最近這段時(shí)間，朋友圈里差點(diǎn)被吳曉波的《救樓市才能救內(nèi)需》給轟炸了，各路好漢輪番轉(zhuǎn)發(fā)，并配以自己看似憂(yōu)國(guó)憂(yōu)民的解讀。
呵呵，屁股決定腦袋，沒(méi)錯(cuò)，我的朋友圈里從事地產(chǎn)行業(yè)的人太多了，要么就是行業(yè)利益鏈的，眼看著過(guò)了幾十年的好日子戈然而止，利益相關(guān)，能不著急嗎？
我不知道房地產(chǎn)要怎么救，還是說(shuō)先救“企業(yè)家”們？
2017年第一個(gè)自救上岸的王首富最近又出事了，萬(wàn)達(dá)的消息挺多的，咱就不說(shuō)傳播小道消息，單看正規(guī)新聞媒體公布的信息，大家都能看出企業(yè)的現(xiàn)金流又出問(wèn)題了。
這是因?yàn)殂y行抽緊資金引起的嗎？
咱就看看最近對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的政策，真的，已經(jīng)算是很寬松的，無(wú)論是對(duì)地產(chǎn)企業(yè)還是對(duì)購(gòu)房者，吳大經(jīng)濟(jì)學(xué)家大約也清楚，自己提的那些措施不過(guò)是隨便拿出來(lái)混淆視聽(tīng)的，都用上了也不會(huì)達(dá)到他想要的效果。
其實(shí)要救地產(chǎn)，或者說(shuō)像他們希望的救只有一條路，那就是再把房?jī)r(jià)炒起來(lái)。
你在什么情況下會(huì)著急上火的趕緊跑去買(mǎi)一樣?xùn)|西？
只有一種情況，再往后拖一下，想買(mǎi)這件東西必然要付出更高的代價(jià)。
就像前段時(shí)間，上海某豪宅開(kāi)盤(pán)，人山人海搶認(rèn)購(gòu)，不是因?yàn)榉孔佑卸嗪?，大家有多缺房子，而是新盤(pán)價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)便宜，所謂買(mǎi)到就能賺幾千萬(wàn)，這種激烈沖動(dòng)的搶購(gòu)狂潮，當(dāng)然就能救地產(chǎn)，但你覺(jué)得這種玩法真能持久嗎？
其實(shí)這跟當(dāng)年大家憋著勁跑去搶購(gòu)新股是一個(gè)道理，地產(chǎn)的流動(dòng)性差，也就不會(huì)有新股那種妖孽勁，但拉長(zhǎng)了時(shí)間看，所有妖孽一時(shí)的新股最后都會(huì)回歸到一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格。
打新我們不帶杠桿，流動(dòng)得快，市場(chǎng)能平攤這種風(fēng)險(xiǎn)，但你把這它入到地產(chǎn)交易中，誰(shuí)能承受的了這種大起大落？
大起讓大部分剛需陷入到掏空家庭積蓄和一輩子辛苦打工都不可能有能力買(mǎi)房的絕望中，因此干脆躺平佛系，不婚不育不奮斗，因?yàn)閵^斗了一輩子，連個(gè)棲身之處都摸不著，那你憑什么笑話(huà)我躺平了？
結(jié)果就是生育率斷崖式下滑。
繼續(xù)玩下去，當(dāng)然會(huì)暫時(shí)救了一批房地產(chǎn)既得利益群體，但記住，這也僅僅是暫時(shí)而已。
2015年我們的房?jī)r(jià)這也上漲過(guò)一波，于是很多頻臨絕境的地產(chǎn)商們都奇跡般的活過(guò)來(lái)了，但它們很快又陷入到更嚴(yán)重的危機(jī)中。
2015年恒大有2萬(wàn)億那么高的負(fù)債嗎？
2015年我們也在討論地方債的問(wèn)題，一樣有揣著明白裝糊涂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家呼吁炒高資產(chǎn)價(jià)格解決問(wèn)題，經(jīng)過(guò)一波地產(chǎn)暴漲，地方債是少了還是更多了？
