從目前得到的信息，這次黃金周比往年冷清不少。
為了讓這次黃金周火爆，提振信心，真是費(fèi)了心思。
一是特意和中秋假期結(jié)合，拼成一個(gè)八天長(zhǎng)假。
二是許多人都提前領(lǐng)到了工資，有了出去瘋的錢(qián)。
但是，多數(shù)知識(shí)星球的讀者反饋，這次黃金周一線(xiàn)城市都比往常冷清，人數(shù)少是一方面，人均消費(fèi)額也少。許多往年摩肩接踵的景點(diǎn)，今年很快就結(jié)束了人流高峰。一句話(huà)，人流差強(qiáng)人意，逛的多，花錢(qián)少。
相比之下，許多原先不是熱點(diǎn)的或者不是一線(xiàn)熱點(diǎn)的地區(qū)，人流卻比較多。
這有幾方面的原因：
一方面是假期和中秋重合，多數(shù)人選擇了回老家過(guò)節(jié)，隨便在老家附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
一方面是外出旅游的人群大多是窮游，消費(fèi)很少，主要是閑逛，去的景點(diǎn)也大多是一些免費(fèi)景點(diǎn)。
一方面是許多熱門(mén)城市（景區(qū)）的機(jī)票和住宿暴漲，幾個(gè)月磨刀，一朝宰羊，機(jī)票和住宿是窮游的主要成本，這兩項(xiàng)暴漲，直接把窮游的人群疏散到冷門(mén)的沒(méi)有怎么漲價(jià)的地區(qū)去了。
總之，說(shuō)到底，還是沒(méi)錢(qián)了，如果口袋里資金充裕，回家團(tuán)聚以后，還有三五天，大可繼續(xù)想走就走的旅行，口袋里資金充裕就不會(huì)以窮游為主，口袋里資金充裕也不會(huì)在意機(jī)票和住宅價(jià)格翻番。
口袋里就這點(diǎn)散碎銀兩，熱門(mén)城市（景區(qū)）貴，那就換個(gè)地方吧，這點(diǎn)散碎銀兩，也就是閑逛，不可能大幅消費(fèi)，也就是窮游窮開(kāi)心。
航空公司和酒店完全誤判了形勢(shì)，節(jié)前漲價(jià)，過(guò)節(jié)跳水。
酒店價(jià)格也節(jié)前暴漲，基本翻一番。
當(dāng)然還有漲幅更高，更離譜的。
結(jié)果假期到了，客人沒(méi)了，只好再打折。
飛豬等多個(gè)在線(xiàn)旅游平臺(tái)的住宿業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前酒店預(yù)訂價(jià)格總體比兩周前下降了10%。在廣東惠州、廣東江門(mén)、河北保定、四川南充、內(nèi)蒙古阿拉善盟、安徽宿州、貴州六盤(pán)水等地，酒店平均價(jià)格比同期低了近兩成；江蘇無(wú)錫、廣東佛山、浙江湖州、江蘇常州、浙江紹興、四川涼山彝族自治州、云南保山、福建三明、寧夏中衛(wèi)、江蘇南通、青海西寧的酒店價(jià)格漲幅較小。這些地方適合“撿漏”。
部分熱門(mén)城市中心酒店預(yù)訂余量較為充足，最低500元可以住五星級(jí)豪華酒店，例如北京長(zhǎng)城飯店633元/晚，北京維景國(guó)際大酒店723元/晚，武漢東方建國(guó)大飯店454元/晚，杭州富邦麗佳國(guó)際大酒店441元/晚。
“城市中心酒店預(yù)訂余量較為充足”，說(shuō)人話(huà)，就是沒(méi)有人訂。所以，這些五星酒店趕緊打折，打出了白菜價(jià)，400—700就可以入住。須知，黃金周前夕，預(yù)訂北京的漢庭也要700—800一晚的水平。
今年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)不振。黃金周旅游反而火爆，于是成了經(jīng)濟(jì)的希望所在。結(jié)果，不是其他消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域借黃金周火爆反彈，而是黃金周旅游的熱度終于也和其他消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域一樣下降了。
其實(shí)，絕大多數(shù)人出去旅游的原因，不是有錢(qián)沒(méi)處花，而是需要發(fā)泄因?yàn)榧ち覂?nèi)卷積累在胸中的郁悶和壓力。
從去年以來(lái)，興起的“特種兵旅游”式窮游和屬于中低端消費(fèi)的燒烤火爆就可以看出端倪。
