前幾日看到一個樓盤爛尾，而上千戶業(yè)主在面臨傾家蕩產(chǎn)危機之際，竟然慘遭銀行還貸違約起訴？雪上加霜，禍不單行，這個國家太瘋狂。
如果，你是位月薪一萬多的普通上班族，湊夠6個錢包全副身家買下那還沒封頂?shù)姆孔印Ｈ欢恍业氖牵_發(fā)商突然宣布破產(chǎn)，工地變成廢墟，你夢想中的新家成了海市蜃樓，緊跟著的是銀行對你追債。與此同時，你又因為經(jīng)濟下行失去工作，斷供數(shù)月無法償還房貸，銀行開始催收，你的家在一夜之間飄搖。你會有什么感受？月薪過萬的收入水平實際上已經(jīng)在90%打工人之上，平均收入五千的打工人以及更低甚至“靈活就業(yè)者”，又會如何？相比之下，荒誕的是，開發(fā)商卻可以在他們認為“爛尾”更有利的時候，舉著資金鏈斷裂的口號，直接讓工程爛尾。一切行云流水來得自然，沒有恐懼，也沒有擔心。因為他們知道有政府在護著自己。一方面，這么多年來的房產(chǎn)市場發(fā)展很大程度上受制于政府調(diào)控，正所謂“空調(diào)空調(diào)越調(diào)越高”令大部份開發(fā)商常年處于高杠桿的經(jīng)營風險邊緣。另一方面，相關(guān)法律對于開發(fā)商的破產(chǎn)行為并沒有任何懲罰，留下足夠大的逃責空間。同時，在政府看來社會的穩(wěn)定性大于一切，當開發(fā)商出現(xiàn)爛尾甚至破產(chǎn)跡象之時，一只“接盤”、“紓困”的手就會伸出，以避免社會不穩(wěn)情緒和因素放大。也正是這種一次又一次的“救市”行為，在一定程度上累積了市場風險，令開發(fā)商在經(jīng)營決策時肆無忌憚。
在美國，無論個人還是公司企業(yè)，只要涉及到債務(wù)違約都將會面臨嚴厲的法律后果，這種特定法律環(huán)境對違約行為一直都保持著足夠的震懾作用。如果開發(fā)商因資金斷裂或其他原因停工，首先會面臨購房者的訴訟，這一步往往帶來巨額賠償。然后信用等級將會嚴重打擊，意味著未來幾乎無法再融資，甚至可能因此無法繼續(xù)業(yè)務(wù)。
相似的還有日本。同樣對于違約者不論公司或個人都一樣采取嚴厲的懲罰，令企業(yè)和個人在債務(wù)問題上站在同一起跑線。盡管曾經(jīng)地產(chǎn)泡沫破裂，嚴重的經(jīng)濟問題令日本經(jīng)濟走入消失的三十年，但政府立場上始終沒有偏袒任何一方，銀行也進行了大規(guī)模的不良資產(chǎn)清算，無數(shù)房地產(chǎn)公司因此破產(chǎn)，并且被追責。而作為普通民眾，一方面可以申請政府的住房貸款援助，或者通過社會福利機構(gòu)申請生活援助。
搞資本主義，就應(yīng)按照資本主義規(guī)矩來辦，不要非驢非馬四不像，就會拿老百姓開刀。
可惜的是，我們眼前的故事里，開發(fā)商和購房者似乎在下一盤不公平的棋。開發(fā)商有無限制的落棋機會，而購房者卻只能在規(guī)則中行走，沒有任何逃脫機會。但在一個真正健康的市場經(jīng)濟里，不論你是揮金如土的開發(fā)商還是惜金如命的普通打工族，大家都應(yīng)該站在公平的起跑線上，共擔風險、共享收益。
農(nóng)民工三大工作，基建，地產(chǎn)，打螺絲。這3個都快走到盡頭。基建，我國基建在過去爆發(fā)發(fā)展，建筑業(yè)總產(chǎn)值達到29.3萬億元，是2012年的2.1倍；增加值達到8萬億元、占GDP的7%；吸納就業(yè)超過5000萬人。地產(chǎn)，狹義的房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員應(yīng)不少于1500萬人。但是地產(chǎn)需要大量的建材，家裝，家電，設(shè)備制造，這又吸納了大量農(nóng)民工打螺絲，這部分加起來又不少于5000萬。
