最近，廣東中山市住房和城鄉建設局、中山市發展和改革局發布《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》，提到商品住房銷售價格一經申報，每次調整的間隔時間不少于3個月，如需調低申報價格的，每次調降幅度不得超過上次銷售價格的5%。
房價要想下跌，也得分階段、穩定地跌，當然類似的“限跌令”還有很多地方出臺了。去年下半年以來，菏澤、岳陽、昆明、唐山、沈陽、株洲、張家口、徐州、泰州、惠州、漢中等22地紛紛引導房企不得隨意降價銷售。
最近還有福建省福州市平潭綜合實驗區發布《關于進一步規范實驗區商品房銷售市場秩序的通知》，提出各房地產開發企業在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，在辦理價格備案時，須同時在商品住房價格備案表上進行承諾，對超出規定幅度的，不予辦理網簽、備案。
地方政府限制房價下跌，有穩定房地產市場的考慮。而另一方面，地方政府財政上還很依賴房地產業。
地方財政對房地產業的依賴，不僅體現在賣地收入上，還體現在地方融資平臺是靠土地進行質押融資的，如果房價下降快了，會連帶這些平臺質押的土地價格下降，從而造成信用危機。
從這個意義上，地方政府確實不愿意房價過快下降，就會出臺“限跌令”。
然而房價下跌的本質還是買的人少了，想要用其他力量扭曲市場價格，結果就是有價無市。
經濟增長放緩，很多人買手機都要猶豫再三了，就更沒有動力買房子了。
比如上文提到的平潭，今年4月和5月普通住宅成交套數分別為92套和78套，去年同期則為305套和264套，今年成交量連去年同期的三分之一都不到。
在這種情況下限跌，而不是讓價格自然下跌以促銷，結果就是房子賣不出去，開發商回不了款，愁壞了。廣東省地產商會發給廣東省住建廳的文件里就建議，相關城市根據實際市場情況放寬“限價令”，以利于房企采取合理的降價促銷自救行動。
有的房企則想出其他辦法。比如前段時間網上熱議的“小麥換房”、“大蒜換房”等，可能就是開發商通過農產品來抵扣首付從而吸引當地購房者，變相抵價，加快賣房。
房企賣不出房，還降不了價，也就回不了款，資金流緊張，于是另一些怪象出現了。
房地產從業人員會感到寒冷，很多人被欠薪了，在尋找出路。
資金鏈斷裂也會影響在建項目，買了新房的可要注意了，新房的開發商債務問題有多大一定要關注，可千萬別成了爛尾樓……
房企也無力擴張，拿地也少了，這就導致地方政府賣地收入也會減少。今年前5個月，國有土地使用權出讓收入同比下降28.7%。
這也會影響到地方政府財政，所以不少地方公職人員待遇最近下降了。
房地產業牽涉實在太多了，正如我們之前在《房地產暴雷，殃及二次元？》里提到過，截至2021年末，六大行對公房地產不良貸款額合計達1155億元，同比新增414億元，增幅達55.8%。還有那些投資了與房地產有關的理財產品的人和企業，比如米哈游，就有可能面臨理財虧本的問題。
現在對房地產業下行造成的問題，還是盡力裱糊，“限跌令”只是措施之一。但是四面漏風，糊得了這里糊不了那里，如果還有更玄幻的事情發生，也不是不可能的。
想要買房的朋友，還可以再等等，說不定一些地方政府會進一步放開限購政策。
比如最近東莞已經把住房限購區域縮小至莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道和松山湖高新技術產業開發區。
也就是說東莞85%的區域暫時不再限購了。
與之配套的是，東莞多家銀行也將非限購區域的個人住房貸款首付降至最低比例20%。
東莞這樣的經濟強市也熬不住了，開始放寬限購政策比例，其他城市硬挺著的可能性也不大了。很多城市早已在東莞前面放開了，底子厚實的則有可能再撐一會。
只不過，你有錢買房嗎？
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