澎湃新聞消息，8月4日，北京住建委發布消息，昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等3宗試點地塊的住房針對來自中心城區的老年家庭購房者，也就是60周歲及以上的，會提供一定優惠政策。
來源于澎湃新聞
具體來看的話，大概是名下無房且無貸款的，普通住宅首付比例是35%，非普通住宅是40%，同時享受貸款優惠利率；面積140平以下的，首套首付比例35%，二套則按60%。
然后重點來了——子女可以作為共同借款人申請貸款。
而以上一系列優惠的前提是：老年家庭購房者把戶口遷至項目所在地。
真就家有一老，如有一寶是吧？
講道理，新聞看下來，已經看不出到底老年人和年輕人哪個更像冤大頭了，一貸更比一貸強......
房地產，放過老年人吧！
家有一老如有一寶 不是這么用的呀
整個政策看下來，有幾個點可以關注下：
第一，也是最最重要的，60周歲及以上老年群體購房，貸款的時候可以讓子女一起來個“全家桶”；
第二，試點區域的位置，在昌平和順義；
第三，這點比較有意思，遷戶口。
我們來一起看，雖然這個是把借貸的主體從年輕人變成了老年人，但實際上和之前的那種接力貸沒有什么區別，只不過更加離譜。
之前的接力貸是什么意思？就是年輕人買房比較吃力，那就直接六個錢包一起上，一家人供一套房，咱們傳統觀念都是河水向下流嘛，硬說貌似也符合不少家庭的觀念。
這回主體換了老年人，就變成了老年人購房困難，讓子女表達孝心，而且買的話還有首付比例以及貸款利率方面的優惠，聽起來好像挺像那么回事。
但是！仔細想想就有很多地方存在疑問，首先，都年過六旬了，真的還會背一身債然后離開自己生活了一輩子的中心城區，跑去可以算是遠郊的地方過日子嗎？
可能性有，尤其是原本住的是老破小、危樓的情況下，有可能出現，且恐怕拆遷搬出去的更多，而且昌平和順義這倆區域，我問了下北京當地的朋友，按他們的說法，屬于偏郊區（雖然有富人居住），大概就相當于上海的松江和金山，但是上海比較小因此也沒多遠，而且松江是有五個新城建設規劃利好的，昌平的利好按朋友的話來說，就是“啊~五環”......
來源于界面新聞百家號
然而即便區位上并不是很突出，房價卻不便宜，按澎湃新聞的報道，政策中提及的三個試點項目，第一個平西府沒寫具體的，但是順義這倆的銷售指導價都已經達到了5.97萬和7.3萬一平米。
這樣的單價，面積稍微奢侈一點，那就是大幾百萬上千萬的事，對于一般家庭來說，不是一個很輕的負擔，貸款周期很可能會很長，而今年2月北京2022年全市衛生健康工作會議上的數據顯示，2021年北京全市居民平均期望壽命是82.47歲，對于老年購房者來說，平均最多也就22.47年的還款周期。
這就容易引發更多的問題，討論比較多的就是——如果老人在還款結束前離世了，那這副擔子，是不是就落到其子女肩上了？
被拖下水的 又何止老年人......
說白了，這很可能就是在利用老年人群購買新盤時的優勢（搭配政策上新給予的首付比例和利率優惠），刺激年輕些的群體購房，只不過以前大多是中介幫忙出的主意，什么讓老人把名下房子贈予子女之類的，這回是直接擺臺面上來說了，側面顯示目前的樓市，情況依舊不妙。
這不還是把負擔，最終轉嫁給年輕群體了嗎？！說到底，老年人并不是“很有還款能力”的借貸對象呀......
然后還有遷戶口這個前提條件，很有意思，不知道是單純把老齡人口遷出中心城區緩解其老齡化速度，還是在進行一種“換血”，讓新遷入的年輕人口和老年人口對調一下，當然還有可能，就是單純的給中心城區減壓，把人口往外散。
這么一折騰，還是六個錢包傾巢而出，對老人和年輕人來說，都不友善。
但是回過頭來想想，這大半年出來的一大堆樓市刺激政策中，被拖下水的，難道就只有老年人？
顯然不是。
來源于中國新聞網
之前，包括杭州、長沙、滄州等多地發布的政策中，都提出要對二孩、三孩家庭給予住房補貼，像是給三孩家庭首套房提供更高的公積金貸款額度什么的，當時新聞下邊的留言就有問道：
都三孩了，居然還是首套房？認真的？？？
就目前一個孩子的成本，能有三孩的家庭是什么條件，大家心里還是有點數的吧。
真的，放過老人和孩子吧，老人退休了還得背一身債是一種悲哀，要不要生三孩和買房子優惠政策掛鉤，也是一種悲哀。
真要一輩子都給房子和銀行打工么......
這個老人貸款新聞下邊有一條留言我很喜歡：
再下去是不是要給老人發創業補助了？
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