根據(jù)統(tǒng)計2022年我國農(nóng)民工總數(shù)是2.92億人制造業(yè)占26%，7500萬人。建筑業(yè)占17.7%，5000萬。制造業(yè)因為中美脫鉤，內(nèi)需不振，未來就業(yè)人口會迅速減少。而建筑業(yè)更不用多說，必定減少。多出來的人口根本無法就業(yè)。
我國需要的就是大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，當經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，除了制造產(chǎn)業(yè)升級更需要服務(wù)業(yè)升級。如果只有制造業(yè)升級，大量底層農(nóng)民工根本沒有足夠的工作機會，造成實質(zhì)性失業(yè)。可以預(yù)見未來3條路，基建，地產(chǎn)，制造業(yè)工廠，其中2條半會受阻。大量勞動力會剩余。
雖然我老人家經(jīng)濟學(xué)功力深厚無比，且有豐富實務(wù)經(jīng)驗，能夠深刻理解中國獨有的特色貨幣印鈔機制，故對中國房地產(chǎn)業(yè)有著無比堅定的信心。即使房價漲到天上也不會崩盤，況且距離天還差著一大截哩。但去年以來到最近各種密集的壞消息確實讓人心驚膽戰(zhàn)，地方財政吃緊，銀行降薪，股市地產(chǎn)股跳水，上下游產(chǎn)業(yè)鏈骨朵牌效應(yīng)正在顯現(xiàn)，不由得對中國特色房地產(chǎn)只漲不跌的信仰動搖起來。
隔壁資本主義韓國房價暴跌30%！房地產(chǎn)泡沫破裂后，房東大規(guī)模跑路，租客成了被動接盤俠大量被逼自殺？更是把人嚇了一跳，看來這波及的范圍難以想象。四十年前改開初期，韓國可是被主流媒體作為證明資本主義優(yōu)越性，而鼓吹的“亞洲四小龍”之一。彌天大謊終于顯原形，退潮之后看到底誰在裸泳？
最近，網(wǎng)絡(luò)關(guān)于房地產(chǎn)的不利消息不斷襲來，但由于中國特色而未見官方明確披露。于是關(guān)于房地產(chǎn)密不發(fā)喪的“謠言”像幽靈一樣在大地游蕩。 而與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)密集不詳信息也接踵而來：
剛剛！深圳官方回應(yīng)“統(tǒng)租”非議！記者實探：部分房東忙漲租！
https://finance.sina.cn/2023-06-04/detail-imywahxs4264645.d.html
怎么看待深圳城中村房子被統(tǒng)租？ - 劍云掃霾的回答 - 知乎
https://www.zhihu.com/question/604186489/answer/3058130374
鋼鐵行業(yè)紛紛減產(chǎn)停產(chǎn)、裁員降薪。上游產(chǎn)品焦炭價格急跌四成，焦炭企業(yè)也在減產(chǎn)停產(chǎn)。河北P陽鋼鐵稱，鋼廠利潤縮水50％以上，5月份三分之一的鋼鐵企業(yè)出現(xiàn)虧損，6月虧損面繼續(xù)加大，7月基本上全部行業(yè)都陷入虧損。水泥目前狀態(tài)尚未見報道，估計也只剩下喘氣了，還有 建材，家裝，家電，設(shè)備制造...................這個鏈條很長很長，“浦發(fā)銀行員工因為降薪而罷工”。“各地政府財政吃緊，貴州政府違約”“地方財政形勢極為緊張，多地財政收入罕見出現(xiàn)下滑。”
看到知乎網(wǎng)友發(fā)的一則重慶的消息：“看來房地產(chǎn)真到了“秘不發(fā)喪”的地步了，這不又倒下一個！重慶本地的民營房地產(chǎn)企業(yè)金科股份，昨天開盤后閃崩跌停，一直封死到收盤，紋絲不動，跌停板封單高達181萬手。金科股份從2020年最高價11.27元跌到目前的1.12元，跌得只剩下一個零頭，兩年多時間，跌去了90%。昨天的閃崩跌停，預(yù)示著馬上跌破一元，已經(jīng)到了退市邊緣，也許會像其他地產(chǎn)公司一樣，連續(xù)一字跌停，一鍋燜到退市。房地產(chǎn)的高光時候一去不復(fù)返了！”
