“滿足購(gòu)房者的合理住房需求”。這是許多城市救市喊的口號(hào)
最近救市又多了一個(gè)說(shuō)法：“松綁”。
意思是說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控特別是限購(gòu)限貸限制了購(gòu)房者合理的住房需求。
這句話最早出自央行2月份的例會(huì)：“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求”。
被救市者舉起了旗幟。
兩會(huì)政府工作報(bào)告也有這句話，但略有變化：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。
4月29日中央政治局會(huì)議把這句話說(shuō)具體明確了：““會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。
什么是合理的住房需求？是剛性和改善性住房需求。不再是“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”。
炒房不是合理的購(gòu)房需求！因此，”支持剛性和改善性住房需求“就沒了”合理“二字
現(xiàn)在大家就要問一個(gè)問題：滿足剛性和改善性住房需求就這么難？
是沒有房子？
當(dāng)然不是。救市，就是賣房子。到處是爛尾樓，到處是空置房，房子多得賣不出去。
是限購(gòu)限貸限制了剛性和改善性住房需求？
那也不是。限購(gòu)限貸是針對(duì)兩套以上住房的購(gòu)房者的。當(dāng)然戶口可能有限制。可是，你不在戶口所在地買房，而到別的地方買房，很難說(shuō)是剛需。其實(shí)，很多 地方也不限制外地 人買房，而是鼓勵(lì)外地人買房。比如海南的房子就主要是賣給外地人。
阻礙剛性和改善性住房需求的高房?jī)r(jià)。買不起。
滿足剛性和改善性住房需求就要降房?jī)r(jià)。
可是這是救市者最不愿意做的事情。現(xiàn)在這些救市的城市，都是去年出臺(tái)限跌令的城市。他們不準(zhǔn)房?jī)r(jià)下跌。
那么這些城市為誰(shuí)救市？
肯定不是為了滿足剛性和改善性住房需求。
是救土地財(cái)政。
“更好滿足購(gòu)房者合理住房需求”；
”支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求“；
”支持剛性和改善性住房需求“。
三句話的演變，大家從中看到了什么？
這就是中國(guó)文字的玄妙，看似文字差不多，實(shí)則大相徑庭。
中央政治局會(huì)議的表述扯下了救市者的旗幟，不給救市者留一點(diǎn)兒情面和余地，戳穿了他們的西洋鏡，讓所謂救市者遁形。
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