為假消息。 雖然是假消息,但是,討論一下所謂“衰退”問題,其實很有意義,是個非常重要的話題。 談談我自己的看法,不太成熟,拋磚引玉,請大家批評。 衰退是什么意思? 仍然從貨幣發行和流通對經濟的決定作用講起。結合今
2023-08-26
互動:165
中銀香港、匯豐銀行、渣打銀行等銀行的營業廳成了不少赴港游客的“打卡點”,而位于中港城的中銀香港更因所需材料較少、可以當場拿卡等原因成為社交媒體上的“網紅”。匯豐銀行位于銅鑼灣的柏寧分行也因預約人數較多,最早只能約到次日上午11點的號(來源:2023-08-23 海報新聞)。 存30萬元人民幣,利息多得6000元,趕赴香港存款,排七個小時的隊,你說劃算不劃算?如果不劃
2023-08-26
互動:63
馬克思曾說過:“一切真正的危機的最根本原因,總不外乎群眾的貧困和他們有限的消費,資本主義生產卻不顧這種情況而力圖發展生產力,好像只有社會的相對消費能力才是生產力發展的界限。”這句話幾乎所有人都讀過,考申論的人都熟悉。 產品最終必然都被消費掉。要么變成消費品,被勞動者用于衣食住行;要么變成武器彈藥、荒山野嶺的公路之類,被統治者用于殺人放火或者浪費掉;要
2023-08-25
互動:139
房地產價格下滑是好事還是壞事?很多地方的房價已經是天價了,打工仔干一輩子也買不起一套房,農民干幾輩子也買不起一套房,普通人要掏空六個錢包才能勉強付得起首付,還要一輩子背負房貸過“房奴”的苦日子,請問這樣的房價正常嗎?無非就是一堆鋼筋水泥,偏要當成金元寶供著,而且堅持要它穩升不降,這樣的畸形經濟泡沫,吹破大天我也不信有多牛! 房子是用來住的,不是用來炒的。黨的
2023-08-24
互動:142
大家知道,我是一直在持續爬取知名大媒體的文章的,現在有了向量數據庫和大模型,對我的合訂本系列幫助巨大。今天給大家看看我的研究成果之一。 8月16日,恒大地產在上交所發布公告稱,公司于當日收到中國證監會下發的《立案告知書》,因公司涉嫌信披違法違規,中國證監會決定對公司立案。 另外,恒大的皮帶哥可能也跟妻子丁玉梅離婚了,因為在恒大的公告上,對于許家印妻子丁玉梅的表述
2023-08-23
互動:45
三、所謂三大需求對國內生產總值增長的貢獻 前文說到,7月的社會消費品零售總額可能會比6月還低。果然,8月15日統計局發布的數據表明,2023年7月份社會消費品零售總額同比增長2.5%,比6月還低,也比去年同期低。 前文說到,2023年國內生產總值中,最終消費支出占比的提高,建立在資本形成總額和凈出口的減少基礎之上。把國內生產總值區分為最終消費支出、資本形成總額和凈出口,是一種
2023-08-23
互動:28
消費能不能拉動經濟增長?這個問題的現實性早就浮現了。自從進入“新常態”之后,“內需”簡單化為國內消費,就有必要研究消費究竟能不能拉動經濟增長、如何拉動經濟增長。按照宏觀經濟學中大家最熟悉的索洛模型,顯然是投資在推動經濟增長,這其中沒有消費什么事。其它的模型大多七七八八的添加進去了許多別的因素,但是消費作為一種經濟現象,被考慮得并不多。
2023-08-23
互動:26
繼續漲價、繼續推高房價、繼續維持高價,以高價維持房地產金融屬性、推動房地產市場的繁榮發展,已經沒有市場基礎、消費基礎、現實基礎,繼續實行無異于飲鴆止渴、殺雞取卵,只會讓我國房地產市場在泥沼中越陷越深,不能自拔、加速崩潰。其理由: 1、房地產市場供需關系發生歷史性轉變,供需關系出現拐點,市場供大于求,由賣方市場向買方市場轉變,賣方決定市場價格的時代已經一去不復返了
2023-08-20
互動:107
不能簡單地把中國經濟的問題歸結于市場化不足,否則便是順著資本的話語遂了他們的心愿。
2023-08-20
盧荻
互動:78
過去3個月,美國10年期國債收益率有一波持續上漲的過程,并且在過去一周已經突破去年10月創下的4.21%高點。 10年期美債收益率這樣快速上漲,意味著美債市場價格大跌,并會對全球資產價格還是有比較大的負面影響,背后蘊藏的風險,對此我們也需要警惕。 首先,我經常說的美債危機,表現形式并不一定是美債違約。 而是更有可能以美債收益率飆漲的形式出現,這是我兩年前就分析過的。
2023-08-20
互動:38
當年柴靜的《穹頂之下》有福特基金會和美國政府機構的贊助;這次六集紀錄片《陌生人》,更是明顯背后有“遙控器”和“指揮棒”;不然網絡怎么會有那么多、那么高調的炒作“柴大善人歸來”呢?