航班和酒店誤判了需求總量，結(jié)果不得不臨陣打折，跳水白菜價(jià)甩賣(mài)。但是，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的行程已經(jīng)基本預(yù)訂了，所以甩賣(mài)也不會(huì)有太多的客流了。
不過(guò)，因?yàn)榻衲甑狞S金周其實(shí)包括中秋節(jié)返鄉(xiāng)團(tuán)聚人群，所以出行客流量之類(lèi)的數(shù)據(jù)應(yīng)該不會(huì)太難看。
經(jīng)濟(jì)兩個(gè)輪子，投資和出口，消費(fèi)是由投資和出口衍生出來(lái)的。當(dāng)投資和出口下降的時(shí)候，消費(fèi)不可能穩(wěn)定逆勢(shì)上漲。
貨到地頭死。生產(chǎn)者誤判了消費(fèi)能力，擴(kuò)張了產(chǎn)量，提高了售價(jià)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者沒(méi)有這么大的消費(fèi)能力，不甩賣(mài)，就只能砸在自己手里。
如果這些生產(chǎn)者從事的是資本密集型行業(yè)，背負(fù)了巨額的債務(wù)的話(huà)，到期要償還貸款或債券，那么賣(mài)不賣(mài)由不得他們自己——不賣(mài)就沒(méi)錢(qián)還債！
如果他們不償付貸款和債券，那么銀行就要出壞賬，買(mǎi)他們債券的人就要吃倒賬。
航空公司和酒店白菜價(jià)跳水甩賣(mài)，最多自己少賺或者虧本，這些用債務(wù)經(jīng)營(yíng)的人白菜價(jià)跳水甩賣(mài)，如果自有資本和甩賣(mài)貨款不足以?xún)斶€債務(wù)，就可能把別人拉下水。
不甩賣(mài)是拉下水，甩賣(mài)也是拉下水。最佳解決方案就是自己先甩，別人后甩，自己的貨甩得早，損失小，別人的貨甩得晚，損失大。反正市場(chǎng)總?cè)萘烤瓦@些錢(qián)，已經(jīng)都買(mǎi)了我的貨了，雖然我損失一些，但是也比全砸在手里強(qiáng)。
如果可能的話(huà)，可以做一下社會(huì)調(diào)查，估計(jì)一下全國(guó)有多少有待銷(xiāo)售的房產(chǎn)。
這次黃金周，有知識(shí)星球的讀者反饋經(jīng)過(guò)的許多小區(qū)半夜只有30%左右燈火。當(dāng)然，我們可以認(rèn)為這些小區(qū)里絕大多數(shù)居民都出去旅游去了。但是，只要稍微轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)還有大量的在建房產(chǎn)和爛尾房產(chǎn)。不僅如此，還有大批代售二手房產(chǎn)以及盤(pán)活的優(yōu)待拋售的資產(chǎn)。
如果可能的話(huà)，還可以做一下社會(huì)調(diào)查，估算一下全國(guó)所有家庭能結(jié)余的收入總額。
我曾經(jīng)分析過(guò)，按照一個(gè)家庭每月結(jié)余5000元，年息4%計(jì)算，30年的凈現(xiàn)值不過(guò)105萬(wàn)。
目前的情況是，根據(jù)知識(shí)星球讀者的反饋，一些內(nèi)地縣城的房子每平米都要7000—8000，當(dāng)?shù)氐墓べY水平也就4000—5000。
我相信，這種房?jī)r(jià)和收入的比例在全國(guó)有代表性。
現(xiàn)在的局面就是這樣，空房很多，兜里的錢(qián)不多，這個(gè)局面和機(jī)票、酒店房?jī)r(jià)大同小異。
兜里只有一點(diǎn)散碎銀兩，怎么能撐得起高高在上的房?jī)r(jià)？
不僅如此，今年黃金周的表現(xiàn)說(shuō)明，絕大多數(shù)人口袋里這點(diǎn)散碎的銀兩也不多了——今年可能還有人窮游，明年可能連窮游的人都少了。畢竟，即使窮游，一家人出門(mén)五七天，路費(fèi)加住宿，也需要小一萬(wàn)塊錢(qián)。
曾經(jīng)有讀者問(wèn)我，房?jī)r(jià)什么時(shí)候下跌？我說(shuō)，房子作為生活必需品，房?jī)r(jià)下跌的唯一原因，就是你的收入無(wú)法支撐房?jī)r(jià)。
作為高度壟斷的供給方，大開(kāi)發(fā)商掌握的情況肯定比絕大多數(shù)人全面。他們對(duì)住宅供給總量、民間支付能力總量、自己債務(wù)總量和到期時(shí)間等現(xiàn)狀心知肚明。如果要房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，就要不斷給開(kāi)發(fā)商提供資金支持，讓他們?cè)阡N(xiāo)售回款困難的情況下，能夠維持人吃馬喂，按期償還貸款和債券本金及利息。只有這樣源源不斷的外來(lái)現(xiàn)金流的支持，才能讓開(kāi)發(fā)商們能死撐下去。
