中國的房地產(chǎn)，本質(zhì)上就是一種變相的“地租”，就是一種利用土地對中國人民進(jìn)行壓榨和剝削的工具，并以房貸的形式表現(xiàn)出來。它就像懸在這個社會頭上的一臺“抽水機(jī)”，源源不斷地榨干老百姓身上的油水。
今年初，一個很顯赫的人物公開宣稱“房地產(chǎn)仍然是中國的支柱產(chǎn)業(yè)”后，中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些頭面人物像抓住一顆救命稻草一樣，很是狂歡了一陣。
早在2022年上半年，面對房地產(chǎn)的空前危機(jī)，中國的“經(jīng)濟(jì)公知”們就曾表演了一番，胡開“藥方”，又是降房貸，又是降首付，有病亂投醫(yī)，有的地方甚至鼓勵大學(xué)生買房，真可謂絞盡腦汁，使盡了渾身解數(shù)。即便如此，全國房地產(chǎn)銷售收入、銷售面積仍然大幅度下降，所謂的“救市”政策全部失靈。
今年，我們同樣可以斷定，不管那些頭面人物如何表演，如何急火攻心，中國的房地產(chǎn)絕對還會讓他們心涼。之所以如此說，就因為經(jīng)濟(jì)公知們抓不住問題的本質(zhì)，他們也不愿意看到問題的本質(zhì)，更不敢對由此造成的問題承擔(dān)絲毫責(zé)任。
對房地產(chǎn)問題，討論的文章很多。我們不妨拿起馬克思主義這個武器，從生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的角度去考察。如果站在這個角度就不難發(fā)現(xiàn)，中國房地產(chǎn)從狂歡到今天的危機(jī)四伏，是采取資本主義生產(chǎn)方式發(fā)展的必然結(jié)果。
自1998年取消福利分房制度以來，中國的房地產(chǎn)就走上了以自由競爭為特征的資本主義發(fā)展軌道。一方面，計劃經(jīng)濟(jì)時期房屋的居住和福利屬性被商品乃至金融屬性所取代，房屋買賣成為最常見、最普遍、最基本的社會現(xiàn)象；另一方面，建立在生產(chǎn)資料私有制和雇傭勞動制度基礎(chǔ)上的房屋的生產(chǎn)和交換，不是為了滿足人民的住房需求，而是為了賺取最大的剩余價值，生產(chǎn)什么，生產(chǎn)多少，怎樣生產(chǎn)，都以利潤的多少為轉(zhuǎn)移。為了攫取更大利潤，他們無視經(jīng)濟(jì)規(guī)律，瘋狂擴(kuò)張，無度揮霍，利用老百姓“買漲不買跌”的心理，興風(fēng)作浪，不斷抬高房價，對廣大人民群眾巧取豪奪，不僅掏空了“六個口袋”，甚至還要透支幾代人的收入。
房地產(chǎn)對人民的壓榨究竟到什么程度？以貸40萬元、期限30年、利率4.9%（降利率之前）、等額本息還貸為例，40年還款總額為764211.97元，其中利息就高達(dá)364244.97元，也就是說，居民購買商品房，是以幾乎高于貸款額度一倍的代價換來的，他們要在長達(dá)30年的時間里，不僅要還清40萬元，還要多還36萬多元。更要命的是如果房貸斷供被“法拍”，將血本無歸。這還不算附著其上的車位費、物業(yè)費、取暖費。具體到普通家庭頭上，房貸占家庭月收入少則三成，多則五成，比舊社會佃農(nóng)向地主交的佃租都要高很多，即是說，房貸對老百姓的盤剝程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于舊社會的佃租，老百姓的房貸負(fù)擔(dān)比舊社會的長工還要重。
翻開2000多年的中國史，哪朝哪代對老百姓的盤剝會嚴(yán)重到如此程度？封建社會盤剝老百姓的主要方式是地租。所謂地租，就是土地使用者向土地所有者支付的超過平均利潤以上的剩余價值。今天這個社會，土地的所有者是政府，政府通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)獲取土地收入，但政府并不直接向土地的使用者收取“地租”，而是通過銀行，以貸款的方式，向土地使用者變相收取“地租”。在私有制普遍存在的情況下，中國老百姓在取得生活費用的過程中，也就是在勞動過程中，已經(jīng)被資本盤剝了一部分，取得收入后又要被“地租”盤剝掉一大塊，再加上教育、醫(yī)療等，二次、三次乃至多次的盤剝，讓中國老百姓普遍感到壓力山大，入不敷出，生活艱難。