史書上記載的最早的“秘不發(fā)喪”發(fā)生在公元前652年，那一年周惠王姬閬死了秘不發(fā)喪，翻開中國史書，幾乎每一個朝代都有秘不發(fā)喪，此故何由之？秘室政治使然也。史上最著名的秘不發(fā)喪，就是秦始皇死后，李斯、趙高等人懼怕太子扶蘇登位對己不利，秘不發(fā)喪，密謀矯旨賜太子父蘇自裁，扶胡亥上位，隨之秦朝滅亡。這說明秘不發(fā)喪必然孕育著一系列不可預(yù)的重大事件發(fā)生。背后水很深！
為了證實不是“謠言”，我老人家特地查看了一下股市，地產(chǎn)股確實跳水的比較多，金科股份赫然在列。
5月15日東北證券出了一個研報，（經(jīng)我縮略）主要觀點如下：
（1） 從財政收入看，昆明市大幅下滑。一般公共預(yù)算收入方面，“2022年，昆明市一
般公共預(yù)算收入為505.25億元，22年下降了27%，達到近五年最低點，同時稅收收入占比逐年下降。”政府性基金方面，“昆明對于房地產(chǎn)市場依賴度較高，19年土地出讓收入甚至高于一般公共預(yù)算收入。而21-22年土地市場遇冷對昆明財政收入造成巨大沖擊，20-22年昆明市政府性基金收入分別為737.11億元、447.31億元和140.31億元，因此近些年綜合財力逐年下滑，債務(wù)壓力加劇。” （2） “但從20年開始昆明市土地出讓收入大幅下滑，使得昆明債務(wù)壓力驟增”（3）從債券償還期限看，2023和2024年這兩年是償債高峰年。（4）從投資者情緒看，市場對昆明城投債認可度越來越低，也就是說再融資以償還債務(wù)的能力下降。
權(quán)威部門披露: 4月份16-24歲城鎮(zhèn)青年調(diào)查失業(yè)率為20.4%.青年就業(yè)人口是2.8億，20%的失業(yè)率，就意味著5600萬，一個比肩歐洲大國人口的青年們無所事事。實際情況可能比公布數(shù)據(jù)更糟。這就是房地產(chǎn)這個“支柱”塌崩帶來的骨朵牌波及效應(yīng)。為什么說房地產(chǎn)這座大山崩塌最大的倒霉蛋是銀行和地方政府？ - 劍云掃霾的文章 - 知乎https://zhuanlan.zhihu.com/p/628649686
根據(jù)馬克思資本論的研究結(jié)論：絕對地租是土地所有權(quán)的實現(xiàn)形式，與農(nóng)業(yè)地租來源不同，城市絕對地租來源于產(chǎn)業(yè)部門創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品價值，但不同行業(yè)也有所不同。具體來說，工業(yè)用地地租來源于產(chǎn)業(yè)工人直接創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品價值的一部分；商業(yè)用地地租來源于產(chǎn)業(yè)部門勞動者創(chuàng)造后轉(zhuǎn)移過來的，商業(yè)部門本身并不直接創(chuàng)造剩余價值；城市服務(wù)業(yè)和銀行保險業(yè)來源與商業(yè)用地基本相同；住宅用地地租來源于工資，是必要勞動部分創(chuàng)造的價值部分。
馬克思《資本論》中那個著名的公式： W=c+v+m。
1、 W代表商品價值
2、 C指cost，生產(chǎn)過程消耗掉的原材料以及機器折舊的價值。
3、V指value，勞動力的價值，一般代表支付給勞動者的薪水，養(yǎng)家糊口過日子的，以維持勞動力的簡單再生產(chǎn)。
4、M指merit，剩余價值。
如果以k代表成本,以p代表利潤,k=c+v.p=m那末,隨著剩余價值轉(zhuǎn)化為利潤,則資本主義條件下商品價值的構(gòu)成,即W=c+v+m=k+m,就進一步變成W=k+p,亦即商品價值轉(zhuǎn)化為成本+利潤.
