這周太忙，本來(lái)不想寫(xiě)東西。
但是有兩個(gè)話(huà)題，覺(jué)得還是應(yīng)該寫(xiě)一下。
在此之前，設(shè)想一個(gè)數(shù)學(xué)問(wèn)題。
假設(shè)想象一個(gè)三維坐標(biāo)系，兩個(gè)函數(shù)y=f(x)，z=k(x)，自變量是x，因變量是y,z。f和k滿(mǎn)足什么條件，才能確保y,z同時(shí)出現(xiàn)最優(yōu)解呢？
現(xiàn)實(shí)世界，一個(gè)行為，往往無(wú)法同時(shí)實(shí)現(xiàn)兩個(gè)目標(biāo)的最優(yōu)解，除非兩個(gè)目標(biāo)內(nèi)部有某種正相關(guān)關(guān)系，且一個(gè)目標(biāo)最優(yōu)化的時(shí)候恰好另一個(gè)目標(biāo)也是最優(yōu)化。這時(shí)，兩個(gè)目標(biāo)其實(shí)是一個(gè)目標(biāo)。否則，兩個(gè)目標(biāo)的最優(yōu)解所需要的自變量不同，實(shí)現(xiàn)一個(gè)目標(biāo)的最優(yōu)解就無(wú)法實(shí)現(xiàn)另一個(gè)目標(biāo)的最優(yōu)解。
有些情況下，甚至可能出現(xiàn)兩個(gè)事件是對(duì)立關(guān)系，一個(gè)事件實(shí)現(xiàn)最優(yōu)，另一個(gè)事件就可能出現(xiàn)極其惡劣的情況，我們可以認(rèn)為這兩種事件是負(fù)相關(guān)事件。比如，坦克的防護(hù)能力和機(jī)動(dòng)性就是負(fù)相關(guān)事件。
在發(fā)動(dòng)機(jī)功率確定的情況下，坦克裝甲越厚重，防護(hù)能力越好，機(jī)動(dòng)性越差。反之亦然。現(xiàn)實(shí)之中，只能反復(fù)權(quán)衡，選擇一個(gè)折衷方案——既不能讓坦克裸奔，也不能讓坦克變成一個(gè)固定的碉堡。發(fā)動(dòng)機(jī)效率越高，坦克的折衷方案的總體效果越好，發(fā)動(dòng)機(jī)效率越差，總體方案效果越差。
那么，對(duì)經(jīng)濟(jì)來(lái)講，什么因素相當(dāng)于坦克的發(fā)動(dòng)機(jī)呢？大家可以自己考慮。
一仆二主的故事很多，各種戲劇甚至圣經(jīng)之中就有這樣的內(nèi)容。一仆二主，必然顧此失彼。除非兩位主人是一體兩面，否則兩位主人的要求并不一致，要么出現(xiàn)滿(mǎn)足一位的要求違背另一位要求的情況，要么對(duì)兩位主人都是敷衍塞責(zé)，仆人狼狽不堪，兩位主人都因?yàn)樽约旱囊蟛荒軡M(mǎn)足而怒氣沖天。如果兩位主人的要求是對(duì)立關(guān)系，那就更糟糕。這種故事往往成為喜劇的素材。這種情況下，仆人究竟服侍誰(shuí)，按照誰(shuí)的意志行事，那就要看誰(shuí)有實(shí)權(quán)，是真正的主人。
再回到負(fù)相關(guān)事件這個(gè)話(huà)題，除了兩利相權(quán)取其重還有兩害相權(quán)取其輕。
與設(shè)計(jì)坦克不同，由于社會(huì)分層，不同階層的利益不同。此時(shí)的兩利或兩害，對(duì)不同的社會(huì)人群的收益和損害并不相同。甲之毒藥，乙之蜜糖。某些事件，讓一部分人感到如同剝皮抽筋的痛苦，對(duì)另一些人感受，不過(guò)是隔靴搔癢，對(duì)個(gè)別人來(lái)說(shuō)，甚至可能甘之如飴、樂(lè)在其中。如果是感覺(jué)剝皮抽筋的人制定政策，肯定會(huì)全力避免這些惡性事件，如果是感覺(jué)感覺(jué)隔靴搔癢的人制定政策，則不會(huì)避免這些事件?，F(xiàn)實(shí)之中，制定政策的甚至可能是甘之如飴的人。此時(shí)，對(duì)甘之如飴者來(lái)說(shuō)，并不存在兩害相權(quán)的問(wèn)題。
