馬克思曾說過：“一切真正的危機的最根本原因，總不外乎群眾的貧困和他們有限的消費，資本主義生產卻不顧這種情況而力圖發(fā)展生產力，好像只有社會的相對消費能力才是生產力發(fā)展的界限。”這句話幾乎所有人都讀過，考申論的人都熟悉。
產品最終必然都被消費掉。要么變成消費品，被勞動者用于衣食住行；要么變成武器彈藥、荒山野嶺的公路之類，被統(tǒng)治者用于殺人放火或者浪費掉；要么變成滯銷的商品或生銹的設備，塵歸塵，土歸土。
社會化大生產的特點就是批量化生產，每一件工業(yè)品都有少說幾百（戰(zhàn)斗機、跑車、名表）多說上億甚至幾十億的拷貝。
統(tǒng)治階級個人的消費，相比社會化大生產時代的生產能力，幾乎可以忽略不計。
收入相差越懸殊的國家，占全民絕大多數的勞動者的收入總量和需要他們消費的產品總量相差越大，越能得出大批產品必然滯銷，塵歸塵、土歸土的結果。
有6億人，月收入不到1000，這是權威的信息發(fā)布會上的說法。
網傳有一份北師大的收入調查報告。按照這份報告，有近43%人口的月收入在1090元以下，有近69%的人口月收入在2000元以下，有約84%的人口月收入在3000元以下，月收入在5000元以下的人口比例更是高達95%左右。
2022年，全國居民人均可支配收入中位數31370元，增長4.7%，中位數是平均數的85.1%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入中位數45123元，增長3.7%，中位數是平均數的91.6%；農村居民人均可支配收入中位數17734元，增長4.9%，中位數是平均數的88.1%。
按照中國恩格爾系數30.5%計算，這些收入還要減去接近1/3的食品支出。月收入中位數大約2600的水平，那么房價大約多少呢？
2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。
大約1萬1平米。
一個家庭，三口之家總月入7800，扣除2400的食品，剩余5400。有興趣的讀者，可以套公式折算一下，以年利率4.2%計算，這個家庭未來30年的現金流的現值，大約105萬左右。以一套房產90平米，均價大約1萬計算，基本把這個家庭未來30年的收入吃光抹凈。
此外，這些現金流還要扣除教育、醫(yī)療兩座大山。
即使不考慮服裝、交通、通訊等支出，中位數月收入大約2600的居民支撐均價1萬一平米的房價，購買一套90平米左右的房產，現金流明顯是透支的。這也大致符合馬克思的地租理論，即地租的上限就是把勞動者維持生命以外的所有剩余收入都剝奪走。
能維持無非是三個原因：一是允許居民大量借貸；二是大量超發(fā)貨幣推動名義收入和房價滾動上漲，用今天的名義收入償還昨天的房價；三是極少數人為了謀利大量購入房產，為了轉手賣出。
出現收入下降是遲早和必然的事情。市場經濟條件下，因為極少數人占有過多的分配份額，絕大多數人收入不足以消費全部消費品，必然出現消費不足。
不足的部分可以靠出口、政府赤字財政和信貸消費彌補。一旦因為某種原因（傳染病防疫、地緣政治風險加劇）導致出口停滯，政府赤字無以為繼，全民負債無力繼續(xù)借貸，那么產能與有效需求之間的缺口必然暴露出來。
后面的事情，必然是壓縮生產規(guī)模，勞動力供大于求，大多數居民總收入下降，然后就是居民購買力難以支撐房價。
一旦大多數居民的收入下降，必然出現償還貸款困難。房價停滯以后，名義收入也停滯，用今天的收入償還今天的房價，必然無法支撐。一旦多數人惡收入水平支撐不了房價，極少數人也會失去繼續(xù)囤積房產的興趣，轉手拋售。
居民難以支撐房價以后，無法接盤開發(fā)商手中的房產，這時，開發(fā)商就無以為繼了。
開發(fā)商的絕大多數資金來自銀行，開發(fā)商無以為繼，必然導致銀行不良貸款增加，醞釀金融風險。
值得注意的是，最近不到一個月的時間，住建部兩次關于房地產市場發(fā)聲。
第一次是通過央廣網，提出：降首付、降利率、降稅費、認房不認貸！
住房城鄉(xiāng)建設部XX強調，要繼續(xù)鞏固房地產市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。
第二次是通過住建部下屬的《中國房地產報》，提出：降首付、降稅費、降房價。