這個公式在“資本論”中，研究的核心是資本家工廠剝削現(xiàn)象。馬克思時代沒有房地產(chǎn)這個吸血怪胎行業(yè)，那個時代主流是買地自建房屋或者住貧民窟。因為勞動力的簡單再生產(chǎn)是資本主義的基本前提條件，所以資本主義并沒有在V這個部分下黑手，竭澤而漁，而是通過一系列政策制度來保障。諸如各種社會福利，醫(yī)療免費，住房補貼，教育免費，慈善救濟等等。但這不是毛主席的為人民服務(wù)，人民當家作主，性質(zhì)完全不一樣。而是“親民”“愛民”“恤民”,就像奴隸主愛他的奴隸，愛他的馬匹牲口一樣，因為這是他的財富一部分，是奴隸主的“人口紅利/牲口紅利”。奴隸主希望他的奴隸馬匹牲口能下更多的崽，且體力健壯，以供役使。
這就是說工薪階級如果買房的話，他勢必在工廠遭受資本家剩余價值剝削之后，他的工資薪金，或者說是“必要勞動部分創(chuàng)造的價值部分 ”，將再一次被房地產(chǎn)公司瓜分掠奪一次，如果租屋的話，將再一次被出租婆瓜分掠奪一次。
為什么中國買房成為壓在工薪階級頭上的一座大山，因為高房價吞噬的就是V，即支付給勞動者的薪水這部分，吃，穿，衣，食，住，行，生，育，老，病，死，都要在里面開支，養(yǎng)家糊口過日子的，以維持勞動力的簡單再生產(chǎn)的這部分價值。不僅是勞動者本人的V，為了買房，竟掏空了六個錢包。就是等于說連勞動者父母爺爺奶奶終生血汗積蓄的那一點V，都榨干了，可憐天下父母心！因為在城里沒有一套房，孩子就無法生存，連對象都談不上，斷子絕孫，受人指責。實在令人發(fā)指，敲骨吸髓，何等恐怖！
看到一個大學(xué)教授視頻，說“房地產(chǎn)是反人類工程！”很快被刪了。其實刪了視頻刪不了盡人皆知的真相事實。一個年輕人參加工作，到30歲左右買一套房， 30年期樓供貸款，等到當牛做馬清苦30年好歹還清了貸款，但樓房恐怕臨近了拆遷年限，60歲了，這一輩子就供了一套房，年老了臨近拆遷，一個人來到世上，就這么的被吸干了血？兩手空空。哪有這么吸血剝削人的？西方資本主義也沒有啊。所以二手房誰敢接手啊，都三四十年房齡了，拆遷了你還得重新買安置房。因為特色中國土地是歸政府所有的，土地使用期是70年。而不像美國等國土地私有權(quán)屬于私人永久所有。所謂”土地使用權(quán)證“是個出租概念，曉得吧，租的，你們自以為花世界最高房價買的房子，其實都是租的。房齡到了就得拆遷，土地所有權(quán)不屬于你。在西方房齡老了可以在原址重新翻建，因為土地所有權(quán)屬于原房主。在中國就不行了，土地屬于政府所有，你自己不能翻建，只有政府有權(quán)列入拆遷區(qū)計劃，巧立名目，什么棚戶區(qū)，低洼改造區(qū)等等，你就成了拆遷戶了，拆遷戶的待遇現(xiàn)在大家應(yīng)該很清楚吧，不再贅述。所以你們自以為花世界最高房價買的房子，其實性價比與資本主義是完全不同的，資本主義房價是包括私有土地價值在內(nèi)的，而中國不包括私有土地價值，僅僅是一個“70年期限的使用權(quán)”，或者說是一個租期，到期就歸零了。
“房子可以保值增值”這種彌天大謊，不知怎么炮制出來的？在一個短期內(nèi)，房價飛漲確實保值增值，但不動產(chǎn)價格變動是最講究預(yù)期的， 人口下降就是導(dǎo)致房地產(chǎn)危機的一個長期預(yù)期， 有權(quán)威人士告訴過老百姓 “70年期限的使用權(quán)”到了歸零嗎？我老人家十八年前就寫過論文探討這個問題，但無處發(fā)表。而且私人房子是不好賣的，涉及過戶，稅費，折舊，一系列復(fù)雜專業(yè)問題。不管房價如何上漲，你賣一個試試？因為大多數(shù)人只住不賣，如果房地產(chǎn)公司高價賣出去一套房，整個房價指數(shù)就被哄抬上去了。結(jié)果每個買房的人都虛幻地覺得自己財富增加了，真是天上掉餡餅了，天上掉下來個林妹妹了。結(jié)果，有一天崩盤了，一切都回歸到起點。酒醒時分，憂愁紛至。夢醒時分，寒意陡峭！泡沫破裂，所有的繁華一場空， 欲哭無淚。