除了負(fù)相關(guān)事件，還需要注意的“路線(xiàn)決定人，人決定路線(xiàn)”現(xiàn)象。執(zhí)行某一種政策，做出某一種選擇，就會(huì)產(chǎn)生特定人群，特定人群進(jìn)一步鞏固路線(xiàn)。理解這一點(diǎn)，就不難理解為什么各種政策往往存在巨大的慣性，或者說(shuō)有延續(xù)性。
話(huà)題轉(zhuǎn)回來(lái)。
第一個(gè)是菜價(jià)，只要去菜市場(chǎng)買(mǎi)菜的朋友應(yīng)該都被震驚了。
周初我去菜市場(chǎng)，大白菜居然2.5元，現(xiàn)在是大白菜上市的季節(jié)，往年這個(gè)時(shí)候，很少有超過(guò)1元。大白菜產(chǎn)量高，供應(yīng)充足，屬于低檔菜，居然也是這個(gè)價(jià)格。周三21:00路過(guò)小菜店門(mén)口，見(jiàn)到打折的青椒，都是白天挑剩下的歪瓜裂棗，3.5元。黃瓜8元。據(jù)說(shuō)菠菜的價(jià)格已經(jīng)突破10元，我不打算買(mǎi)，所以也沒(méi)問(wèn)。不然，問(wèn)了不買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方尷尬?！ ?/p>
有蠢紅說(shuō)，窮人都不吃黃瓜這樣的細(xì)菜，是好事者專(zhuān)門(mén)挑貴的菜詢(xún)價(jià)。那么大白菜算細(xì)菜嗎？菠菜呢？這兩樣也不便宜啊。不知道他們覺(jué)得大家應(yīng)該吃什么？
肉貴吃菜，菜貴吃肉，肉菜都貴吃水果，肉菜果都貴吃米？單吃大米不行，需要有佐餐的食品？咸菜？現(xiàn)在咸菜也不便宜啊。
菜價(jià)怎么起來(lái)的？
這是一個(gè)非常有趣的話(huà)題。目前為止，看到三種解釋?zhuān)?、燃煤和電力成本上漲，導(dǎo)致大棚（溫室）采暖成本上漲；2、柴油價(jià)格上漲，加油困難，長(zhǎng)途販運(yùn)不易；3、十一期間暴雨，導(dǎo)致大批蔬菜絕收。
三種解釋似乎都缺乏說(shuō)服力：1、一些讀者提出，他家鄉(xiāng)的大棚和溫室，不使用燃煤或電力采暖，全靠太陽(yáng)；2、柴油價(jià)格上漲，但是同樣是長(zhǎng)途販運(yùn)的水果價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定；3、暴雨集中在山西、河南和華北平原，其他地區(qū)暴雨影響相對(duì)較少，但是蔬菜價(jià)格的上漲則是全國(guó)范圍的。
進(jìn)一步考慮，可以想到其他一些問(wèn)題：1、今年秋季明顯偏冷，大棚和溫室是否需要燃煤或使用電力輔助供暖？2、是否是因?yàn)樗鄬?duì)容易貯藏，冷庫(kù)中水果很容易被釋放出來(lái)，平抑價(jià)格呢？蔬菜不易貯藏，損耗大，容易出現(xiàn)波峰波谷呢？3、全國(guó)蔬菜主要產(chǎn)區(qū)是否集中在山西、河南和華北？海南蔬菜是否因?yàn)椴裼蛢r(jià)格，難以北上？
總之，具體原因只有業(yè)內(nèi)人士才清楚。
但是，有一點(diǎn)是可以確定的，價(jià)值符號(hào)時(shí)代，貨幣沒(méi)有內(nèi)在價(jià)值，某種商品的價(jià)格既取決于供需關(guān)系，也取決于貨幣發(fā)行量，商品的總體價(jià)格，則直接與貨幣發(fā)行量息息相關(guān)。
