國家統計局的數據顯示，今年第一季度商品房銷售面積為31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額為29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
我們在去年底的《房子，賣不出去了》里就提到，全國住宅庫存創五年新高。從今年第一季度的情況看，房子還是賣不掉。
這對目前深陷困境的房地產業來說，可不是什么好消息。
房子賣不掉，就意味著回款收不回來，收不回款則沒辦法有穩定現金流，還貸款、去杠桿就更麻煩了。
而在“三道紅線”壓力下，房地產企業本就不敢加杠桿，如今房子不好賣了，它們的投入會進一步萎縮。第一季度，房企土地購置面積為1339萬平方米，同比下降41.8%；房屋新開工面積為29838萬平方米，同比下降17.5%，其中住宅新開工面積同比下降20.3%。
房地產業，現在是越賣不好越不敢投資建房，接下來收入會繼續下降。前些年是賣得好，加杠桿，加大投資，造出房不愁賣的加速循環。而在三道紅線后，房地產業貸款收縮，疊加房賣得少了，這又進入了一個不斷下行的螺旋中。
而下行的惡性循環什么時候到底也不好說，畢竟房子賣了多少這個數據還得看民眾的購買熱情。然而今年受疫情影響，大家的經濟狀況不算好，實在沒有多少錢買房了。
房子賣不出去了，房價也在下降，今年第一季度，全國商品房均價為9252元/平米，同比跌幅為10.3%。即使有富裕的投資客能拿出錢買房，目前恐怕也會觀望一下，畢竟也不想買了房房價就跌。
眼看房子賣不掉，很多人就急了。
這么惡性循環下去，房地產業風險不斷積累，可不是什么好事。
3月16日，金融委會議提出，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。
意思很清楚，房地產業，得緩口氣，不能整個行業崩塌了。
接著，銀保監會就表示，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。也就是說，房企可以退出，但最好是穩定地并購，別造成全行業的不穩定。
財政部表示，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。起碼今年，很多人期盼的房地產稅不會落地。
而房子賣不出去，房地產企業也不敢進一步擴大投資買地造房子，這就對地方政府的賣地收入影響很大。
各地調整了房貸政策，二月份山東菏澤就把“無房無貸”購房者的首付比例由之前的最低30%，降到了最低20%。
更多的調整在房貸利率上，3月份以來，全國已有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了個人房貸利率，平均下調幅度在20個基點到60個基點之間不等。3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。
看來房子賣不掉，很多人都急了。過去卡得比較嚴的房貸，現在也放松多了。
如果有人想買房，現在是一個好機會，房貸利率在很多地方下調了，放款速度也提高了，甚至有可能還會享受到更低的首付。
當然如果不著急的話，也可以再觀望一陣子，說不定過段時間還有更優惠的購房條件出現。當然，想買房還得多觀察房價走勢。2022年3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比2月分別減少2個和12個，似乎房價下跌在放緩。房價何時見底不好判斷，還得密切盯好自己所在的那個城市、那個片區。
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