房地產(chǎn)操作運作就像泛亞有色金屬交易所完全一樣，完全是云南政府支持背書，紅頭文件一大堆，什么金融改革，搞活民間借貸， 為國收儲云云，把一些礦山廢棄的小金屬價格炒高，每日計息，老百姓看著自己賬戶利息增多很高興穩(wěn)妥，結(jié)果借貸資金波及全國達到430億。突然有一天，崩盤了，不僅利息沒了，連本金也沒了。泡沫破裂，所有的繁華一場空。云南政府翻臉不認帳，匯報中央欺騙說是市場行為。后來又定性非法吸收存款，銀監(jiān)會立即出了一個文件，說損失自負。胡錫進公開造謠說“老百姓太貪，貪圖高息，責任自負！”一套組合拳打下來，老百姓哭告無門，維權(quán)被警察維穩(wěn)，活活逼死了好多百姓……
政府賣地財政收入，房地產(chǎn)賣房收入，唯一來源只能是V。 所以，通過地租瓜分的并不是剩余價值，而是瓜分V， 就是工薪階級薪水。這個吸血剝削模式是與馬克思描述的典型資本主義是完全不同的，根本無法硬套馬克思理論，哪些整天抱著馬列大本子詞句四處炫耀亂套的所謂“很左”書呆子一點用沒有。馬克思時代沒有房地產(chǎn)這個吸血怪胎行業(yè)，“資本論”研究的核心是資本家工廠剝削現(xiàn)象，與土地有關(guān)的僅僅涉及到地租，級差地租問題。也通過“資本循環(huán)與周轉(zhuǎn)過程”分析了地租對工人剩余價值的瓜分過程。但他絕對想不到今天特色官商勾結(jié)，通過地租瓜分V的過程達到了這樣一種令人發(fā)指敲骨吸髓竭澤而漁的恐怖程度。
土地是最大的財富，連資本主義經(jīng)濟學(xué)家鼻祖威廉·配第都說“土地是財富之母”。所以中國960萬平方公里的廣袤土地這是一筆無法估算的天量海量財富，作為土地所有者的政府想怎么搞就怎么搞，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓也罷，統(tǒng)租也罷.......所以政府官員富得流油，考公擠破腦袋，都想分一杯羹。銀行業(yè)從中貸款大賺利息，房地產(chǎn)老板也是空手套白狼賺的盆滿缽溢。
不僅買房，生病醫(yī)療，孩子的高昂教育費用，都要從這個V，也就是薪水里摳出來。
那么為了買房，勞動者就必須節(jié)衣縮食，日子過得摳摳索索。以致看不起病，上不學(xué)，入托都入不起，死了葬不起，養(yǎng)不起父母生不起娃，不婚不育。最終導(dǎo)致人口下降，勞動力的簡單再生產(chǎn)無法維持。所以現(xiàn)在政府又搞了很多鼓勵生育的政策出來，甚至包括鼓勵非婚生育這種傷風敗俗的政策出來。但只要房地產(chǎn)還是這樣繼續(xù)在V這個部分下黑手竭澤而漁，出生率下降的速度將會繼續(xù)加劇。這是客觀經(jīng)濟規(guī)律使然，我老人家沒有任何主觀道德判斷。
現(xiàn)在房地產(chǎn)老板基本已經(jīng)把利潤金錢財富轉(zhuǎn)移到海外去了，現(xiàn)存在建或囤地項目資金主要靠貸款，一旦崩塌，房地產(chǎn)資本家就跑路，到國外過幸福富足生活。而國內(nèi)銀行恐怕有大麻煩。磚家叫獸總在侈談“金融系統(tǒng)性風險”，政府也不斷強調(diào)“防范金融系統(tǒng)性風險”，但“金融系統(tǒng)性風險”就在眼前咫尺之間，卻都集體眼瞎，盲人騎瞎馬，視而不見？？？銀行手里這么多房貸，約占7成資產(chǎn)強。其中一部分是貸款給房地產(chǎn)公司的，一部分是按揭貸給買房的打工族的。一旦房價暴跌，房地產(chǎn)老板跑路，按揭大規(guī)模斷供，那銀行就傻眼了啊。壞賬大面積出現(xiàn)不說，銀行直接就被動地淪為房地產(chǎn)老板了，不論房地產(chǎn)在建項目還是已經(jīng)賣出去的按揭現(xiàn)房期房，最終都甩在了銀行手里。而且還是個負資產(chǎn)的房地產(chǎn)老板。