地方政府嚴(yán)格禁止開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但是地方政府自己也沒(méi)錢(qián)。地方政府可以作為話(huà)事人，讓本地幾大開(kāi)發(fā)商坐下來(lái)采取一致行動(dòng)，不競(jìng)價(jià)拋售，但是地方政府沒(méi)錢(qián)替開(kāi)發(fā)商償還到期的貸款和債券，也不能說(shuō)服銀行繼續(xù)無(wú)限放貸。畢竟銀行也是做生意，不是做慈善，也要權(quán)衡考慮利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)，也要小心儲(chǔ)戶(hù)擠兌……
通盤(pán)考慮以后，膽子比較大、鮮廉寡恥的開(kāi)發(fā)商的理性決策自然是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，提桶跑路。當(dāng)然，這種提桶跑路非常不地道，把風(fēng)險(xiǎn)扔給了購(gòu)房者和銀行……
有讀者私信，有境外媒體傳聞準(zhǔn)備放開(kāi)房?jī)r(jià)。
這種傳聞的真?zhèn)斡写^(guān)察。不過(guò)，如果是這樣的話(huà)，就意味著已經(jīng)放棄第一重防線(xiàn)了。此時(shí)此刻，放開(kāi)房?jī)r(jià)，有可能漲嗎？我覺(jué)得只能跌。這種情況下，放開(kāi)房?jī)r(jià)就意味著放棄了第一層防線(xiàn)退守第二層防線(xiàn)。第二層防線(xiàn)是銀行，第三種防線(xiàn)就是財(cái)政。說(shuō)明地方已經(jīng)沒(méi)有足夠的資源，守不住第一重防線(xiàn)了。
連散碎銀兩都不多的時(shí)候，這個(gè)過(guò)程會(huì)非?？臁?/p>
可能有些讀者盼了若干年，積攢了若干年，忍了若干年，終于等到了他們期盼已久下跌。
但是，不要高興太早。
即使不考慮隨時(shí)可能以犧牲幣值的方式保住銀行，也要考慮供給過(guò)剩的時(shí)候，很容易踩坑。
與農(nóng)業(yè)社會(huì)荒山野嶺幾戶(hù)人家組成一個(gè)村子不同，工業(yè)化社會(huì)必須聚集才有生存條件。有城市配套功能的住宅才能成為城市住宅，隨著經(jīng)濟(jì)劇烈變化，勞動(dòng)人口很可能大幅遷徙。如果自己買(mǎi)的住宅在人口遷出區(qū)，或者即使遷入也人口密度不足的話(huà)，那么交通、教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共安全等公共服務(wù)可能都不能滿(mǎn)足基本需求，甚至有最終荒蕪、難以居住的可能。
城市化有幾個(gè)過(guò)程：一是人口由內(nèi)陸和小城市涌入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)沿海大城市核心地區(qū)，窮人進(jìn)城，大城市內(nèi)核密度不斷提高； 二是大城市核心地區(qū)的中高收入階層搬到郊區(qū)，中層離開(kāi)，超大城市開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)散；三是大城市一部分產(chǎn)業(yè)向一些周邊中小城市轉(zhuǎn)移，形成衛(wèi)星城，以超大城市為核心的城市群形成。
這個(gè)過(guò)程與超大恒星發(fā)展成星系很像，大恒星吸收周邊物質(zhì)，質(zhì)量升高導(dǎo)致超新星爆發(fā)，爆發(fā)出來(lái)的物質(zhì)在大恒星周邊形成星云，后來(lái)形成星系，核心部分成為中子星或黑洞。
如果自己買(mǎi)入的房產(chǎn)在沒(méi)有任何星系的牧夫座空洞，那就慘了。不要以為自己能在鶴崗撿便宜，他人離開(kāi)鶴崗的原因，也是買(mǎi)入者無(wú)法在鶴崗定居的原因。
今年許多人中秋回家，探望老人。將來(lái)老人老了以后，也就沒(méi)有回家的理由和動(dòng)力了，內(nèi)陸基本也就蕭條了。
今年的秋天，涼得好快。
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