目前，經(jīng)過(guò)供給測(cè)改革，各行業(yè)產(chǎn)能經(jīng)過(guò)整合，去除閑置產(chǎn)能，關(guān)停散亂污，減少了競(jìng)爭(zhēng)，避免了供給過(guò)剩，能盈利的企業(yè)大多有充裕的利潤(rùn)。這種情況下，這些企業(yè)其實(shí)是不需要大量的流動(dòng)資金的。真正大量需要資金的，其實(shí)一些經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，這些企業(yè)不斷借新還舊，拆東墻補(bǔ)西墻。如果不給他們繼續(xù)提供貸款，就會(huì)有大規(guī)模的債務(wù)危機(jī)爆發(fā)出來(lái)，給他們提供貸款，一方面是債務(wù)危機(jī)后延，一方面是經(jīng)濟(jì)體內(nèi)流動(dòng)的資金不斷增加。
這種情況下，資金成本很低，相對(duì)通脹的真實(shí)成本更低，所以很容易出現(xiàn)囤積現(xiàn)象。
比如，如果張三經(jīng)營(yíng)一個(gè)加油站，按照現(xiàn)在的柴油價(jià)格，加滿(mǎn)一輛卡車(chē)的油箱可以收2000元，張三預(yù)期到月底柴油會(huì)漲價(jià)，那時(shí)加滿(mǎn)一輛卡車(chē)的油箱可以收2500元，張三會(huì)怎么選擇？他是現(xiàn)在給所有的卡車(chē)都加滿(mǎn)油，還是每輛車(chē)都象征性的加一點(diǎn)等著月底漲價(jià)？
現(xiàn)金的時(shí)間成本很便宜，時(shí)間在張三這一邊。貨幣是寬松的。張三長(zhǎng)期囤積，成本很低，他就可以囤積。而且如果他會(huì)預(yù)期到未來(lái)貨幣會(huì)更加寬松的話(huà)，他自然就會(huì)選擇囤積。
其實(shí)，就是張三不考慮利潤(rùn)，他也可能會(huì)面臨另一個(gè)問(wèn)題，比如更上一級(jí)的供應(yīng)商李四，也預(yù)期到柴油會(huì)漲價(jià)，于是把整個(gè)油罐儲(chǔ)滿(mǎn)，同時(shí)限制對(duì)張三的供應(yīng)。
李四的上級(jí)還有王五，王五必然也這么操作，那么柴油就必然漲起來(lái)。假設(shè)王五是中東的石油富豪，王五此時(shí)此刻獲利頗豐，除非有美國(guó)的壓力，否則有必要涸澤而漁嗎？
有人認(rèn)為，只要有潛在產(chǎn)能，就能抑制通貨膨脹，只要物價(jià)上漲，供給就會(huì)增加。
這些人顯然沒(méi)有考慮過(guò)壟斷條件下的供給邏輯。事實(shí)上，如果有潛在產(chǎn)能就能抑制通貨膨脹，那么美國(guó)1970年代就不會(huì)遭遇痛苦的滯漲了。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，追求的是最大利潤(rùn)，而不是最大產(chǎn)能。物價(jià)上漲，可能引起生產(chǎn)利潤(rùn)增加。自由競(jìng)爭(zhēng)條件下，各個(gè)企業(yè)會(huì)紛紛擴(kuò)大產(chǎn)能，試圖搶占市場(chǎng)份額，在壟斷條件下，則往往是物價(jià)上漲，產(chǎn)能并不擴(kuò)張。自由競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，各企業(yè)無(wú)法達(dá)成協(xié)議，有效控制產(chǎn)能，而壟斷企業(yè)可以。在壟斷條件下，更容易出現(xiàn)通貨膨脹。
還有人認(rèn)為，期貨是推高價(jià)格的罪魁禍?zhǔn)住?/p>