比如說賬面上1000萬億資產(chǎn)，可變現(xiàn)不到500萬億，浮虧500萬億。可怕的是沒人買房，有價無市，一毛錢也變現(xiàn)不出來。不出意外，若沒有央行印鈔輸血，放在規(guī)范的資本主義市場經(jīng)濟，就是早已無法提現(xiàn)倒閉了！要錢沒有，要房子隨便挑。但真要是出現(xiàn)極端經(jīng)濟危機狀況，恐怕一套房換不來一袋米，因為一袋米能救命，而一套房對快餓死的人來說 一文不值。這就像一個寓言故事里描述的那樣，一個富翁抱著一大堆金子餓死了，因為一大堆金子換不來一粒米。這就能理解毛主席“農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)工業(yè)為主導(dǎo)“的經(jīng)濟發(fā)展總體思想了吧？而到現(xiàn)在還有些蠢貨弱智在詆毀“毛主席不懂經(jīng)濟”，神馬“房地產(chǎn)是支柱行業(yè)”？都是腦子被驢踢壞了！而地方政府要靠賣地養(yǎng)活，現(xiàn)在現(xiàn)金流驟減，流動性立馬緊張，城投債違約，公務(wù)員降薪，國家養(yǎng)的公務(wù)員太多了啊，需要的錢太多啊。但央行大規(guī)模印鈔輸血，恐怕會引發(fā)比較嚴重的惡性通貨膨脹，轉(zhuǎn)嫁到老百姓可要遭殃了，局面就不可收拾！而經(jīng)濟增長停滯又通貨膨脹物價飛漲，這就是凱恩斯主義財政貨幣政策藥方導(dǎo)致的資本主義癌癥晚期“滯漲”現(xiàn)象。凱恩斯主義最根本的漏洞是揚湯止沸飲鴆止渴，生產(chǎn)過剩病根一點沒有觸及。
但是，中國960萬平方公里的廣袤土地，每一寸土地，都是毛主席領(lǐng)導(dǎo)人民犧牲了幾千萬先烈用生命鮮血換來的呀，屬于全民所有的啊！土地所有權(quán)屬于全民啊！1988年前的憲法法律都禁止任何組織和私人買賣出租的，這是正確的。所以，毛主席時代住房是免費分配的。人民自己所有的土地怎么還要交地租房租呢？ 沒有這個邏輯的。政府僅僅是公仆，你公仆有啥權(quán)力空手套白狼賣地啊？？？房地產(chǎn)老板憑啥在全民所有的土地上建房子又高價賣給人民空手套白狼啊？？?改割開房后就悄悄地變了，法律也修改了，變成現(xiàn)在這個樣子。
什么，你們又詭辯說沒有賣地僅僅收的是“土地出讓金”？這就更說不通了，“土地出讓金”從經(jīng)濟學(xué)可以勉強解釋無非就是70年土地租金一次性繳款。之所以說勉強，因為商業(yè)慣例，可以簽定70年土地租賃合同，但租金是逐年繳納的。租戶違約，土地所有者可以隨時收回土地，歷史上沒有一次性繳納70年租金的案例。舊中國的上海租界，租金也應(yīng)該是逐年繳納的。還有，賣了四十年土地了，這筆租金海量巨款應(yīng)該交給土地所有者全體人民享有。而你們弄到哪兒去了？全國人民咋沒一個見過這筆幾千萬億巨款用于改善人民生活上學(xué)看病等等一點點呢？
最近看到一個神馬“震撼！清華教授內(nèi)部深度演講：中國經(jīng)濟今明兩年深度研判，三重壓力”。 瀏覽了一下，這幫人屁股坐歪了，整天跟資本家富人官員混在一起，笙歌艷舞，推杯換盞，利令智昏，滿嘴都是西方經(jīng)濟學(xué)那一套庸俗虛偽市儈牛鬼蛇神妖惑詞句術(shù)語，他們浮光掠影浮皮潦草根本看不到事情的危險本質(zhì)，也不管蒼生血淚。所以危機關(guān)頭生死存亡之際，中央政府決策層不能向他們咨詢，更不能聽他們瞎bb，那肯定會帶偏政府思路。一旦釀成亡黨亡國天下分崩離析大禍，后悔就來不及了。而這幫人鐵定朝秦暮楚，另換主子去甜菊了，反過來把鍋甩給中共，大罵共產(chǎn)黨如何如何暴政云云，從極右到極左無縫切換。只要天安門還懸掛著毛主席像，只要中共還沒有忘記這個黨是人民領(lǐng)袖毛主席創(chuàng)立的，沒有徹底忘記天職是為人民服務(wù)的，而不是為自己為一小撮富人官人服務(wù)的。就須切記祖先 “道失求諸野”祖訓(xùn)。那么，天不足畏，地不足懼，神仙牛鬼蛇神皆不足畏，天下人心向背才不可不畏懼哉！唯有眼睛向下，只有那些生活在民間，與人民同呼吸共命運的真正有骨氣絕不同流合污的中國學(xué)者讀書人，才能看清楚問題本質(zhì)，才可能有真知灼見。這就是中華哲學(xué)王老子開篇講的“恒有欲也以觀其繳，恒無欲也以觀其渺”真理至理名言。目前倘若沒有主導(dǎo)思想和制度政策層面的根本性系統(tǒng)性改變力挽狂瀾，一場真正的浩劫幾乎是不可避免的！估計我老人家的話忠言逆耳很逆鱗，是多余的了，因為利益牽扯實在太深太廣盤根錯節(jié)，嗚呼，痛哉！
