房地產大佬孟曉蘇的專訪題目是“房地產如何重拾信心”。
他上來說，美國房地產搞了246年，還是黃金時代，中國房地產市場化才搞了26年，怎么就是黑鐵時代了呢？中國房地產還是黃金時代，房地產要有信心。
可是，剛剛融創債務違約，又一次重重砸了房地產的信心。
自從中國政府采取措施遏制房地產業過度借貸后，依賴借款推動建設熱潮的中國地產開發商，紛紛在巨額借貸的沉重壓力下奄奄一息。
中國銷售額最高的地產開發商之一融創是房地產巨頭債務問題不斷加劇的最新一例，5月11日錯過了支付2950萬美元離岸債券息票的最后期限。
在12日提交給香港證券交易所的文件中，融創警告，該公司“預期不會支”另一筆未來幾周到期的7500萬美元利息。
錢不多，1億美元，不到7億人民幣。可這是利息。如果5%的利息，本金貸款就是20億美元，130多億人民幣。
那么融創總債務多少？
3000億人民幣。
融創將其流動性難題歸因于銷售下滑，而下滑原因又在于最近的COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情以及難以獲得新融資；并指出“中國房地產業的宏觀環境發生了巨大變化”。
到2021年8月，融創的累計銷售額已達到4151億元，同比增長33%。
賣了這么多錢，還錢不是沒有問題？把3000億都還上，也還有1100多億元，怎么就利息都還不上了呢？
據說融創還有6000億的庫存，去年的銷售把債務全還上，6000億慢 慢 賣，打折一半賣，也還凈賺3000億，再加上去年銷售的1000多億，融創也有4000億資金。房地產真的是黃金時代，鋼筋水泥賣得比黃金還貴。
怎么本金還不上，利息都還不上了？
賬不是這樣算的。房地產的水真的很深，它們不會讓外面的人搞明白。
中國房地產的信心下滑是從去年的恒大債務爆雷開始的。一個恒大債務2萬億，驚得中國人目瞪口呆。中國富豪真有錢啊，原來是大負翁。
普通人錯個萬兒八千的晚上就睡不著覺，人家借了2萬億，還是頭部企業，心真大。
借錢欠債總是要還的。可人家越借越多，能借2萬億，可能就沒想還。
大家就禁不住要問：恒大為什么欠這么多錢，賺得錢去哪里了？如果不賺錢為什么還要借這么多錢？銀行就敢借給它這么多錢？
最近保利公司也爆出負債1萬億，有恒大2萬億對比，保利1萬億不多。融創3000億也不多。可對于房地產之外的人，就是天文數字。
這個融創收購了王健林萬達的資產，收購了賈躍亭的樂視，大家都說孫宏斌真有錢。王健林負債5000多億賣資產還債，賈躍亭也是負債累累跑到了美國，孫宏斌怎么就這么有錢？
現在大家明白了，孫宏斌也沒有錢，還是銀行和借的錢。
黃金時代的房地產為何負債這么多？
這還是黃金時代嗎？
因此，孟曉蘇說重拾信心是對說的，但是對于消費者，可能真的就沒有信心了。開發商負債累累，難保哪一天倒閉破產，你買的房子成了爛尾樓，你不是被坑了？
因此，孟曉蘇要重拾信心，恐怕別說什么政策“謬誤”，還是把的料賬講清楚吧，把債務還上再說吧。
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