中國共產(chǎn)黨自成立那天起，就以消滅剝削和壓迫為己任。然而從1998年開始到現(xiàn)在的這二十多年間，我們這樣一個社會主義國家，卻打著改革的旗號，設(shè)計出一個比舊社會更加吸血、吃人的住房制度，實在令人匪夷所思，實在不知道這是社會的進(jìn)步還是倒退！它就像懸在這個社會頭上的一臺“抽水機(jī)”，源源不斷地榨干老百姓身上的油水。
不管承認(rèn)不承認(rèn)，中國的房地產(chǎn)，本質(zhì)上就是一種變相的“地租”，就是一種利用土地對中國人民進(jìn)行壓榨和剝削的工具，并以房貸的形式表現(xiàn)出來。建立在這種剝削的基礎(chǔ)上，今天中國房地產(chǎn)面臨的問題，實質(zhì)是資本主義生產(chǎn)方式在房地產(chǎn)領(lǐng)域造成的“生產(chǎn)過剩”，是過剩危機(jī)，而不是什么“風(fēng)險隱患”。它至少反映了三個方面矛盾：生產(chǎn)的無節(jié)制擴(kuò)大，與廣大老百姓住房消費日益萎縮之間的矛盾；單個房地產(chǎn)企業(yè)組織化、專業(yè)化程度越來越高，供給能力越來越強(qiáng)，與整個房地產(chǎn)行業(yè)無序競爭之間的矛盾；房地產(chǎn)開發(fā)商積累巨額財富，與老百姓“相對貧窮”越來越明顯、受壓迫越來越深之間的矛盾。
可悲的是，庸俗的“經(jīng)濟(jì)公知”們今天仍然主導(dǎo)著中國經(jīng)濟(jì)的話語權(quán)，他們不會站在馬克思主義立場上看待今天的房地產(chǎn)問題，因而他們就根本看不清中國房地產(chǎn)問題的本質(zhì)。他們只承認(rèn)房地產(chǎn)存在“風(fēng)險”，而從來不去分析這種風(fēng)險是怎么造成的，更不敢承認(rèn)市場經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致的房地產(chǎn)嚴(yán)重過剩，造成的巨大浪費和破壞以及由此催生的爛尾、強(qiáng)拆等罪孽性的犯罪。這些問題如果發(fā)生在計劃經(jīng)濟(jì)時期，他們不知道會潑上多少臟水、扣上什么罪惡深重的大帽子！由此可見，那些鼓吹市場經(jīng)濟(jì)的人，是多么的虛偽和卑劣。
“從現(xiàn)在起，可以把所有這些弊病完全歸咎于已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前情況的社會制度。通過建立新的社會制度來徹底鏟除這些弊端的手段已經(jīng)具備。”借用馬克思的這句話，我們完全可以說，中國的房地產(chǎn)在造就少數(shù)億萬資本家的同時，也造就了與它對立的上億的房奴，生產(chǎn)了它自身的掘墓人。房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟(jì)給中國帶來的一個怪胎，也是給中國老百姓帶來的噩夢，它所造成的貧困人口增長比房地產(chǎn)商財富增長得還要快所引發(fā)的嚴(yán)重社會問題，比它對社會的貢獻(xiàn)要大得多。
可以說，建立在現(xiàn)在這種房地產(chǎn)制度基礎(chǔ)上出現(xiàn)的種種弊病，包括生產(chǎn)的私有化制度、土地的出售制度、房產(chǎn)交易制度、房貸制度等等，已經(jīng)與當(dāng)前的社會現(xiàn)實嚴(yán)重不適應(yīng)了，鏟除這種弊病，建立新的房地產(chǎn)制度，已經(jīng)迫在眉睫。
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