期貨是發(fā)現(xiàn)價(jià)格，不是制造價(jià)格。期貨讓交易雙方模擬交易一下兒，看清楚未來(lái)的供需力量對(duì)比，然后生產(chǎn)商就可以選擇生產(chǎn)還是不生產(chǎn)，囤積還是不囤積，需求方可以選擇是否壓縮生產(chǎn)，減少需求。如果生產(chǎn)方的供給下降，價(jià)格就會(huì)上漲，如果需求方的需求下降，價(jià)格就會(huì)下跌。最后，在某一個(gè)平衡點(diǎn)決定雙方的成交量和成交價(jià)格。
期貨可以追漲殺跌，把價(jià)格的漲跌推到極限，但是必須建立在現(xiàn)貨的基礎(chǔ)上，交易結(jié)果最終是要由現(xiàn)貨來(lái)檢驗(yàn)。期貨與現(xiàn)貨價(jià)格的短期背離是可以的，但是長(zhǎng)期的話(huà)，期貨是不能背離現(xiàn)貨的。價(jià)格最終結(jié)果還是要取決于現(xiàn)實(shí)的供需關(guān)系和貨幣供應(yīng)，預(yù)期是不能憑空建立的，說(shuō)到底供需關(guān)系和貨幣供應(yīng)決定現(xiàn)貨價(jià)格。這種情況下，投機(jī)者就是把期貨推到很高，最后也只能向現(xiàn)貨交易的價(jià)格屈服。
期貨可以推波助瀾，但是不能逆勢(shì)而行。期貨市場(chǎng)之中真正的莊家往往都是大的供應(yīng)商或者大的需求商，供需雙方都大致知道的供需情況和貨幣供應(yīng)情況。在這種情況下，投機(jī)商長(zhǎng)時(shí)間做背離，然后是冒著巨大損失的風(fēng)險(xiǎn)，正常的人是不會(huì)那么做的。投機(jī)資金進(jìn)入期貨市場(chǎng)，讓交易雙方看清在貨幣寬裕情況下的未來(lái)某一時(shí)段的供需關(guān)系和交易價(jià)格。此時(shí)，供應(yīng)商看清未來(lái)雙方的底牌，完全可以利用低廉的資金囤積某種商品，不到交易價(jià)格不出手。不是期貨讓供應(yīng)商有機(jī)會(huì)推高價(jià)格，而是期貨讓供應(yīng)商看清了價(jià)格可以推高的極限。
所以，有沒(méi)有期貨市場(chǎng)，都不能抑制通貨膨脹。
這種情況下，如果行政指令強(qiáng)行要求供應(yīng)商增加供給，那么期貨市場(chǎng)自然就會(huì)掉頭向下。但是，除非否定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，否定按照市場(chǎng)價(jià)格自由決定供給和需求，供給量和需求量由指令而不是價(jià)格決定，否則充裕的貨幣總會(huì)有一個(gè)投機(jī)的方向。
這種情況下，本幣的升值有利于維持價(jià)格的穩(wěn)定，卻不利于出口和就業(yè)，并需要消耗大量外匯儲(chǔ)備。一旦外匯儲(chǔ)備耗盡，本幣匯率必然難以穩(wěn)定，進(jìn)口商品的價(jià)格也會(huì)暴漲。
現(xiàn)實(shí)中，價(jià)值符號(hào)的時(shí)代，價(jià)格不光取決于供需關(guān)系還取決于貨幣供應(yīng)。貨幣沒(méi)有一個(gè)實(shí)在的價(jià)格，它只有一個(gè)交易形成的價(jià)格，所以這種情況下。如果行政命令要控制某種商品的供給，那資本就可以利用廉價(jià)的資金轉(zhuǎn)手去囤積炒作其他東西了。
整個(gè)社會(huì)生產(chǎn)循環(huán)是一個(gè)大網(wǎng)，任何一個(gè)鏈條的供應(yīng)不足或者出現(xiàn)囤積都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲。