附錄：
下面附錄關(guān)于馬克思資本論里的相關(guān)地租理論，涉及一些艱深專業(yè)概念邏輯，因經(jīng)濟專業(yè)基礎(chǔ)差異讀者量力而行，不一定非要讀。我老人家竭盡全力用最通俗的語言來描述這個事情整個過程，讓普通人能讀懂。
級差地租：
由于土地有肥沃程度、地理位置等方面的差別，因而同量資本投入生產(chǎn)條件不同而面積相同的土地，勞動生產(chǎn)率和產(chǎn)量收益也不相同。而農(nóng)產(chǎn)品必須按照由條件較差的劣等土地生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格所決定的社會生產(chǎn)價格出售，只有這樣，租種劣等土地的農(nóng)業(yè)資本家才能獲得平均利潤，從而才肯于租種劣等土地。投資于較好的優(yōu)等土地和中等土地的農(nóng)業(yè)資本家，其農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格本來低于社會生產(chǎn)價格，但仍按照社會生產(chǎn)價格出售，就可以獲得超額利潤，這個超額利潤便作為級差地租繳納給土地所有者，農(nóng)業(yè)資本家自己則獲得平均利潤。而租種劣等土地是不繳納級差地租的。
絕對地租：
絕對地租形成的條件是農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于工業(yè)，或低于社會平均資本有機構(gòu)成。農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成較低，同量資本在農(nóng)業(yè)中可推動更多的活勞動，在剩余價值率相同的情況下，農(nóng)業(yè)部門所創(chuàng)造的剩余價值高于工業(yè)部門，從而農(nóng)產(chǎn)品的價值便會高于其社會生產(chǎn)價格。農(nóng)產(chǎn)品的價值高于社會生產(chǎn)價格而產(chǎn)生的超額利潤，便形成農(nóng)業(yè)資本家向土地所有者繳納的絕對地租。
絕對地租是土地所有權(quán)的實現(xiàn)形式，與農(nóng)業(yè)地租來源不同，城市絕對地租來源于產(chǎn)業(yè)部門創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品價值，但不同行業(yè)也有所不同。具體來說，工業(yè)用地地租來源于產(chǎn)業(yè)工人直接創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品價值的一部分；商業(yè)用地地租來源于產(chǎn)業(yè)部門勞動者創(chuàng)造后轉(zhuǎn)移過來的，商業(yè)部門本身并不直接創(chuàng)造地租；城市服務(wù)業(yè)和銀行保險業(yè)來源與商業(yè)用地基本相同；住宅用地地租來源于工資，是必要勞動部分創(chuàng)造的價值部分