2023-08-18
互動:176
現在抱怨中國經濟環境不好的,都是些什么人、什么樣的企業呢?認真觀察一下,居然主要是房地產業、金融業,以及它們豢養的主流經濟學家。
2023-08-18
互動:137
為什么開發商可以爛尾,但是老百姓不能斷供? 前幾日看到一個樓盤爛尾,而上千戶業主在面臨傾家蕩產危機之際,竟然慘遭銀行還貸違約起訴?雪上加霜,禍不單行,這個國家太瘋狂。 如果,你是位月薪一萬多的普通上班族,湊夠6個錢包全副身家買下那還沒封頂的房子。然而不幸的是,開發商突然宣布破產,工地變成廢墟,你夢想中的新家成了海市蜃樓,緊跟著的是銀行對你追債。與此同時,你又因為經濟下
2023-08-17
互動:370
8月8日,碧桂園兩筆美元債未能按時付息的消息爆出,坐實了碧桂園面臨經營困難的傳聞。8月10日,碧桂園表示面臨自成立以來最大的困難,14日,碧桂園多支債券停牌,繼恒大之后,又一家巨型房企把多年積累的風險和矛盾擺上了桌面。 博取高收益,就要承擔高風險,現在是市場要求兌現經濟規律的下半場。沒有只賺不賠的生意,沒有永無底線的兜底,碧桂園不是絆在了“救市”或者“市場
2023-08-16
互動:75
前幾天,有讀者在知識星球問我,怎么評價某大佬被欠薪員工追打一事。 該集團雖然發表了聲明,但是經營的窘態已經畢露無遺。 除了董事長被打,還有的公司公開承認自己流行性有壓力。 目前這種房地產局面,雖然不排除做慘給上面看,但是大概率是真的沒有錢了。類似的房企非常多,所以說法變成了“要切實防范化解重點領域風險,適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,
2023-08-16
互動:187
從數字比較到制度比較,是我進行中印比較研究的切入點,而促成這樣的想法是我曾經歷的一件小事。那天我到醫院取體檢結果,在我前面的是一位坐在輪椅里的殘疾人。等取到結果,我發現這位坐在輪椅車的先生的各項化驗結果與我的大體相同,有一些比我的還要好。出醫院大門時,我回視躑躅于后面的這位殘疾人,心中自問,如果僅憑這些化驗數據而不看人的身體結構,能說明他比我更健康嗎?如果不可以
2023-08-15
互動:149
“真的,最簡單的事情就是把股市搞起來,大家都有錢了是吧,那大家都可以消費。大家消費又能刺激這個經濟發展,我們都去旅游,那個地方、小地方賣東西啊,這不是就有錢了嗎,他們掙的錢,是不是他們也要消費啊,對不對。他們可能去買新的家電呢,它就這個循環嘛,對不對?” 這是8月11日朋友傳過來的一個視頻里一個專家的意見,他的意思是提振股市,增加居民收入,推動居民消費,刺激經濟增長
2023-08-15
互動:139
當前,經濟陷入困境的重要癥結之一,是社會消費購買力的嚴重不足,經濟循環“生產-流通-分配-消費”基本環節,因“分配”環節的嚴重失衡,在“消費”環節出現斷裂,已經逐步成為共識。同時,繼恒大暴雷總負債超2.4萬億元、凈虧8000億之后,碧桂園傳出爆雷倒計時,由于項目主要集中在三四五線城市,單個項目負債額可能比不上恒大,但涉及居民數量更多,抗風險能力
2023-08-14
互動:165
房地產業,當初在中國誕生時,名叫“房地產金融業”,發展這個行業的目的在于解決所謂中國資金不足的問題——實際上呢,這個行業制造了中國資金不足的問題。 房地產,就是金融業,并不是什么實體經濟。這些年,當中國明確經濟要“脫虛向實”后,有人提出,房地產是實體經濟,以便于給發展房地產開個后門。荒謬!忘記當初推出房地產的初衷了嗎? 房地產金融,是中
2023-08-14
互動:268
