央媽，即央行；就是那個俗稱貨幣水龍頭的地方。
從歷史大周期看，工業文明階段的典型標志，就是央行變得無與倫比的重要。原因很簡單，央行管貨幣。
這個世界上，只有貨幣能得絕大部分人的愛，所以在那么多政府機構中，也只有央行會會被輿論圈親昵地稱為央媽。
當央媽化身婆婆嘴時，可謂凌厲與親切并存。
01
1月18日， 央行副行長劉國強在國新辦發布會上金句頻出。他的這些金句，某種意義上代表央行的貨幣政策。
劉強表示當前經濟面臨三重壓力，“穩”本身就是最大的“進”。在經濟下行壓力根本緩解之前，進要服務于穩，不利于穩的政策不出臺，有利于穩的政策多出臺，做到以進促穩。
——金句，穩本身就是最大的進。通常意義上，都講穩中求進。這次為什么說穩即為進？個人認為應該從兩方面理解：
一方面，中國現在的經濟體量已經突破百萬億大關，體量已經非常之大；正逐步拉近和美國的差距。
另一方面，中國2021年經濟增長超過8.1%；但在另一方面，第四季度增長只有4%，有所放緩。
穩住這么大的經濟體量以及這么高的經濟增速，是當務之急。
劉強表示，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。
怎么發力？從三個方面來說：
一是充足發力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方；
——金句，避免信貸塌方。
大家看各項數據，貌似一片大好。哪里會信貸塌方呢？其實只有房貸那一塊。
盡管有磚家認為中國房價不高，
盡管有教獸鼓吹國家拉房價救房地產，
但一個鐵的事實是，任何城市的房價收入比都不低。
為了避免個別老鐵抬杠說，你身邊都是年薪百萬的大拿，或者建議沒房的同志去鶴崗、玉門、雙鴨山、各縣等地區買房；這里再強調下，以城市為單位的房價收入比，是針對大多數群體。
大家有興趣可以分析下法拍房走勢，大致可以看出。能在中國造成所謂信貸塌方的行業，主要就是指房地產。
所以避免信貸塌方的另一層含義，就是如何推動房地產市場發展。
02
二是精準發力，要致廣大而盡精微，金融部門不但要迎客上門，還要主動出擊，按照新發展理念的要求，主動找好項目，做有效的加法，優化經濟結構；
——金句，金融部門不但要迎客上門，還要主動出擊。
這話聽起來非常接地氣，把金融部門的本質屬性描述得入木三分。
過去很多年，中國的金融部門大概是最爽的單位之一，基本躺著就把錢賺了。現在和未來很多年，它們大概率還會是最爽的單位之一，只不過可能要適當辛苦一下。
所謂迎客上門，扮演好坐商角色。
所謂主動出擊，扮演好行商角色。
也就是從原來的躺著賺錢，變成坐著賺錢與走著賺錢。反正都能賺錢。
以前之所以能躺著賺錢，是因為給企業和個人房貸放貸款就行了。
現在之所以要適當辛苦一點，是房地產走到了十字路口，房價收入比太高、斷供增多，給個人搞房貸需要謹慎一點，所以辛苦點。因為房價收入比增高，中小企業運營成本增加，老老實實搞經營，還不如去炒房實惠。
歸根到底，還是房地產問題。
三是靠前發力。現在雖然是年初，但一年的時間很短，一年之計在于春，所以我們要抓緊做事，前瞻操作，走在市場曲線的前面，及時回應市場的普遍關切，不能拖，拖久了，市場關切落空了，落空了就不關切了，不關切就“哀莫大于心死”，后面的事就難辦了，所以我們不能拖，要走在前面，及時回應市場的普遍關切。
——金句，哀莫大于心死。
這話同樣很接地氣，但婆婆嘴味道也挺濃。大家伙想想，哀莫大于心死的表現是啥？就是過去兩年很熱的那個詞，躺平。
為啥躺平這個詞能火起來？其中一個關鍵因素就在于，房價收入比高，買房壓力大。本質上來說，還是房地產問題。
把央媽這則接地氣的重磅消息翻譯下，重點就是如何拯救房地產。
03
房地產需要拯救么？
某種意義上來說，不需要拯救。
中國房地產已經成為有史以來體量最大的資本市場，已經牛上天了，還要救？有房沒房腰桿子都不一樣。所以正常思路下，應該是房地產如何回報社會。
另一方面來說，很需要救。
房地產不僅涉及到太多行業的吃飯問題，而且關乎中國社會固定資產估值問題，更要命的是還關聯到地方財政。如果任由房價大幅起落，肯定會引發動蕩。另外，由于房地產低迷，以恒大為代表的一部分房地產公司相繼暴雷。
那么接下來如何拯救？
在多數中國人的思維中，所謂拯救，就是漲價格；要么砸資源推動房價上漲，要么出政策刺激房價上漲，要么同時砸資源出政策讓房價上漲。
因為中國人喜歡買漲不買跌。股市上漲時，垃圾股都跟著買。股市下跌時，績優股也無人問津。房子也是一樣。房價漲，跟風。房價跌，觀望。
但繼續拉房價，同樣會讓大部分剛需受不了。
所以問題看起來貌似陷入了死循環。那么該如何解決？
從價格看，確實無解。按照國人的跟風本性，想推動房地產發展，起碼價格看起來不能跌。
我個人認為，如果想要解決這個問題，應該把房地產和人口結構放在一起思考。
因為從長期看，支撐房地產的基礎還是人口數量與結構。
現階段生育率大幅下降，人口老齡化日漸嚴重。
要想房地產長期發展，必須扭轉人口下滑與結構失衡的趨勢。
簡單來說，就是不要只著眼于房價，而是要從地價方面布局。
所謂房地產，房價只是表象，地價才是實質大頭。這里也不是說簡單地降低土地價格，因為地價是土地財政的基礎。
所謂地價調整，是指針對二胎或三胎購房者，通過地價的收入進行反補。
舉個例子，市場價一萬的房子，二胎家庭購買；政府可以每平方米補貼兩千元（這筆錢從地價收入中劃撥，相當于土地財政對人口的精準補貼，卻不影響房子的市場價格）。如此才能對人口結構產生正面影響。與此同時，為了防止有人利用政策投機，可以抬高享受政策補貼的房子流入市場的門檻。
再重復一下，想從價格層面拯救房地產非常困難。但透過房價，從地價層面做文章，則大有可為。當然這些層面的操作，從民生的角度，非常有利；但對金融結構來說并不是賺大錢的生意，大家也未必有動力去干。
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