房地產(chǎn)賣不動其實不是壞事
作者：吳銘（20220513）
疫情緊張，房子賣不出去。中國各地政府、相關銀行、房地產(chǎn)商們，很著急。大叫，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)危機，可能危及中國經(jīng)濟穩(wěn)定。甚至，有所謂著名經(jīng)濟學家居然說，中國股市不行，只能依靠房地產(chǎn)和美國打金融戰(zhàn)，所以，建議給房地產(chǎn)“解綁”。其實，一些三四線的小城市，已經(jīng)在設法給房地產(chǎn)“解綁”。比如，放寬購房限制、降低首付金額等。
我認為，房地產(chǎn)賣不動，其實不是壞事。即使房地產(chǎn)商都倒閉，也不會危及中國經(jīng)濟，相反，有可能是中國經(jīng)濟走向健康、穩(wěn)定的重要契機。
常看我文章的網(wǎng)友應該知道，我很喜歡從貨幣發(fā)行的角度解釋中國經(jīng)濟出現(xiàn)的問題，同樣也從貨幣發(fā)行的角度尋求解決問題的辦法。
不難理解，從貨幣循環(huán)（即從貨幣發(fā)行到貨幣回收）的角度看，中國經(jīng)濟的主體，可以分為國有經(jīng)濟和私有外資經(jīng)濟兩個部分。當然，還有各種小資產(chǎn)階級的經(jīng)濟，因為這部分經(jīng)濟決定不了經(jīng)濟大政和走向，所以，暫時不論。
這兩個部分，各自有自己的貨幣發(fā)行和回收體系。這兩個體系，有交叉，但也相對獨立。以國有經(jīng)濟為主體的那部分經(jīng)濟，我稱為主權(quán)經(jīng)濟。后者，以外資、及與外資密切相關的經(jīng)濟，稱為官遼買辦經(jīng)濟。
中國的房地產(chǎn)，自從誕生之日，給中國人民帶來過好處嗎？大家自己回答這個問題。盡管經(jīng)濟學家們說，房地產(chǎn)稅收解決了地方財政問題，但是，房地產(chǎn)同樣制造了巨大的地方債務問題。兩者相加，房地產(chǎn)在制造住房這座大山、侵占公有土地、沖擊工農(nóng)業(yè)實體生產(chǎn)的同時，并沒有解決地方財政問題。
老實說，即使不考慮房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的破壞作用，我也找不出房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟究竟起過什么正面作用。
房地產(chǎn)其本質(zhì)是金融業(yè)，是金融資本控制貨幣流通、回收貨幣的一種手段。什么叫貨幣流通？就是多少貨幣在什么行業(yè)、什么人手中，持有多長時間，放在哪種金融機構(gòu)里。什么叫貨幣回收，就是貨幣發(fā)行者盡早把貨幣持有者手中的貨幣收回來。房地產(chǎn)，就是金融資本強行回收貨幣持有者手中的貨幣的重要方法。
中國的貨幣，我曾經(jīng)說過，發(fā)行權(quán)大部分旁落于外資和買辦資本。國有經(jīng)濟并沒有分割多少貨幣發(fā)行權(quán)，所以，國有經(jīng)濟舉步維艱。已經(jīng)有事實表明，中國的幾家頭部房地產(chǎn)公司，均是買辦和官僚資本搞出來的。
在央行制度之下，國有經(jīng)濟和地方政府，因沒有多少貨幣發(fā)行權(quán)，所以，地方政府，在出賣了國有企業(yè)、醫(yī)療、教育等業(yè)務給私有資本為自己減負之后，也不得不委身于買辦資本和官僚資本，通過房地產(chǎn)從買辦資本和官僚資本手中分得貨幣發(fā)行權(quán)的一杯羹即稅收、借錢，從而維持自身的運轉(zhuǎn)。當然，房地產(chǎn)的畸形擴張、無序增長，也有官僚腐敗的問題，但從貨幣發(fā)行角度看，官僚腐敗不是根本問題，地方政府沒有貨幣發(fā)行權(quán)，不得不乞求金融資本，才是房地產(chǎn)畸形發(fā)展的根本原因。
從貨幣發(fā)行權(quán)的分配來看，中國經(jīng)濟也當然可以區(qū)分為國有經(jīng)濟和官僚買辦經(jīng)濟兩個部分。而房地產(chǎn)首先受益的是官僚買辦資本經(jīng)濟。
如果房地產(chǎn)崩潰了，那么，首先是官僚買辦資本經(jīng)濟受到沉重打擊，他們的銀行、他們的公司、他們的股市，都會受到沉重打擊，甚至倒閉。所以，最著急的是官僚買辦資本勢力。
那么，房地產(chǎn)如果崩潰了，會不會沖擊國有經(jīng)濟呢？當然會。我前面說過，因為各地方政府沒有貨幣發(fā)行權(quán)，所以無法支持本地經(jīng)濟發(fā)展，無法維護當?shù)厣鐣\行，甚至無法維持政府的運行，所以，才不得不委身于官僚買辦金融資本，共同搞房地產(chǎn)這種產(chǎn)業(yè)，以便借錢或者收稅。如果房地產(chǎn)崩潰，自然會沖擊地方政府。
不過，這個問題好解決，就給予地方政府一定的貨幣發(fā)行權(quán)就可以了，換言之，把以前奉送給各種金融資本的貨幣發(fā)行權(quán)，轉(zhuǎn)交給地方政府就可以了。說白了，就是印錢給地方政府、不再給各路金融資本，讓他們維護基本社會運行和自身運行，也可以支撐當?shù)毓谢驀薪?jīng)濟發(fā)展。但注意，不能讓地方政府采取購買服務方式，再把這個貨幣發(fā)行權(quán)轉(zhuǎn)讓給私有資本，而是交給公有制至少是國有制的企業(yè)，承辦社會運行事務和地方基本經(jīng)濟發(fā)展任務。
有同志會說，不對，房地產(chǎn)并不光是官僚和買辦資本在搞，還有很多國有房地產(chǎn)企業(yè)或者國有資本參股的房地產(chǎn)企業(yè)。那我只能說這些所謂國有資本，其實是不務正業(yè)、誤入歧途、助紂為虐。這部分國有資本，也是應該轉(zhuǎn)向或倒閉的。
總之，要注意把貨幣發(fā)行權(quán)從各類資本手中收回來，依靠政權(quán)發(fā)行貨幣和回收貨幣，通過強大的公有制工農(nóng)商業(yè)體系，來控制貨幣流通，來調(diào)節(jié)分配行業(yè)勞動資源、平衡行業(yè)利益分配、突出建設重點，支持國家動員能力，而不是依賴稅收和各種私有資本。
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