在這里說(shuō)恒大有點(diǎn)不合時(shí)宜，我們就說(shuō)說(shuō)萬(wàn)達(dá)，2014年萬(wàn)達(dá)難道不缺錢(qián)？到2015年地產(chǎn)價(jià)格暴漲，很多問(wèn)題被掩飾出來(lái)，也讓王老板意氣風(fēng)發(fā)了好一陣子，2017年稍微債務(wù)擴(kuò)張遇到了問(wèn)題，立刻就要斷背求生。好容易緩過(guò)來(lái)，2023年又開(kāi)始捂不住債務(wù)危機(jī)的口子了。
所以你以為萬(wàn)達(dá)的問(wèn)題真的是到了2023年才有的嗎？地產(chǎn)被杠桿化和高度金融化以后，地產(chǎn)公司的信用就變得非常重要了，不到萬(wàn)不得已，誰(shuí)會(huì)讓大眾看到自己的傷口？
我這里不是想譏諷王老板經(jīng)營(yíng)無(wú)方，實(shí)際上，問(wèn)題不在萬(wàn)達(dá)自身，而在于它所處的行業(yè)，金融化的地產(chǎn)天生就帶了高杠桿，假如再搭配上資本市場(chǎng)要求的高速擴(kuò)張，那就是加著杠桿一路狂奔，稍微路上遇到點(diǎn)磕磕碰碰，立刻就要翻車(chē)。
所以萬(wàn)達(dá)不出問(wèn)題才是意外，出問(wèn)題再正常不過(guò)了。
即便房?jī)r(jià)能夠維持住，地產(chǎn)公司也很容出事，別問(wèn)，問(wèn)你就試試在一個(gè)正常平衡的市場(chǎng)里高杠桿炒下股票試試，看你心態(tài)能穩(wěn)住幾天。
我們還沒(méi)說(shuō)過(guò)大落的風(fēng)險(xiǎn)。
上圖是東京房?jī)r(jià)的走勢(shì)，看到?jīng)]，拉長(zhǎng)了看還是個(gè)長(zhǎng)線牛市，但中間90年代那一波回調(diào)就讓日本經(jīng)濟(jì)從此陷入萬(wàn)劫不復(fù)，從我有印象的時(shí)候喊失去十年，到現(xiàn)在都已經(jīng)失去三十年了。
因?yàn)閹Я烁吒軛U，只要有個(gè)回撤必然就會(huì)帶來(lái)整個(gè)社會(huì)體系的債務(wù)危機(jī)。
出來(lái)借的債，總是要還的，在債務(wù)出清的過(guò)程中，整個(gè)社會(huì)就會(huì)陷入到通縮泥潭里無(wú)法脫身。
倘若你不理解，咱就打個(gè)比方，你炒股，一開(kāi)始自有資金炒，遇到牛市，覺(jué)得自己是股神，加杠桿吧，加了三倍杠桿還能賺錢(qián)，很快膽子就大起來(lái)敢加十倍杠桿了，結(jié)果你猜怎么著，跌了10%，本金清零，跌了20%，你倒欠金融機(jī)構(gòu)全部本金。
因?yàn)槟闶秦?fù)債導(dǎo)致的爆倉(cāng)，所以在處理債務(wù)問(wèn)題上，你的資產(chǎn)已經(jīng)沒(méi)了，于是你就成了個(gè)一無(wú)所有負(fù)債累累的人，你的人生從此是不是得告別消費(fèi)主義，淪落到省吃?xún)€用還債的狀態(tài)？
出來(lái)混的，遲早都得要還！
我們經(jīng)歷過(guò)杠桿牛，知道凡是帶杠桿，只要漲就會(huì)漲得特別快，跌也會(huì)跌得很猛。
所以房住不炒并不是阻礙你們發(fā)財(cái)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲并非國(guó)家跟你們作對(duì)，而是再這樣玩下去那才叫經(jīng)濟(jì)真正崩潰。
我之前混地產(chǎn)圈的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也接觸過(guò)不少，板著指頭數(shù)一下，多少人是被地產(chǎn)商豢養(yǎng)的？地產(chǎn)行業(yè)的既得利益者又何必假惺惺的裝作憂(yōu)國(guó)憂(yōu)民呢？
