沒暴的民營(yíng)房企，也在打骨折賣房了。
昨天我文里寫的那個(gè)鼓勵(lì)并購房企項(xiàng)目的《通知》，讓今天的房地產(chǎn)板塊大漲一波。
好巧不巧看到了碧桂園，這貨今天也跟著漲了不少。
說實(shí)話，碧桂園給我個(gè)人的印象并不好，雖然他不認(rèn)識(shí)我。
只因三四五線城市房?jī)r(jià)的拉高，它是有大“功勞”的。
像它這種在一二線城市布局很少，卻又能屢次奪銷冠的房企，說白了就是一直在賺低收入群體的血汗錢。
碧桂園的抬價(jià)，幾乎都是一夜之間。
大約5年前的時(shí)候，我經(jīng)常去一地級(jí)市出差，因此對(duì)這個(gè)市相對(duì)熟悉。
當(dāng)時(shí)這個(gè)地級(jí)市的房屋均價(jià)也就4千多、5千不到，感覺不高，但是別忘了人均收入水平一千多是常態(tài)。
這可不是瞎說，倒退五六年，這種價(jià)還是很普遍的。現(xiàn)在不多見了，越窮的地方房?jī)r(jià)反而可能高的離譜。
接著，碧桂園進(jìn)場(chǎng)。
開盤價(jià)就超過七千，后面更是超八千，一下子就把價(jià)格拉上去了。
抬價(jià)這種事，就像某只股股價(jià)一樣，1%的少數(shù)派通過交易把股價(jià)拉到高位，剩下的99%零散買、賣都會(huì)是這個(gè)高價(jià)。
反過來，也一樣，1%的少數(shù)派砸盤，把股價(jià)砸到低位，觀望的99%零散著買、賣也都是這個(gè)低價(jià)。
除非組隊(duì)打價(jià)格戰(zhàn)，要不然就只能隨大流。
房?jī)r(jià)跟股價(jià)其實(shí)是一個(gè)道理。
本來三四五線城市的地價(jià)、房?jī)r(jià)還在一個(gè)全力一躍，差不多能夠得著的地兒。碧桂園來了，蓋了幾棟樓把價(jià)格從當(dāng)?shù)氐?500/平米，直接拉到七八千以上。
既是名牌、又是頭部房企，強(qiáng)龍直接干趴下地頭蛇，所有房子一夜之間就近乎翻倍了。
所以我說，三四五六線的房子漲的那么離譜，少不了碧桂園這種房企的拔苗助長(zhǎng)。
最可惡的，莫過于這貨賺了錢還要“殺人誅心”。
立足在三四線以下城市，賺著小城市的錢，卻沒說過幾句人話。
不知道是有意刪帖，還是咋的，網(wǎng)上關(guān)于碧桂園老板楊國強(qiáng)的視頻很少。
以前能找到的，現(xiàn)在也只有零零星星的了，連房屋質(zhì)量問題的帖子也少了許多。
兩三年前，楊國強(qiáng)在在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上講：
“我自己看好三四五線”、“現(xiàn)在農(nóng)民工的工資已經(jīng)升上來了 升的比較高，過去只有兩千來塊錢 他沒辦法去買房子”
“如果現(xiàn)在升上來之后 你想一下他們會(huì)在一萬多塊錢以上的城市買房子 他們都比較難的”
“（房?jī)r(jià)）五六千塊錢他消費(fèi)得的起”、“（房?jī)r(jià)）好像我們是最低的，（均價(jià)），這也是我們很開心的事，我們挺用心的為這個(gè)社會(huì)（做貢獻(xiàn)）”。
瞄準(zhǔn)三四五線以下城市干房地產(chǎn)，因?yàn)檗r(nóng)民工舉家打工賺的錢越來越多；就把房?jī)r(jià)抬的遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，因?yàn)檗r(nóng)民工們咬牙還能買得起。
這韭菜割的真是讓人無奈啊。
還把三四五線的均價(jià)跟一二三線的比，這能不低嗎？！
但是對(duì)于三四五線以下的來講，從4千多漲到七八千，就已是天價(jià)了！四五千就已經(jīng)得全家出去打工才能交得起首付。
說“五六千他們消費(fèi)得起”的這位，開盤普遍超過七八千，竟然還厚顏無恥說“挺用心的為這個(gè)社會(huì)”做貢獻(xiàn)。
賺著并不富裕群體的錢，還要“殺人誅心”，跟黃四郎也算是一丘之貉了。
雖然經(jīng)歷過政策收緊，但是碧桂園還沒有暴雷。
不過從碧桂園近期不斷打折回籠資金看，它的資金鏈也繃得很緊。
11月，新浪財(cái)經(jīng)轉(zhuǎn)發(fā)，江蘇句容市碧桂園的樓盤，原價(jià)12000萬/平，現(xiàn)在一口價(jià)5500，打到骨折了。
我覺得這里頭噓頭成分應(yīng)該很多，但是大幅降價(jià)是肯定的，因?yàn)楸坦饒@一直在打折促銷。
還有網(wǎng)傳碧桂園在揚(yáng)州的樓盤，也是打骨折，據(jù)說最高的每平米降4千。擱以前，4千塊每平米就足夠買一套房了，還是全款。
搶購的人和投訴的人，估計(jì)同樣多。
僅這兩個(gè)例子就足以說明，碧桂園的日子也不好過。打骨折回籠資金、裁員都是常規(guī)操作。
不過，好在碧桂園這些年沒像許家印各種“多元化”，2018年左右開始在房地產(chǎn)之外增加機(jī)器人、農(nóng)業(yè)無人機(jī)兩塊，也沒聽說大把燒錢。
它的債務(wù)量不比恒大少多少，單從報(bào)表上看就有1.74萬億的總負(fù)債，金融負(fù)債3000多億。
前面一波資金面收縮，它算是有驚無險(xiǎn)渡過去了。
現(xiàn)在迎來了房地產(chǎn)的“良性循環(huán)”，也算是被拉了一把，最近申報(bào)的50億銀行間中票融資，一旦到位的話那就算是穩(wěn)住了。
話說回來，碧桂園打骨折降價(jià)售賣，也印證了產(chǎn)業(yè)薄弱的城市房?jī)r(jià)還是挺虛的。
上漲的直接原因是前些年的棚改+貨幣補(bǔ)償，拆遷突然有錢了，又都得買房，房?jī)r(jià)自然上去了。
之所以能跌的下去，本質(zhì)也是2019年之后棚改大幅減少了，即使有，也多是安置房了。
大拆大建弄完了，熱度自然就在慢慢冷卻。
讓子彈飛一會(huì)，不是靠人口和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的房?jī)r(jià)，原有的支撐就變成了“溶洞”。
這時(shí)候，像碧桂園這種以前靠三四五線吃飯的，就得抓緊跑路了。
盡快拋，既是回籠資金，又是趁著買方市場(chǎng)還有熱度。
說白了從棚改停緩那時(shí)候起，碧桂園就已開始踩剎車。
現(xiàn)在打骨折賣就是在清盤。
然而，還是擋不住消費(fèi)者“買到就是賺到”的囤房子熱情。
沒轍，聰明人太多，傻子太少。
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