恒大地產(chǎn)集團有限公司日前公布2022年經(jīng)營數(shù)據(jù)，驚人的負(fù)債數(shù)據(jù)讓話題#恒大地產(chǎn)已資不抵債#上了熱搜。（來源：2023-08-11V觀財報)
來源：恒大地產(chǎn)2022年債券年報
據(jù)深交所網(wǎng)站消息，8月10日晚間，恒大地產(chǎn)連發(fā)多份報告，包括2022年債券年報、2022年債券半年報、2021年債券年報等。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)2022年度凈虧損527.20億元，截至2022年12月31日流動負(fù)債合計幣16787.47億元，而貨幣資金(包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物和受限資金)總額為91.73億元。恒大地產(chǎn)2022年債券年報披露，該公司2021年陷入債務(wù)違約的流動性困境。2022年度，因受諸多不確定因素影響，公司債務(wù)風(fēng)險化解方案進度不及計劃預(yù)期，受流動性危機持續(xù)影響，2022年度持續(xù)虧損且已資不抵債，正常生產(chǎn)經(jīng)營受到重大影響。
鑒于涉及上述事項，利安達(dá)會計事務(wù)所為恒大地產(chǎn)2022年年度財務(wù)報告出具了無法表示意見的審計報告。網(wǎng)友驚呼：“搶救了很長時間，下病危通知書了？”眾多網(wǎng)友則紛紛質(zhì)疑：“錢去哪了？”
8月10日同一天，碧桂園控股（02007.HK）發(fā)布公告，披露公司上半年預(yù)計出現(xiàn)較大虧損，未經(jīng)審計的虧損額度大約介乎約450億元至550億元（人民幣，下同）。導(dǎo)致虧損原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項目減值增加，以及外匯波動造成預(yù)期凈匯兌損失所致。8月11日，碧桂園股價下跌，目前跌超8%，股價跌破1元淪為仙股。
8月11日，著名經(jīng)濟學(xué)家任澤平先生發(fā)文力挺碧桂園、龍湖等房企。他表示，近期宇宙第一大民營房企——碧桂園因為階段性流動性問題，被市場廣泛關(guān)注，甚至擔(dān)憂轟然倒下。應(yīng)該幫幫碧桂園、龍湖等優(yōu)質(zhì)民營房企，這不僅是幫這些民營房企最后的堡壘，不僅是因為大而不能倒，而是守住金融風(fēng)險底線、守住民生底線的需要。
作為恒大集團曾經(jīng)的首席經(jīng)濟學(xué)家任先生當(dāng)年都沒有把恒大引領(lǐng)好，今天他還想救碧桂園、龍湖等房企，市場相信你呢，還是喜歡你？許多網(wǎng)民建議任先生去救，那么任先生救得了、管得動嗎？
任先生救不了救不動，那么要誰去救？怎么救？要政府拿錢嗎？讓民眾去買嗎？一大堆的爛尾樓咂在居民的手中，你們讓居民哭你們笑嗎？居民越買房越救你們，你們越漲價狠漲價，房價越來越高，你們這不是公然坑民眾搶民眾的嗎？誰還敢救？政府銀行還少救了？從降低首付、放開限購，到降低利率、減免稅收，等等，什么扶持支持的措施都出臺了，都到位了，該給的不該給的全給了，還要政府怎么救？
任先生說：如果第一大房企轟然倒下，將沖擊市場信心、經(jīng)濟恢復(fù)、金融風(fēng)險、居民購房預(yù)期以及上下游60多個行業(yè)，關(guān)系幾千萬人就業(yè)，龍湖這些民營房企最后的堡壘也可能難以自保，這是不可承受之重。
這確實是一個大問題，但市場居民早就對房地產(chǎn)市場、對房企沒有信心了，如果市場有信心，第一大房企還至于擔(dān)憂“轟然倒下”嗎？一個一個的房企不是資不抵債，就是虧損連連，他們都沒有錢了，還敢指望他們承擔(dān)起“幾千萬人就業(yè)”的大事??？任先生是有國際視野的大經(jīng)濟學(xué)家，“根據(jù)國際經(jīng)驗，房地產(chǎn)是周期之母，十次危機九次地產(chǎn)。”既然如此，我們還敢繼續(xù)救房市，就不怕經(jīng)濟危機、金融危機的爆發(fā)嗎？
任先生是堅定的市場經(jīng)濟派，是民營經(jīng)濟的忠實擁躉者，此時他最應(yīng)該的做的就是相信市場，相信企業(yè)，不要干預(yù)市場、不要干預(yù)企業(yè)，市場的歸市場、政府的歸政府，讓市場去救去管，讓企業(yè)去自贖自救。今年虧損了，把去年前年掙的利潤填進去，把股東分的紅退回來，把董事長的豪宅豪車賣了，把公司的財產(chǎn)變現(xiàn)了。這些做完了，市場還有的是辦法。這些公司企業(yè)都沒有做，還沒有做完，你替它擔(dān)心什么，救它什么。
對政府而言，必須正視地是，如果房地產(chǎn)這個泡早晚得破，這個雷早晚得爆，這個瘡早晚得剜，這個瘤早晚得割，那么，必須坦然面對，提前應(yīng)對。甚至要考慮定向引爆、可控爆發(fā)。
爛肉臭肉扔掉了，膿瘡毒瘤割掉了，市場出清了，有利于房地產(chǎn)市場敗火降溫，有利于地方政府冷靜，擺正與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系；有利于銀行清醒，處理好地產(chǎn)業(yè)務(wù)與金融風(fēng)險的關(guān)系；有利于居民反省，什么是真正的財富。最終有利于中國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。如果說，這是有代價的，代價巨大的，這也是需要付出的代價。
《紅樓夢》說“天下沒有不散的筵席”，宇宙從來不存在永遠(yuǎn)不倒的第一民營房企，世界上也從來沒有恒久強大的產(chǎn)業(yè)，恒大落到今天這個地步，碧桂園弄出今天這個局面，根本原因就在于他們他們的腦子太膨脹了，太把自己當(dāng)回事了，恨不得將中國所有的土地都收入囊中握在手中，恨不得將中國的所有土地都蓋成房子賣成票子，中國的民營企業(yè)挖空心思掏空中國居民的六個錢包，中國的房地產(chǎn)市場怎么能夠行穩(wěn)致遠(yuǎn)？
今天的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)走出困境，其實并不難。以前漲價攫利，以后降價讓利，反其道而行之，必然順風(fēng)順?biāo)?，風(fēng)生水起，山重水復(fù)。但從自己身上割肉、從自己錢包里掏錢，非常痛苦，但請房企老總們?nèi)肌?/p>
「 支持烏有之鄉(xiāng)！」
烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM
您的打賞將用于網(wǎng)站日常運行與維護。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號