我還懶得說(shuō)某位任姓的經(jīng)濟(jì)學(xué)猹，去年新能源高位的時(shí)候號(hào)召大家跑去接盤(pán)，第一時(shí)間從恒大跳船，拿了許多人幾輩子都賺不了的高工資，站在岸邊喊自己無(wú)辜。
我們不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，我們只討論常識(shí)，就捫心自問(wèn)，是不是只有讓房?jī)r(jià)大漲才能救地產(chǎn)？要么你就讓老百姓的收入暴漲，讓大家都有錢(qián)，提升下自己的住房消費(fèi)能力，后者如果能做到，又何須要經(jīng)濟(jì)學(xué)猹們大聲嚷嚷呢？
還有人恬不知恥的拿著破窗理論來(lái)講拉動(dòng)地產(chǎn)的好處。
呵呵，我們不是傻子，你家玻璃被熊孩子砸了，你把錢(qián)拿去修玻璃了，本來(lái)這筆錢(qián)是可以拿去買(mǎi)點(diǎn)好吃的，事實(shí)上你家并沒(méi)有因?yàn)榇皯?hù)被砸而多出了一筆錢(qián)，反倒是少了一塊玻璃，總資產(chǎn)是減少的。
所以為什么消費(fèi)起不來(lái)？是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不夠高嗎？
恰恰相反，房?jī)r(jià)太高了，并且許多因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)帶來(lái)的高消費(fèi)困擾著年輕人，可能對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家這樣從20年前就開(kāi)始每年買(mǎi)一套房的有產(chǎn)者來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)是利好，房?jī)r(jià)上漲有利于接盤(pán)俠踴躍。但年輕人從一步入社會(huì)就得忍受痛苦，少數(shù)所謂階層高的除外，高房?jī)r(jià)才是真正阻礙階層躍升的枷鎖。
這種無(wú)力打破階層的壓迫感阻礙整個(gè)社會(huì)發(fā)展。
想想看，為啥以前大家能毫無(wú)顧忌的創(chuàng)業(yè)？到后來(lái)關(guān)于創(chuàng)業(yè)不如買(mǎi)房的笑話(huà)為啥滿(mǎn)天飛？
后果是啥呢？就是我們隔壁的日本，社會(huì)壓抑到令人窒息，從此就再也沒(méi)有什么新的偉大的企業(yè)誕生，舊的一天比一天沒(méi)落，然后國(guó)家也就以肉眼可見(jiàn)的速度衰敗下去。
這波房地產(chǎn)的軟著陸當(dāng)然會(huì)伴隨著陣痛，債務(wù)出清必然伴隨著結(jié)構(gòu)性通縮，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也就沒(méi)那么好看。
這就像治病一樣，諱疾忌醫(yī)，吃止痛片假裝沒(méi)事繼續(xù)KTV里蹦跶是解決不了問(wèn)題的，老老實(shí)實(shí)的住院治病，肯定沒(méi)有在KTV里那么爽，但起碼你不用擔(dān)心自己蹦太HIGH了猝死。
一直都在救地產(chǎn)，只是我們理解的救地產(chǎn)跟經(jīng)濟(jì)學(xué)家想要的救地產(chǎn)不是一回事罷了。
精英們總喜歡說(shuō)地球上不需要那么多人，但他不明白，倘若人都沒(méi)了，精英自然也就消失了。
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