去年年底以來，全國樓市銷售下滑。
2月份國家統計局就發布了前兩月的房地產數據，下滑巨大。
第一季度公布的數據，還是巨大下滑。
這些下滑數據是為房地產救市制造輿論，百城緊急救市，限購限貸都取消了。
可是，房子還是賣不動，4月份各地房地產銷售還是很糟糕。
天津市，4月份，天津商品住宅成交約65.5萬平米、約5900套房。環比下跌8.8%，同比下跌49.6%。當前全市可售口徑庫存1502萬平米，大約14.47萬套。
青島市，部分地區放松新售商品房進入二手市場限制、5年改2年。但青島二手房成交周期仍大于36個月。22年青島一季度成交量為歷年最慘。進入4月份后，青島當月商品住宅成交套數7060套，僅相當于去年同期的51%。青島城市特殊性，商品住宅里包括大量公寓，如果不計算公寓的話，它住宅品類的成交量與天津大致相當。
昆明市，全面放松限購的第一個省會城市，22年4月份成交商品住宅2436套，成交量環比3月份下降約24%，僅相當于去年同期成交量的43%。妥妥的腰部以下。
鄭州市，放松限購知名度最高的省會城市，22年4月份成交商品住宅4780套，成交量環比3月份下降約25%，僅相當于去年同期成交量的42%。又是一個妥妥的腰部以下城市。
福州市，放松限購的省會級城市，松貸款、寬戶籍、免社保。22年4月份成交商品住宅1548套，成交量環比3月份下降5%，僅相當于去年同期成交量的36%。這已經不是腰，這是波棱蓋兒。
蘭州，第一個放開限購的西北省會城市，獎落戶、勵二孩、松貸款、寬二套。幾乎能用的方法都用了。22年4月份成交商品住宅2524套，成交量環比3月份提升30%，屬于難得增幅城市。但與去年4月份相比，成交量僅相當于40%。還沒從腰部爬上來。
南京市，作為江蘇省會城市，分區施策、認貸不認房，低調執行。22年4月份成交商品住宅5131套，成交量環比3月份下降約12%，僅相當于去年同期成交量的37%。這是另一條腿的波棱蓋兒。
哈爾濱市，直接廢止了2018年的限購政策，對貸款放松，對商品房進入二手市場年限放寬。22年4月份，僅僅成交商品住宅481套，僅相當于去年同期成交量的16%，同比下降82%。還好，不是100%。從開年以來，全市成交量連續4個月沒上過四位數。比波棱蓋兒還低的就是腳脖子了。
樓市救不起，不知救市者怎么辦？
從2月份開始，老徐（微信公眾號：易經實修）就不看好各地救市，說房地產已經救不起，救也沒用。
對于中央沒有對各地救市進行阻攔，沒有像以前那樣對救市城市進行約談，讓救市政策一日游，也是知道樓市已經救不起，就讓他們折騰吧。現在再制止他們救市，他們會說活不下去了，又跟中央講條件。
房地產調控實際上是中央與地方的博弈。每一次調控都被 地方變著法子抵制，越調控房價越高。中央要出臺房地產稅，阻力就主要 在地方。他們說要緩一下，地方一下子沒了土地財政，公務員發不出工資，活不下去。他們還說分稅制是導致地方依賴房地產的原因，因為中央把大塊的稅拿走了，地方沒錢，只能搞房地產賣地。現在房地產不行了，他們還要求中央給他們發錢，養活他們。
十八大以來，中央就提出經濟新常態，提出新舊動能轉化，提出去庫存、去杠桿，提出房子是住的不是炒的，提醒房地產“灰犀牛”風險，督促地方政府擺脫房地產，發展實體經濟，發展高科技和制造業。可是房地產賺錢太快太大太容易，就像吸毒上癮，難以戒掉。地方官員除了搞房地產，其他的都不會了，連農業種地種糧都廢棄，你不讓他們搞房 地產，他們就不知道做什么了。
因此，中央最近又再次提出以經濟建設為中心。有人說，改革開放黨的基本路線不就是以經濟建設為中心嗎？怎么又提以經濟建設為中心？當然是因為有些地方沒有以經濟建設為中心。以房地產為中心，以賣地為中心，不是以經濟建設為中心。
十八大以來近10年，中央就告訴房地產的風險，可是他們根本不聽，瘋狂地進行房地產投機。今天看到，河北有的縣仍然不顧中央強調的農田不能非農化、非糧化的硬性要求，把大好的農田賣給開發商搞房地產開發，把長勢好的麥田給毀了。罪行被老百姓曝光了，縣政府還假惺惺地要查處。這樣的壞事他們干得多了，只是今年再破壞農田和麥苗已經是中央嚴厲制止，才要查處。以前，他們才不管呢。
但這也說明風向變了，房地產已經成了過街老鼠，土地財政不是搞房地產的理由。保護農田，種糧種田才是硬道理。
現在，房地產山窮水盡，地方財政枯竭，這都是自已造成的，誰也怨不得。
有很多 人還是擔心百城救市聲勢浩大，有的人投機性又被 激起，房地產又被 救起，中國經濟又被 房地產綁架，真的就沒救了。
因此，房地產救不起，對中國經濟和社會是一件好事，吸毒者很難受，難受到哭爹叫娘，碰頭打滾，但沒了毒品，也就了了。
大家也就沒了別的想法，安心種地做實業吧，這才是經濟發展之本。
「 支持烏有之鄉！」
烏有之鄉 WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
