我國當前存量房已經過剩了。好些人手持數套房，還著房貸，等著房子漲價。以前，每年房子漲價的金額能夠覆蓋利息成本，現在，不跌就不錯了。怎么辦？一看不限購不限貸了，馬上拋售。
我國住宅擁有量并不平均，部分家庭擁有多套住房。下表是西南財大2011-2017年統計數據。從2017年數據看，兩套房家庭有39.4%的空置率，三套房家庭有48.2%的空置率。
有多套住房的家庭，部分住房往往閑置。閑置的住房也要還貸款。在樓市快速上漲的時候，漲價幅度可以覆蓋貸款利息，但是樓市不漲了，甚至下跌了，怎么辦？還放在手上爛掉嗎？還放在手上白白耗費利息嗎？趕緊出手吧。
空置率到底有多高呢？西南財大做了一個分城市的統計，一線城市空置率相對較小，二三線城市空置率明顯更多。但不論是哪種城市，空置率都超過合理區域（合理區域在5-10%）。
貝殼去年發布的《中國主要城市住房空置率調查報告》，也印證了西南財大的數據。
貝殼報告稱“通常認為空置率在5%-10%之間是合理的，低于此區間則認為空置率過低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高于10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風險。貝殼研究院調研28個大中城市發現，其中僅有9個城市處于合理區間，大部分城市處于10%-15%，6個城市高于15%。總體而言空置水平較高，新開發項目可能因為銷售困難導致庫存積壓風險。”
貝殼表示，自己參考平臺數據，并回收5萬份問卷（覆蓋3萬個樣本小區），最終得出此報告。報告一出引發社會廣泛關注，更是激起了某些群體的強烈聲討。隨后不久貝殼就在壓力下發布道歉聲明稱：本次調研問卷由一線從業人員填寫，在實際執行中，填寫人的主觀判斷存在的偏差，調研樣本和程序不夠規范，覆蓋范圍不夠全面，部分調研問卷數據采集有誤，導致數據不準確。
關于貝殼的道歉，部分網友跟帖表示，自己小區就是空置率高，逼迫貝殼道歉是掩耳盜鈴。
取消限貸限售的政策，本來打算刺激新房市場，消耗開發商的庫存，讓開發商回籠資金。這下好了，大量二手房涌入市場，供給端過剩進一步加劇。
不僅僅是二手房，我國新房的供給也是過剩的。私人占有和社會化大生產的矛盾，不是說說而已。私人生產有計劃性，和整個社會的無計劃性，在房地產行業體現得非常明顯。
以城市規劃為例。每個地方都有自己的“有計劃”的規劃，但是放到一起就變成無序的競爭，導致我國城市規劃遠遠超過實際需要。截至2016年5月，全國縣以上新城新區超過3500個，規劃人口達34億。
2016年新華社記者報道，“在特大城市限制人口、中小城鎮擴容的情況下，一些中小城鎮迫切希望加速發展，紛紛提出2020年、2030年人口倍增的目標。國務院有關部門數據顯示，據不完全統計，截至2016年5月，全國縣以上新城新區超過3500個，規劃人口達34億。這些規劃能容納全世界近一半人口的新城，誰來住？”
采訪中，部分規劃部門負責人表示，“我們一個重要的任務就是搶人”。該篇報道中記者還提到，一些小城市已經出現明顯的商品房過剩。比如沙縣，由于人口凈流出，商品房過剩明顯。“在縣城新區，數十個樓盤正在促銷，即使一些售出的房子，入住率也并不高……目前沙縣樓市均價每平方米四五千元，相對于高峰期房價已接近腰斬。”在這種情況下，地方政府還在按人口凈流入做規劃。“福建省沙縣建設局相關負責人介紹，沙縣全縣人口26萬多，按照規劃，到2030年城關人口要達到35萬”。但是，“現在四分之一的人口都外出從事小吃行業，人口不凈流出就不錯了。”
如此這般的規劃，要建多少房子？賣得掉嗎！
我國房子早就過剩了，就是有人愿意承認，有人不愿承認。
中央黨校的周天勇在2016年時發文稱，2015年底“城鎮住宅存量大約在32881萬到35411萬套之間”，如果算上2015年正在施工和新開工的，2016年后即使新樓盤一個也不開工，“城鎮全部住宅供給將達到41594萬—44594萬套……可容納12.69到13.6億人口居住。”周天勇的估算和央行2019年的調查數據大致吻合。按央行2019年調查，城鎮居民家庭戶均住宅1.5套。根據七普數據，我國城鎮家庭戶合計3.1億戶，測算住宅總量可得4.65億套。當前城鎮人口總數為9.2億人，住房存量可供12-13億人居住，即使一套房都不建，商品房都已然過剩。
在這樣的情況下，2018年后新開盤項目去化率明顯走低，房子越來越難賣了。中銀證券報告稱，“重點城市開盤去化率降至歷史冰點”。
一方面是需求不斷萎縮，一方面是供給面臨過剩，再加上大量二手房涌入市場，我只能說，煙花璀璨，愿大家安好。
最后，為防止有人斷章取義惡意曲解，我要嚴正聲明，我堅決支持我國的政策，雖然經濟有自身的規律，但困難畢竟是短暫的，我們一定能度過去，一旦度過去了，明天一定會更好。
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