這兩年，房地產行業遇到了較大困難，政府也在設法應對這種局面。
有些人，認為國家救助房地產行業，就等于房價要回到上漲甚至大漲的軌道，就等于可以繼續炒房了，就等于自己要發財了，自己發財就等于能增加消費拉動經濟增長了，因此而鼓吹房價大漲論，鼓吹房價大漲有利于經濟。這種邏輯當然是錯誤的，如果這種房價大漲拉動經濟的邏輯能夠成立，那么各行各業就都有理由要求本行業大漲價，自己的行業大漲價了，就增加了自己的收入，那么自己就能增加消費拉動經濟增長。大家說，這種邏輯對嗎？
有一些觀點認為，提振房市和股市，使其具有高熱度，這對拉動經濟增長很重要也很有效。這種觀點也有錯，簡要分析一下：
住房和股票有本質區別，住房是民眾的生活必需品，股票不是，住房如同糧食和水一樣是不可缺少生活必需品，是重要的民生物品。國家允許把糧價和水價炒得火熱嗎？同樣，住房價格應該被炒熱嗎？房價被炒熱，就導致買房自住者在買房時比合理房屋價格多支付了很多錢，這就使他的消費能力下降或者不足，這是阻礙經濟增長的一種現象。
當然，房價被炒熱，會使賣房人多賺很多錢，有的觀點認為，賣房人這就可以增加消費拉動經濟了。但是，第一，比如房價多上漲了一百萬元，某賣房人就多賺了一百萬元，賣房人就多賺錢多消費，而買房人因為買房時多付了一百萬元，他隨后就會壓減自己的消費，多壓減了一百萬元，房價在交易環節上漲，并不會增加總的消費能力，只是消費能力在買房人和賣房人之間轉移，是零和博弈的局面。第二，賣房人多賺錢以后，也不一定會足夠地增加消費，如果房市被炒得繼續火熱，他有很大概率會把錢用來繼續第二輪、第三輪炒房，也就是說，錢一直被用來進行炒作活動，沒有及時離開炒作去進行足夠的消費，如果炒房風氣很盛行，這種現象會大量存在，這就導致消費不足（消費不足有兩種形式，第一種是消費下降了，第二種是雖然消費增長，但與強勁的生產能力相比，消費沒有以足夠快的速度增長），當然，賣房人多賺了錢以后也可能是去炒作其它對象。第三，如果賣房人因為房價被炒得大漲所以多賺了錢以后，沒有繼續去炒作，而是把多賺來的錢都消費了，但這是把本該由買房人擁有的消費能力轉移到了賣房人手中，由賣房人消費了，這就有失公平，也影響了共同富裕。
明確了住房的民生屬性，就能明白有關房地產行業的某些舊邏輯是不對的，那些炒房邏輯是不對的。還有，如果工、商業用房的價格被炒得太高，會嚴重增加工、商業成本，不利于經濟。住房及工、商業用房不應該成為炒作品，炒房風對經濟是弊大于利，房地產業需要和其它行業協調發展，發展房地產業的宗旨是為了滿足民眾的居住需求，進而改善民眾的住房條件，以及為工、商業提供價格合理的生產經營場所。
房地產被炒熱就容易增加土地財政的收入。土地財政和稅收都是行政部門的重要收入來源，兩者的共同點是這兩者主要都是取之于民間。涉及稅收，很多人都知道，稅收額度要合理，不能使納稅人負擔過重，土地財政也應該是這個道理，不能數額過大。土地財政得到的資金主要來自于那些買房自住者，最終主要由那些買房自住者承擔（少部分由未能成功賣出房產的炒房者承擔），如果土地財政得到的資金很巨大，就意味著壓到那些買房自住者身上的數額過大，這就不利于那些買房自住者增加消費，也會使那些買房自住者活得很疲憊。
有一些觀點認為，只有房價火熱了，房地產行業才能興旺，如果房價下降了，房地產行業就會冷清。但現在，基本面的三大因素并不支持房價大漲，第一，這些年來建成的房屋很多，存量巨大；第二，我國的建材工業和建筑業十分強大；第三，我國人口數量有下降趨勢，去年我國的人口數量就是下降的，未來若干年，我國人口數量如果能夠保持穩定，就是很不容易的了，不可能大增。
所以現在，要想使房價大漲，只能是讓人們覺得房地產會大升值，從而吸引大量非自住購房者出于所謂“投資房產--等待升值”之目的去多買房，這樣才能托起房價大上升，但這實際上就是炒房。
如果發生炒房熱，雖然就會容易消化房地產庫存，但也會帶來一些副作用，從長遠上看，弊大于利。如果房地產行業因房價大漲而火熱，雖然能拉動某些相關行業，比如建材行業，但也會使本該流向另一些行業的資金被吸引進入房地產領域，其中一部分資金還會長時間滯留在房地產領域，炒房風越熱，這種吸引現象就越強，其它行業就越受負面影響。房地產行業需要和其它行業協調發展。那么，怎樣既化解房地產行業面臨的風險，同時又使房地產行業和其它行業協調發展，又促進財富的公平分配，這確實很不容易。
很多人都知道，在匯報經濟形勢時不能“報喜不報憂”，喜憂都應該報。那么，房價從高位回落下跌，這該報喜還是報憂？從那些要買房自住的人的角度來看，這應當報喜，因為房價從高位回落，就大大減輕了將要買房自住的人的負擔，也使他們的消費能力增強；但從炒房者和土地財政的角度看，房價下跌是憂，是大憂。反過來，如果房價大漲，這對于要買房自住的人是大憂，對于炒房者和土地財政是大喜。這是個矛盾，如果炒房風盛行，會使上述這種矛盾很嚴重。
要想實現國家強盛、人民富裕，第一要靠實干，第二要有對經濟工作的良好組織、統籌、協調，兩者缺一不可。實干是中國人的強項，這是世界公認的，如果炒房風盛行，那很多人就不想實干了，而是想著買幾套房，然后坐等房價大漲發大財，企業也沒心思靜下心來潛心創新發展新質生產力，而是想著怎么涉足房地產大賺一筆，這就不對頭了。當然，僅有實干還不行，還需要對經濟工作進行良好的組織、統籌、協調，否則容易形成過度內卷的局面。
房市不宜炒作，那么股市呢？股票不是民生必需品，所以股市能夠容納一些炒作行為，但如果股市的炒作情緒過于狂熱，造成股市大盤以夸張的幅度暴漲暴跌，這也不利于經濟。
作者：路長遠思茫茫 2024年6月
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