對(duì)蔬菜來(lái)說(shuō)，雖然沒(méi)有期貨可以模擬交易，探測(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格底線(xiàn)，但是完全可以待價(jià)而沽。由于雨季等原因?qū)е碌臏p產(chǎn)，跨省運(yùn)輸困難，儲(chǔ)存成本下降，都容易形成壟斷，或者接近壟斷的狀態(tài)——反正今年暴雨，蔬菜大幅度減產(chǎn)，非耐儲(chǔ)蔬菜庫(kù)存也不多，就這些菜，價(jià)高也不愁賣(mài)不掉。如果疊加生產(chǎn)、運(yùn)輸、銷(xiāo)售成本上漲，完全可能出現(xiàn)跳漲等現(xiàn)象。
不僅如此，蔬菜跳漲以后，能不能回到原有價(jià)位，并不好說(shuō)。賣(mài)方已經(jīng)知道買(mǎi)方能夠承受的價(jià)格底線(xiàn)，完全可能閑置一部分產(chǎn)能，或銷(xiāo)毀一部分多余產(chǎn)量，維持一個(gè)利潤(rùn)最高的供給量。蔬菜生產(chǎn)雖然是分散的，但是蔬菜從生產(chǎn)到靈售的各個(gè)環(huán)節(jié)，必然存在相對(duì)壟斷的一環(huán)或幾環(huán)，其他環(huán)節(jié)的自由競(jìng)爭(zhēng)，無(wú)非是把漲價(jià)后的利潤(rùn)留給這些相對(duì)壟斷的環(huán)節(jié)。
同樣是漲價(jià)，容易壟斷的環(huán)節(jié)相對(duì)主動(dòng)，不容易壟斷的環(huán)節(jié)相對(duì)被動(dòng)。勞動(dòng)力和參與市場(chǎng)交易的人口數(shù)量一致，是最難漲價(jià)的。最難漲價(jià)，但不是不會(huì)漲價(jià)。
截至目前，豬肉的價(jià)格依然低迷。但是，這種狀態(tài)能維持多久？估計(jì)要等到絕大多數(shù)中小養(yǎng)殖戶(hù)出局，他們把現(xiàn)有的生豬（尤其是母豬）大規(guī)模屠宰，豬肉集中上市以后，豬肉生產(chǎn)進(jìn)入壟斷階段，剩余的大養(yǎng)殖企業(yè)就可以把產(chǎn)能控制在一個(gè)相對(duì)緊缺的水平。當(dāng)然，這不是說(shuō)中小養(yǎng)殖戶(hù)不全部滅絕，就不會(huì)出現(xiàn)通脹——如果是這樣的話(huà)，中國(guó)歷史上顯然就不會(huì)出現(xiàn)惡性通貨膨脹了，而是說(shuō)，存在中小養(yǎng)殖戶(hù)的情況下，豬肉價(jià)格相對(duì)難以上漲。這就如同勞動(dòng)力價(jià)格是最難上漲的，但是當(dāng)所有商品價(jià)格都上漲以后，勞動(dòng)力價(jià)格也會(huì)緩慢上漲。當(dāng)然，雖然勞動(dòng)力的名義價(jià)格是上漲的，但是實(shí)際價(jià)格是下降的。
由于并不是所有商品和服務(wù)都是生產(chǎn)生活必須且好壟斷的，所以通貨膨脹并不是全面上漲的，在初期是某些商品輪番漲價(jià)。這些商品易漲難跌，輪番漲價(jià)后，全社會(huì)整體生產(chǎn)生活成本上漲，才輪到其他商品被動(dòng)上漲。對(duì)勞動(dòng)力價(jià)格的預(yù)期不要太樂(lè)觀，對(duì)依賴(lài)全社會(huì)大多數(shù)人勞動(dòng)性收入的中端服務(wù)業(yè)的前景也不要太樂(lè)觀。
化解債務(wù)危機(jī)的唯一方法，就是增加貨幣供應(yīng)。增加多少而已。增加貨幣供應(yīng)的必然后果，就是物價(jià)上漲。上漲多少而已。債務(wù)和物價(jià)，如果堅(jiān)持這邊不出問(wèn)題，那邊就會(huì)出問(wèn)題。通脹和債務(wù)問(wèn)題，如同兩個(gè)負(fù)相關(guān)的函數(shù)，一個(gè)實(shí)現(xiàn)最優(yōu)，另一個(gè)就會(huì)出現(xiàn)惡劣的情況。