恒大地產集團有限公司日前公布2022年經營數據,驚人的負債數據讓話題#恒大地產已資不抵債#上了熱搜。(來源:2023-08-11V觀財報) 來源:恒大地產2022年債券年報 據深交所網站消息,8月10日晚間,恒大地產連發多份報告,包括2022年債券年報、2022年債券半年報、2021年債券年報等。數據顯示,恒大地產2022年度凈虧損527.20億元,截至2022年12月31日流動負債合計幣16787.47億元,而貨幣資金(
2023-08-13
互動:216
美元霸權的空心化,世界深受其害,必然反抗,這是誰也無法阻擋的; 霸權垮臺,是誰也無法挽救的。決不能再與美元搞“你中有我,我中有你”的曖昧關系,否則,在全世界去美元化大潮之下,中國可能成為美元霸權的殉葬品。
2023-08-12
互動:125
最近一星期,一系列醫療系統的腐敗大案進入大家眼簾:年內155名公立醫院院長、書記被查,數量是往年同期的2倍。幾天之后,新聞更新,落馬院長已達168名。 還有更觸目驚心的:醫藥公司進價1500萬元的大型放療設備,賣給公立醫院時竟然向院長行賄“回扣”1600萬元!廣東省三家藥企被指虛構支出40億元,真實的支出用途是“公關”…… 受醫療行業反腐的影
2023-08-12
互動:86
我國需要憑借政府的力量對市場經濟加以引導,對其負面因素加以限制。要駕馭市場經濟,而不要被市場經濟駕馭。解決中國企業的困境,須對癥下藥:一是抓住主要癥結,從分配角度,讓更多人有消費能力,充分發揮國內大市場的能量;二是支持各類企業突破技術限制和外部封鎖,加速實現產業升級,拓展中國企業在產業鏈的盈利空間。
2023-08-12
互動:68
近日,網上又在推送樊綱先生《我們中國不缺國企,缺的是民企》的視頻和文章。該文是中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱在去年年底由中國企業改革與發展研究會、中國企業改革50人論壇共同主辦的2022中國企業改革發展峰會暨成果發布會上發表演講的主要觀點,他說:“我們不缺國有企業,我們整個經濟改革就是從國有企業走出來,當前國有企業一統天下,沒有什么民營企業的情況下我們發展起
2023-08-11
互動:533
今天公布了7月的CPI數據。 7月CPI是同比下降了0.3%,環比上漲了0.2%。 網絡輿論自然是把焦點都集中在了CPI負增長上,又開始渲染大通縮。 不過,究竟是不是通縮,我們還是得具體問題,具體分析。 首先,7月CPI環比是由負轉增,上漲了0.2%,這是被很多人忽略的。 今年2月CPI環比負增長后,是已經連續5個月環比負增長。 7月CPI是結束連續5個月的環比負增長,重新轉為正增長,只是
2023-08-10
互動:44
大家都知道,最近經濟很難,上面下面都很著急,上面也出臺了很多文件,要促進消費拉動經濟。只可惜群眾都不買賬,一些群眾轉發段子,大意其實就一句話:老百姓沒錢了,沒法配合文件精神了。 群眾發的是段子,但是說的都是實情。只可惜一些專家們還是不明白,或者揣著明白裝糊涂,繼續誤導上面! 為了讓專家們更明白一些,我還是發一些數據吧。大家知道,專家們最重視數據,那我就說說一些金融機構的
2023-08-09
互動:126
用馬克思主義的方法論,對“保交樓”困局進行分析,以“庖丁解牛”的方式透視中國房地產業的泡沫與扭曲。這種扭曲,縱觀世界范圍內的房地產業也是絕無僅有的,也是官僚資本主義模式下管制經濟與市場經濟矛盾大爆發的經典案例。
2023-07-29
互動:209
逆周期發貨幣來解決問題 的思路就是把貨幣看作全能的,看作無所不能的,這就把貨幣神化了,這種逆周期的經濟政策,是拜物教,是拜金主義在經濟政策中的表現,是必須給予批評的!
