房地產(chǎn)能解決一切煩惱？
4月3日某中字頭報發(fā)表了一篇文章并在各大平臺上同時發(fā)布，但現(xiàn)在看不到了，已被發(fā)布者刪除。
這篇文章的內(nèi)容說不定就意味著全國樓市政策在全面轉(zhuǎn)向。
內(nèi)容我摘抄了一些跟大家分享：
“房地產(chǎn)投資和住房消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，把房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展搞好，把經(jīng)濟(jì)搞上去，一切就好辦，所有房地產(chǎn)新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施和工作都要服從這個大局。
現(xiàn)在，是有關(guān)部門和地方政府要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺對房地產(chǎn)市場有利的投資、銷售、融資和消費(fèi)政策的最關(guān)鍵時刻了，萬萬不可錯失了最佳時機(jī)。”
“當(dāng)前，房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象已經(jīng)被根本扭轉(zhuǎn)，金融風(fēng)險已經(jīng)被有效消除，房地產(chǎn)金融風(fēng)險應(yīng)該進(jìn)入從‘破’到‘立’的轉(zhuǎn)換階段了，能不能適應(yīng)房地產(chǎn)良性循環(huán)的新形勢，關(guān)鍵就看金融服務(wù)的力度。
目前出現(xiàn)的一些房企預(yù)售資金賬戶被隨意關(guān)閉，賬本上躺著幾十上百億元資金但企業(yè)實(shí)際可靈活動用的只有幾億元，導(dǎo)致連兩三億元債務(wù)都還不了的怪現(xiàn)象，不能不說是一種很令人擔(dān)憂的情況。
防范風(fēng)險天經(jīng)地義，但是過猶不及和猶猶豫豫錯判局勢產(chǎn)生的后果會更加嚴(yán)重，大量市場主體的企業(yè)因此而久陷僵局乃至倒閉破產(chǎn)，這并不是調(diào)控要達(dá)到的目的。”
“...穩(wěn)定房地產(chǎn)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的金融政策要早出快出，不可貽誤戰(zhàn)機(jī)。”
“例如最典型的限售等政策，對于這種在樓市火爆和過度投機(jī)的非常時期出臺的措施，在目前來看已經(jīng)完成了歷史使命，該退出就當(dāng)及時退出...”
“另外，房地產(chǎn)稅費(fèi)降低和貨幣安置等行之有效的辦法，應(yīng)該積極靈活地用起來。”
...
全文近三千字，我讀了不下十遍，不同的位置看待問題真的不一樣！
老實(shí)講這篇文章里有些話說的沒錯，例如那個預(yù)售資金被當(dāng)?shù)仉S意關(guān)閉導(dǎo)致房企無法及時自救；
但是也有些結(jié)論個人覺得還得琢磨琢磨，就好比“房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象已經(jīng)被根本扭轉(zhuǎn)，金融風(fēng)險已經(jīng)被有效消除”這一句，應(yīng)該會有不同觀點(diǎn)。
但如果官媒認(rèn)可全文的話，那結(jié)果就是樓市的各種限制政策可能會逐步取消，或跟之前房價暴漲的二十多年間沒任何區(qū)別！
不知道是不是巧合，在兩天前，衢州市全面松綁限購和限售政策。
4月1日，浙江省衢州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，最重要的兩點(diǎn)：
一是外地人、個體戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，不再受2021年8月7日政策中社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。
二是市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。
衢州的房子價格多數(shù)在1萬到3萬/平米之間，位置稍好點(diǎn)的房子價格絕對不菲的。
之前的鄭州、福州松綁了限購，哈爾濱和青島即墨是松綁了限售，浙江衢州這是同時放松“兩限”的第一槍，意義非凡！
更巧的是，20天前我也寫過的：房地產(chǎn)稅落空了（可點(diǎn)擊閱讀）。
3月16日財政部答記者問，就一句話：“...一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。”
蛛絲馬跡，而現(xiàn)在官媒發(fā)文又刪，這就不得不讓人聯(lián)想了。
因?yàn)殛P(guān)注時政的人都知道，很多內(nèi)部文件往往是先內(nèi)部發(fā)文執(zhí)行，過一段時間再廣而告之。
我盲猜一下，這篇文章會不會是真正的內(nèi)部已發(fā)的政策表達(dá)的內(nèi)容，被媒體提前曝光了？！
又或者說是這家報社作者自己的理解？！
不好說，但是看看最近的房地產(chǎn)股票就明顯不尋常，不論暴雷的沒爆雷的、違約的沒違約的房企股票都在持續(xù)暴漲。
要說沒點(diǎn)政策打底，那才非常奇怪。
但話說回來，如果真全面放松，會發(fā)生什么呢？
隔壁劉大爺分析，不同角度看待問題不同：
第一、中字頭報社那篇文顯然是站在房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)拖累經(jīng)濟(jì)的角度看的，從這個角度看放松房地產(chǎn)政策那可能就會帶來房地產(chǎn)投資和消費(fèi)兩個重要經(jīng)濟(jì)支柱。
從這個角度出發(fā)，就等于把金融和地方層面同時松綁，金融上加大投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、住房貸款等；
地方上解除限售和限購等，還有減少對預(yù)售款的干預(yù)，促進(jìn)住房消費(fèi)、拉動經(jīng)濟(jì)。
第二、從普通購房者的角度看，很多地方的房價仍然是一座高不可攀的大山；至于買房結(jié)婚生子更不用多想了，能不能賺到足夠的錢努力是前提，其余就得看運(yùn)氣了。
而且那篇文章也說了“房地產(chǎn)稅費(fèi)降低和貨幣安置等行之有效的辦法，應(yīng)該積極靈活地用起來”，也就是說房產(chǎn)稅短期不但下不來，個別有試點(diǎn)的還得降低；
而貨幣安置更是前些年推高房價的一種主要方式！
所以從那篇文章的角度看，房價上漲的城市還得漲，小縣城也會為了助推房地產(chǎn)想盡一切辦法。
這種情況下經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)會更好看，但也意味著其他生活成本隨著被硬生生扭轉(zhuǎn)周期的房地產(chǎn)而繼續(xù)升高！
上海的人均收入才只有6千多每月，十八線的縣城更不用說，平均月收入更多的是一兩千，但是房價有太多是大幾千到上萬！
這種房價相比收入已經(jīng)處在一個難以企及的高度了，生活成本持續(xù)升高，拿什么買房結(jié)婚生子呢？！
并且在追高的過程中是有風(fēng)險的，一旦暴跌就會被套牢，跌去幾個首付都很正常。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這劑猛藥，到現(xiàn)在已經(jīng)變成很多行業(yè)和個人發(fā)展掣肘的原因！
它也不是萬能鑰匙，更解決不了6億人人均月收入不足1千和大城市里巨量年輕人漂著的現(xiàn)狀！
隔壁劉大爺講，特別不希望那篇文是官媒的態(tài)度！
因?yàn)橹品康禺a(chǎn)除了讓先富的人繼續(xù)富，很難普惠到大部分未富的人！
但是助推帶來的生活成本增加卻是攤到所有人頭上的！
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