地方債務、房價與土地出讓金

　　地方債務到底有多嚴重，回顧近一個多月的三件事，或許可以窺見一二。

　　4月12日，貴州發展研究中心發了一篇名為《化債工作推進異常艱難，靠自身能力已無化債方法》。文中談到，截止到2022年12月份，貴州省的地方顯性債務達到12470億元，其中省本級2035億元，省以下10435億元。

　　一石激起千層浪，該文發出后迅速引起大眾關注，各大媒體和網民紛紛將目光投向地方債務。

　　5月24日，網上流傳一份關于昆明城投債的“會議紀要”。

　　這份“會議紀要”中，主要意思表達的就是昆明市的某幾家城投公司的企業債逾期了，到期的資金無法償還，昆明市方面已經通過各種途徑籌資資金，該處理的資產也處理了，但是還是無法解決本質所面臨的問題。

　　雖然“紀要”流出之后，官方火速辟謠，海通證券、民生銀行發表聲明，稱外部參會人員言論僅代表其個人，但昆明的地方債務不好解決卻是事實。

　　4月27日，上海清算所發布了公告了昆明城投被納入失信被執行人的案件，總計3件金額也已經達到了驚人的4.32億，昆明城投的法定代表也被列入限制消費名單。

　　根據企業預警通數據顯示，2022年昆明城投債達到3577億元，債務率高達550%。

　　5月26日，武漢市財政局、武漢長江資產經營管理有限公司在《長江日報》發布債務催收聯合公告，要求259家企業、單位償還截至2018年末還未償還的欠款。

　　259家企業和單位欠款金額不一，最高的為東風武漢輕型汽車有限公司欠款2353萬元，在欠款單位中不乏知名企業例如統一集團。

　　令人感到詫異的是，除了常見的企業欠款，武漢市旗下區財政局也上榜欠款名單，包括武漢市漢南區財政局、蔡甸區財政局、新洲區財證券國庫科、黃陂區財政局、江夏區財政局5個區財政局單位。

　　其中，江夏區財政局欠款最多，達到1252萬元，欠款最低的為漢南區財政局，欠款50萬元。

　　無論是貴州和昆明的巨額地方債務兌現艱難，還是武漢的公開催債，都說明目前地方財政十分吃緊。

　　而地方財政之所以如此吃緊，與土地財政的大幅度下滑密不可分。

　　無論是昆明還是武漢，土地出讓金自2020年后，都大幅下滑，相比2019年，都幾乎縮水了四分之三，房地產行業的蕭條讓大部分地區的土地財政難以繼續運轉。

　　近幾十年來，我國的房地產市場飛速發展，各城市為了所謂的發展，各個領導為了自己的政績，不惜大肆通過發債來促進城市規模化集群的擴大，造成了大量的債務。

　　如果房地產行業能一直欣欣向榮，各個地方依然可以通過“寅吃卯糧“的方式不斷舉債、還債，房地產公司依然可以通過高價拿地并蓋房、更高價賣房的方式繼續賺錢。

　　然而，縱使中國老百姓再勤勞，也抵不過房價的瘋漲。正如再好的韭菜苗也需要好的土壤和一定的時間才能長大，如果土質被破壞、韭菜被連根拔起，再好的韭菜苗都無濟于事。

　　當人們普遍買不起房時，房地產行業就會疲軟，土地財政模式也就難以為繼。

　　數據顯示，5月1日至5月21日，重點15城新房成交63634套，較4月同期下降15.24%。分城市來看，除上海、武漢兩城外，其余13城成交量均較4月同期下滑。

　　二手房市場活躍度同樣下滑。5月1日至5月21日，重點10城二手住宅成交48097套，較4月同期下降21.63%；10個城市二手房成交水平全線下滑。

　　交易量下滑的同時，房價也在回調。5月1日至5月15日，上海房價下跌0.68%，北京下跌0.34%，廣州下跌0.52%，深圳下跌0.11%。此外，26個二線城市、26個三線城市、33個四線城市5月上半月房價均有所回落。

　　我想，如果不是對房企私自降價的擾亂市場行為有諸多限制的話，一二線城市的房價恐怕也很難保持平穩。

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