2022年第一季度房地產(chǎn)銷售大幅度下滑，各方一片慌亂。
自去年四季度以來，無論是管理層對待樓市的態(tài)度，還是政策面上的金融、調(diào)控等方式，都開始轉(zhuǎn)向友好，并且年末還開啟了降準。
全國100多個城市救市聲勢浩大，限購限貸都放開。
那么為什么樓市依然沒有救起，依然下滑嚴重，讓人唏噓？
從房地產(chǎn)增速走勢來看，態(tài)度和資金的轉(zhuǎn)變，并沒有扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)下行的方向，且一季度下行的陡峭程度比去年更甚。
疫情是主要原因，而疫情之下的信心和收入不確定，是根本原因。看看國房景氣指數(shù)就能明白。
整個2022年一季度國房景氣指數(shù)出現(xiàn)斷崖式下跌，3月份更是創(chuàng)下新低。
來源：國家統(tǒng)計局
什么是景氣？
就是信心和預(yù)期。
具體地說，就是看房的人少了，買房的人更少了。
為什么景氣突然斷崖，信心突然沒有了？
說到底，就是大家知道房價要下降了，買房不賺錢，不能保值增值，可能要蝕本了。
以前宣傳的房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，房子是金融投資，房價只漲不跌等等，人們不相信了。
也就是投資買房的人，炒房的人，沒有了。
即使你取消限購限貸，大家更不敢買了。意識到以前的房地產(chǎn)就是一個騙局，現(xiàn)在還想再騙一次。
沒有人愿意再上當受騙了。經(jīng)濟日報也騙不了。
剛需當然還會有。但現(xiàn)在的剛需也不是今天不買房就活不下去，非買不行，就等等看，等著房價再下跌。中央也勸你先租房子等等。
這就是經(jīng)常說的，買漲不買跌。
因此，《經(jīng)濟日報》救市文章說：“房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)則市場穩(wěn)，穩(wěn)定的預(yù)期對市場的恢復(fù)至關(guān)重要”。
這也是以前經(jīng)常講的一句話：信心比黃金更重要。
可是，《經(jīng)濟日報》敢對買房者說，房價還會上漲不會跌嗎？
不敢！
說了也沒有人相信。
房價要下跌了，你還鼓動我們買房，你什么目的？
讓大家為GDP做貢獻？
這恐怕不行。
因此，毫不客氣地說，第二、三季度房地產(chǎn)會更糟糕，買房的人更少，賣房的人涌來，房價腰折，因為大家都要逃生。
房地產(chǎn)真的要崩盤了！
你越想救市，就說明你越有問題，大家越不相信。景氣和信心崩了，預(yù)期房價大跌，房地產(chǎn)能不崩盤？
這是誰都救不起，誰都擋不住的。
樓市大風(fēng)暴就要到來。
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