大家看，這就是房票。
房票有什么用呢？為什么政府現(xiàn)在會(huì)推行房票呢？
結(jié)合之前諸多城市的操作看，房票對(duì)政府有三個(gè)好處：
1、房票安置對(duì)政府的第一個(gè)好處，是可以節(jié)省拆遷費(fèi)用。
以前拆遷要給錢，現(xiàn)在賣地收入大幅下滑，政府也沒啥多余的閑錢，就打個(gè)白條先，后面這個(gè)白條可以用來買房。
我們之前常說土地財(cái)政，以為賣地的錢政府可以隨便用，實(shí)際上賣地的錢大部分要支付成本（包括拆遷費(fèi)用在內(nèi)）。
在2015年后，相關(guān)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)缺失。從2014年數(shù)據(jù)看，土地征遷加六通一平之類的征地事項(xiàng)占支出的八成左右。
我們都知道政府賣地收入大幅下降，但是下降多少呢？
2021年政府性基金中土地出讓金收入為8.7萬(wàn)億，2023年截止11月收入僅為4.2萬(wàn)億。如此大的缺口，靠什么填補(bǔ)？
現(xiàn)在政府就面臨這個(gè)問題，沒錢拆遷，又想搞開發(fā)，怎么辦？只能打白條。
房票就是這個(gè)白條。
2、房票安置對(duì)政府的第二個(gè)好處，是房票不能直接用于其他消費(fèi)，能夠鎖定房產(chǎn)購(gòu)買需求。
如果是貨幣安置，這些錢可以用于其他消費(fèi)，或者根本不消費(fèi)，而是放銀行吃利息。當(dāng)前情況下如果直接貨幣化補(bǔ)充，很可能出現(xiàn)這樣的問題。
而房票名義上只能用來買房。
當(dāng)然，一般地方也會(huì)規(guī)定，這個(gè)房票幾個(gè)月不用就可以換錢。有些規(guī)定12個(gè)月，有些規(guī)定24個(gè)月，這里的規(guī)定是18個(gè)月。
雖然可以換錢，但是畢竟有鎖定期，因此可以在一段時(shí)間內(nèi)鎖定資金用途，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。
3、房票安置對(duì)政府的第三個(gè)好處，是相對(duì)于回遷房而言，房票可以加杠桿。
回遷房安置是直接給你一套房，對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有刺激。房票安置不同。
從理論上講，房票可以當(dāng)首付（具體實(shí)踐可能各有限制）。
一張一百萬(wàn)的房票，如果用來支付首付，還能撬動(dòng)更多的資金。這不僅僅能在一段時(shí)間內(nèi)鎖定資金用途，還可能加杠桿，進(jìn)一步刺激樓市。
鑒于上述好處，政府在既沒有錢搞拆遷又想刺激房地產(chǎn)的時(shí)候，就會(huì)祭出房票這一招。
當(dāng)然，這也不是啥新招了，我國(guó)80年代就搞過了。
1986-1987年，我國(guó)第三次房改試點(diǎn)的時(shí)候就搞過房票。
當(dāng)時(shí)為了讓享受福利分房（實(shí)際上是廉價(jià)房租）的職工去買商品房，國(guó)家提高住房租金，從每平米一兩毛錢提高到每平米1.28元。同比，為了緩解職工的反抗情緒，國(guó)家按職工工資的23.5%發(fā)放住房券，職工可以用住房券繳納房租。
一個(gè)買房，一個(gè)租房，形式不同，實(shí)質(zhì)無異，都是一張白條，鎖定具體領(lǐng)域的消費(fèi)。
但是，房票安置也有風(fēng)險(xiǎn)。從各地的實(shí)操來看，至少有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是土地賣不出去，政府無法和開發(fā)商結(jié)算，最終導(dǎo)致開發(fā)商不認(rèn)房票。
第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是用房票只能買不好的樓層。
房票之所以能當(dāng)錢用，因?yàn)檫@是政府信用。政府用未來的賣地收入和開發(fā)商結(jié)算。這相當(dāng)于開發(fā)商給政府授信，未來要用真金白銀償還的。但是，一旦政府土地賣不出去，就可能沒法結(jié)算，出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
不僅如此，有些開發(fā)商還會(huì)明里暗里限制房票使用，只能買一些壞樓層。為什么這樣呢？因?yàn)榉科碑吘共皇清X，未來能否兌現(xiàn)尚未可知，因此不愿意讓老百姓用房票買好貨。畢竟，還有無法兌付的風(fēng)險(xiǎn)呢。
實(shí)際上，之前就有人在網(wǎng)上抱怨，某城用房票安置，結(jié)果出了一堆問題，一是開發(fā)商只讓買底樓和頂樓，二是后來政府地賣不出去，開發(fā)商不認(rèn)房票了。
總結(jié)起來，房票能解決政府的一些困境，能一定程度加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激，但是也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
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