剛剛融創摘牌和陽光城債務違約爆雷，今天萬科道歉。
萬科凈利潤下滑45%！
“昨天晚上我特別忐忑不安，就像一個學生沒考好試要拿成績單給父母看一樣。我完全能夠理解股東各種各樣的情緒，不滿也好，失望也好，困惑也好，關切也好，我感同身受。”
3月31日，萬科召開2021年度業績發布會，今年的主題是反思、繪藍圖。
跟年報開頭一樣，董事會主席郁亮在業績會開場仍然先對業績不好、凈利潤下滑進行檢討，并向52萬名股東表示誠摯歉意。
2021年萬科實現營業收入4528億元，同比增長8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比下降45.7%。這是萬科繼1995年、2008年后出現的上市31年以來第三次凈利潤下滑。
凈利潤225.2億元已經夠高了，但是股東的索求更高，因此郁亮必須道歉。因為股東買萬科股票時是花了大價錢的。
為什么凈利潤下滑45%？營業收入并沒有減少，還增長8%。萬科的解釋是成本上升了。其實，萬科和業界都在隱瞞一個真相，房價下降了。即使你的營業額增長了，但利潤就下降了。下降45%，有點懸乎。
聯想起深圳住建局剛剛刪除的“深圳二手房參考價將上調3%—5%”，也是要保房價。
而各地救市之前最早的的措施是“限跌令”。可見房價的下跌是真實的，但是房價下跌了多少，有關部門卻不公布。
相信，這個數據一公布，房價下跌會更嚴重。
因此，三月份的樓市銷售數據出來了，只公布銷售面積一二線城市環比有提升，但卻不公布銷售金額和銷售價格。因為由于房價下降，銷售面積雖有提升，但銷售金額可能也是下降的。
這是房地產非常難堪的現狀。隱瞞房價下降就是“救市”措施之一。
不能讓老百姓知道真相。不敢講房價下跌，但也不敢說房價要大漲了。
萬科利潤下滑還說明了房地產行業的陷落。盡管有報道稱，橫向對比看，萬科同段位的競爭對手們——碧桂園、龍湖、華潤置地或保持了凈利潤增長，或守住了銷售龍頭地位。但恒大、融創、陽光城等一系列開發商的債務爆雷，說明有利潤賺錢的微乎其微。包括萬科，如果把債務等也算進來，是不是資不抵債都很難講。
這就有想到了一個問題，今年救市的城市已經有60多個，但就沒看到有開發商站出來救市。
這是為什么？
因為恒大認為倒了就倒了，反正我錢已經賺夠了，也已經轉走了。我倒了，一攤爛賬政府得兜著。
但各地政府不行啊。我本來就負債累累，哪里有錢給你兜底擦屁股？你開發商關門不干了，我政府咋辦啊？我的地賣給誰？沒人買地了，土地財政沒了，那么多公務員的工資怎么發？
因此，政府救市，就是承諾開發商能賺到錢，蓋了房子還是能賣的。你買地沒錢，先欠著，分期付款。以前是銀行給貸款，或者城投公司擔保或貸款買地。現在銀行不敢了，因為被 坑慘了，貸款都變成了沒有希望的債務。銀行不給開發商和城投公司貸款了，信貸就塌方了，銀行的錢貸不出去了。
這就是一個連環套、連環坑，互相騙、互相坑。
因此，輕輕的問一句：開發商紛紛陷落，這60個城市還能救得起樓市？
懸。
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