【中國房地產報：房地產金融風險加劇 期待調整優(yōu)化政策盡快落地】財聯社8月20日電，中國房地產報文章稱，盡管此前地方政府出臺了大量“刺激”政策，但從市場反應看，政策效果并不明顯。究其原因，關鍵是市場供需兩端的核心問題仍未得到有效解決。針對供需兩端存在的問題，政策發(fā)力點應圍繞“保、松、降”三個字展開。“保”即保房企資金鏈、保交樓；“松”即放松一切制約房地產市場健康發(fā)展的行政性干預政策；“降”即降低購房成本，包括降首付、降稅費、降房價。特別是降房價，應當給予開發(fā)商更大的自主定價權，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。針對供需兩端存在的問題，政策發(fā)力點應圍繞“保、松、降”三個字展開。“保”即保房企資金鏈、保交樓；“松”即放松一切制約房地產市場健康發(fā)展的行政性干預政策；“降”即降低購房成本，包括降首付、降稅費、降房價。特別是降房價，應當給予開發(fā)商更大的自主定價權，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。
從第二次的新聞看，住建部焦急的心態(tài)溢于言表——房地產金融風險加劇，要盡快落實政策，政策發(fā)力點應圍繞“保、松、降”三個字展開。“保”即保房企資金鏈、保交樓；“松”即放松一切制約房地產市場健康發(fā)展的行政性干預政策；“降”即降低購房成本，包括降首付、降稅費、降房價。（說人話：金融風險加劇，要創(chuàng)造一切條件有利于居民接盤，要允許開發(fā)商趕緊甩賣，能賣幾個子兒是幾個子兒，否則金融危機就真來了……）。
降首付以后，接盤俠們未來再撐不住怎么辦？那是他們和銀行的事情了……降稅費以后，財政收入下降怎么辦？那是財政和地方政府的事情了……降房價以后，地價下跌怎么辦？那是地方政府和銀行的事情了……
考慮到背后的利益關系，尤其是責任順序，就可以知道其他利益相關方會如何選擇，后續(xù)大致會向什么方向發(fā)展。
不過，死撐也撐不了多久，開發(fā)商每天都有人吃馬喂和利息，銷售不暢，只有流出沒有流入，現金流遲早枯竭。碧桂園就是典型。碧桂園相比之下屬于比較規(guī)矩的開發(fā)商，現金流困難的原因，就是銷售雪崩式下跌。
我說過很多次，這種“2500的收入中位數對1萬（甚至N萬）+的房價”狀態(tài)不會維持很久，目前看，距離臨界點越來越近了。
開發(fā)商出問題以后，后續(xù)估計為了避免銀行全面爆發(fā)金融危機，還是會大規(guī)模增加貨幣，推動通貨膨脹，讓銀行擺脫金融危機，讓地方政府從財政危機中解放出來，讓多數人用今天的收入還昨天的債務。
知識星球上有人問過相關的問題：安大，如果房地產拖不住，我們估計會比小日子失去的30年更慘，那通脹能不能解決房產硬著陸，讓大家的日子相對好過一點？
如果你沒有負債，只有存款，通脹之后，物價上漲，工資上漲沒有物價快，你的存款縮水，你的日子會很難過。如果你負債累累，通脹之后，雖然工資上漲沒有物價快，但是你的日子也能好過一些。假設你每月收入5000，還各種貸款4000，靈活支配1000。通脹以后，物價上漲一倍，你每月收入7500，還貸款4000，靈活支配3500。這3500的購買力，只相當于原來的1750。你的日子當然能稍微好一點了。如果繼續(xù)螺旋向下，物價下降一半，你的月收入下降為2000，你用什么還房貸？你只能直接爆雷，銀行愿意把房子收走就收走。當然，具體問題具體分析，要看債務占收入比率，收入上漲和物價上漲之間的比率。工資相對物價都是上漲慢，下跌快。全民債奴的時代，當然是通脹好一些了。
不過，這樣一來，人民幣的購買力和匯率肯定保不住，此外許多存款者和固定收入者必然吃虧。
說點題外話，1930年代，美國的鋼產量大約4000萬噸，這是當時美國鋼產量的實際產能，1945年，美國鋼產量大約8100萬噸，這是美國鋼產量的最大潛在產能。當時美國大約1.3—1.4億人口，人均大約600公斤的樣子。胡佛時代，一家一戶，一套房，一輛車，晚飯兩只雞，還是消費不了這么多鋼，于是陷入了大蕭條，直到二戰(zhàn)美國暴兵，生產全速運轉，才徹底走出大蕭條。
生產1000公斤鋼，就要消耗1000公斤鋼，消耗不掉，煉鋼工人就會失業(yè)。生產1噸水泥，就要消耗1噸水泥，消耗不掉，水泥工人就會失業(yè)。
中國目前的的鋼產量大約10億噸，按照14億人口計算，人均大約700公斤的樣子。有這么高的產能，就需要有這么高的消費能力，不然就會產品滯銷，工人失業(yè)。
不考慮追加投資和固定資產損耗的話，以每平米100公斤鋼計算，每個3口之間，每年能增加21平米的住宅。或者，以每輛汽車1.4噸計算，每個3口之間，每年應該增加1.5輛汽車。每家1套200平米的房子，兩輛汽車，房子20年一更新，汽車4、5年一更新，只有這樣才能對應人均大約700公斤的鋼產量。
現在有多少人達到這樣的生活水平了？即使考慮追加投資和固定資產損耗，也不應該相差太多，不應該出現質的差距。
有這樣的產能，就需要有這樣的消費能力。否則，必然對應長期的生產過剩和由此引發(fā)的大蕭條。以目前1套80、90平米的房子，耗盡一家人未來30年的現金流的分配方式，必然發(fā)生大蕭條。
市場經濟，壟斷時代，不改變分配，生產力必然被長期壓制住。
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