2023-07-28
互動:20
當今世界,正在加速“去美元化”,甚至最窮的非洲也開始商討起貨幣互換或用本幣結算的話題。 這是一個用肉眼可見的變化! 這對美元霸權來說無疑是一個不好的現象,但對世界來說卻是窮人開始了翻身做主人的日子。 應當說,這是美國人自找的,如果它不把美元武器化、工具化,如果它不頻繁利用美元收割世界和制裁他國,如果美元不破壞自己的寶貴信用和形象,如果它不頻繁發動
2023-07-27
互動:32
7月10日,國家統計局發布物價數據,消費者價格指數(CPI)同比持平,通脹正式跌出正增長區間,PPI同比跌幅擴大至5.4%。數據公布后,輿論場上再次掀起了一波關于我國“通縮”、“復蘇后勁不足”的唱衰炒作。這種唱衰不能簡單的都歸結為“認知作戰”,因為這種輿論背后實際上是某些群體的政策訴求表達,而他們的訴求想要實現,則有可能對普通人的生活產生切身影響
2023-07-27
互動:38
經濟政策的重點應該是解決最終消費有效需求不足的問題,加大國家財政支出是其主要措施
2023-07-27
賈根良
互動:39
關于經濟,核心解決思路,目前為止,仍未真正的有本質的改變。基本上還是輸液維持而已。 資本的根本矛盾是生產資料私有制同社會化大生產之間的矛盾。所以,生產力的根本性釋放,必然體現在生產資料的擴大私有或者縮小私有上面來。 那么,什么是生產資料? 生產資料是生產過程中的勞動資料和勞動對象的總和。一般可包括土地、廠房、機器設備、工具、原料等等。其最核心的部分就是
2023-07-26
互動:181
最近多位讀者在知識星球問我關于特大城市城中村改造的事情,問我怎么看,會不會推動新一輪房地產暴漲。 為此,說說我的觀點,交流一下學習中央精神的心得。 第一,他們這樣考慮不是完全捕風捉影。 2001年《大腕》上映,其中有一段經典臺詞: 一定得選最好的黃金地段,雇法國設計師,建就得建最高檔次的公寓,電梯直接入戶,戶型最小也得四百平米。什么寬帶呀,光纜呀,衛星呀,能給他接的全
2023-07-25
互動:61
作者欲突破各根據地、解放區的內向視角,強調跨區研究抗戰和解放時期的金融貨幣“關系”史。
2023-07-25
互動:19
讀了胡錫進的大作《消費不振,而老百姓能花的錢和該有的信心應從哪里來?》,很失望,既比較隨意,又不靠譜;除了高呼“信心”“重視”“鼓勵”“擔當”“氛圍”“解放思想”“實事求是”,沒見胡錫進能給我們指點一下,引領資本創業的“適當利潤”究竟在哪里?
2023-07-25
互動:251