中國特色房地產價格，好比“狼來了”的童話。
歷經37年“特色”發展，明明房地產早已全面嚴重過剩，全國城鄉“空置房、空城、鬼城”一派，又為啥房地產價格只上不下？主要根源如下：
1、地方發展的支柱僅剩下“土地財政”，至目前地方政府都債臺高筑。
我們蘇南一個縣級市政府銀行可查的負債都在800億上下。一個鄉鎮都在50億左右。
如果土地價格一跌，各地方政府即10個鍋子5個蓋，立刻露了馬腳。
因此，房地產價格下跌——地方政府不答應。
2、中國特色房地產天價的主要組成。
一是土地價格高；二是房地產契稅費多如牛毛；三是各個銀行放貸盈利房地產是主渠道；四是房地產商發大財房價是核心利益所在。
正是由于：地方政府、銀行、房地產商“三勾連”助推了天價房價只上不下。
3、如果房價按照市場客觀規律回歸理性。一是地方政府不答應，二是銀行原本的抵押貸款通不過，三是房地產商割肉要了命。
因此，三家必定“抱團”硬撐著?？诳诼暵?ldquo;要穩定發展”。
地方政府向往房地產價格越高越好；銀行要求起碼與貸款利息7%同步增長；房地產商當然希望房價越高贏利越大。
4、如果房地產價格下跌。一根繩上的3只螞蚱同時“僵了”。
地方政府連舉債的利息也無法還；銀行立刻是“次貸”；房地產商把所有房產和土地統統抵押給銀行還不夠。
因此，三只螞蚱對已經極大的“房地產泡沫”都膽戰心驚、怕得要命、怕的要死。
5、當今中國特色房地產泡沫，撐的時間越長破的聲音越響。
因為，舉債、貸款等于惡性“滾雪球”，只能越滾越大。一旦大到滾不動了，則“資金鏈斷裂”?？膳碌木置鎰莶豢蓳?b>——
較小的銀行“破產”；政府債務不還；房地產商“跑路”——留下一派“空置房、空城、鬼城”和爛尾樓。由特色祖國和人民來“打掃”吧。
即：周小川濫發人民幣，救房事就是救特色；國家社會物價飛漲，稀釋人民群眾的收入，舉國上下一片怨聲載道。這還是算好的。如果再加上1-2年天災人禍，農業普遍欠收。人民要吃飯、百姓要工作、群眾沒有錢、孩子哭呀笑啦。哪——就是一個極其重大的“政治問題”啦！
——這，絕不是筆者“危言聳聽”。
6、當今中國特色房地產，已經到了“關節點”。
全國空置房、空城、鬼城大體是：住宅房無人在??；寫字樓無字可寫。1-2線城市庫存房10-20年；3-4線城市庫存房30-40年；5-6線小城市庫存房40-50年。特別是蘇南農村農民的住房多的已經賣不了。每戶都是2-3、4套。老一套小一套。剩下都是“空置房”。
中國特色的“頂層”、中國特色的“銀行”、中國特色的“房地產商”們：
如果對中國特色房地產至今依然沒有足夠的認識——哪，一定要“闖大禍”了?。?！
——實話實說的筆者今天把話擱在這了：中國特色“成也房地產”、“敗也房地產”！！
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