絕對地租一般是隨著社會經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而提高。在這一點上，馬克思說過：“地租完全不是由地租的獲得者決定，而是由他沒有參與的和他無關(guān)的社會勞動的發(fā)展決定的。”絕對地租的增長來源于兩個方面：一是隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，社會勞動生產(chǎn)率相應(yīng)提高，產(chǎn)業(yè)部門所獲得的超額利潤和平均利潤提高，相應(yīng)的土地要素所得的超額利潤或平均利潤也提高，因而地租量也會提高；二是城市經(jīng)濟發(fā)展對有限土地需求的不斷增加，土地價格增長，導(dǎo)致
級差地租兩種形態(tài)的區(qū)別和聯(lián)系有：
①形成的條件不同。級差地租Ⅰ是等量資本投在不同的土地上，級差地租Ⅱ是對同一塊土地連續(xù)投資。但是，兩者的實質(zhì)都是超額利潤。
②轉(zhuǎn)化為地租的方式不同。轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅰ的超額利潤，在簽訂租約時就規(guī)定完全歸土地所有者占有；而轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅱ的超額利潤則是租種期間農(nóng)場主追加投資所形成的，所以歸農(nóng)場主占有。
③經(jīng)營性質(zhì)和投資額水平不同。級差地租Ⅰ產(chǎn)生于粗放經(jīng)營階段，投資額較少的時期；級差地租Ⅱ則產(chǎn)生于集約經(jīng)營階段，需要有較高的投資水平。
絕對地租量增加。
城市級差地租主要是由地理位置和追加投資產(chǎn)生的，土地自然肥力一般不起作用。城市級差地租同樣存在著級差地租I和級差地租Ⅱ兩種表現(xiàn)形式。
對于城市級差地租I，影響因素主要是位置，這種影響主要表現(xiàn)在兩個方面：①流通過程運輸費用的差別，處于地段優(yōu)越位置的企業(yè)由于比其他企業(yè)節(jié)省運輸費用而取得超額利潤；②資金流通速度的差別，位置好的地段客流量多，相應(yīng)的單個資金的周轉(zhuǎn)速度較快，相應(yīng)會產(chǎn)生較高的利潤率，因此取得超額利潤。這種因位置差異而產(chǎn)生超額利潤，在一定的條件下就會轉(zhuǎn)為級差地租歸土地所有者(國家)所有。
對于城市級差地租Ⅱ，是以等量資本連續(xù)投在同一塊土地上而產(chǎn)生不同的生產(chǎn)率形成的，在實際中表現(xiàn)為兩個方面：
①在微觀方面，主要通過高層建筑的容積率宋體現(xiàn)，一般來說，房屋建筑單位的利潤隨著容積率的提高而提高，不僅獲得一般利潤，還獲得相應(yīng)提高的超額利潤，這種超額利潤在租約期間歸土地投資者占有，租約期滿，則轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅱ，歸土地所有者占有；
②在宏觀方面，主要通過對原有的城市基礎(chǔ)設(shè)施的二次開發(fā)，提高城市的客觀環(huán)境，改變原地段的級差等級，從而產(chǎn)生新的級差。這種對全市的投資分攤在城市的每一塊土地上，起初表現(xiàn)為土地資本的折價與利息，當整個基礎(chǔ)設(shè)施投資完成后，產(chǎn)生新的級差后，這些改良的土地一旦歸土地所有者占有，“一旦投入的資本分期償還，這種化為利息的地租就會變?yōu)榧兇獾募壊畹刈狻?rdquo;
級差地租量的測定依據(jù)土地級差收益，具體測定思路為：首先，析出土地要素對超額利潤的貢獻量，然后根據(jù)企業(yè)和國家對土地投入的各自貢獻分割出級差地租幅度和水平。級差地租量的下限一般為城市絕對地租，上限為使用最優(yōu)城市土地最好企業(yè)實際所獲得的表現(xiàn)為超額利潤那一部分的土地級差收益，其上下限之間的彈性由土地供求狀況來決定。
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