在一定的條件下，債務(wù)問(wèn)題和物價(jià)，類(lèi)似發(fā)動(dòng)機(jī)性能固定前提下，坦克的防護(hù)和機(jī)動(dòng)性，是此消彼長(zhǎng)的負(fù)相關(guān)關(guān)系。
一些人對(duì)物價(jià)敏感，一些人對(duì)債務(wù)敏感，對(duì)債務(wù)敏感的人對(duì)物價(jià)并不太敏感，不僅如此還可能在通貨膨脹的過(guò)程中獲利。如果有這樣的條件，會(huì)導(dǎo)致什么樣的后果，讀者可以自己分析。
這并不是說(shuō)，各國(guó)物價(jià)會(huì)無(wú)限上漲，最終進(jìn)入惡性通貨膨脹狀態(tài)，而是說(shuō)，考慮到“人決定路線(xiàn)，路線(xiàn)決定人”原則就會(huì)知道，各國(guó)的經(jīng)濟(jì)政策不會(huì)輕易調(diào)整。調(diào)整的時(shí)候，往往已經(jīng)遲了。
第二個(gè)話(huà)題是房產(chǎn)稅。
相比貨幣政策，房產(chǎn)稅要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)更多，包括并不限于為地方政府尋找替代土地出讓金的財(cái)源，減輕土地使用成本，平抑房?jī)r(jià)，同時(shí)還要避免誘發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，地方財(cái)政困境和通貨膨脹。這六個(gè)目標(biāo)，存在多對(duì)相互交織的負(fù)相關(guān)事件，要同時(shí)實(shí)現(xiàn)是不可能的。
尋找可以替代土地出讓金的穩(wěn)定的財(cái)源，是第一個(gè)目標(biāo)。2020年全國(guó)土地出讓金總量是8.41萬(wàn)億。14億人均的話(huà)，大約6000。也就是說(shuō)，房產(chǎn)稅要替代土地出讓金的話(huà)，要實(shí)現(xiàn)人均6000的水平，才能彌補(bǔ)缺口。6000的負(fù)擔(dān)顯然不會(huì)均攤，一般來(lái)說(shuō)，占據(jù)社會(huì)頂層位置的社會(huì)成員承擔(dān)的相對(duì)稅收負(fù)擔(dān)都要低于中下層成員。
減輕土地使用成本，是第二個(gè)目標(biāo)。土地使用成本既包括購(gòu)買(mǎi)或租用土地的價(jià)格，也包含相應(yīng)的稅收。如果購(gòu)買(mǎi)價(jià)格下降，但是稅收上升的話(huà)，并不能減輕土地使用成本。這個(gè)目標(biāo)顯然與第一個(gè)目標(biāo)相沖突。一定量的免征面積或套數(shù)，顯然會(huì)大幅度減少征收總量。事實(shí)上，歐美等國(guó)家的房產(chǎn)稅以為地方政府提供穩(wěn)定的財(cái)源為目的，并沒(méi)有大規(guī)模的免稅政策，大規(guī)模的減免政策，必然導(dǎo)致稅收收入寥寥無(wú)幾。這顯然與第一個(gè)目標(biāo)尖銳沖突。
平抑房?jī)r(jià)，是多數(shù)人預(yù)期的第三個(gè)目標(biāo)。這與增加房產(chǎn)稅的總稅收之間同樣存在矛盾。如果房產(chǎn)稅的稅率是相對(duì)穩(wěn)定的，毫無(wú)疑問(wèn)，房?jī)r(jià)越高，房產(chǎn)稅的收入越高。
房?jī)r(jià)不斷上漲，必然會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫，最終導(dǎo)致金融危機(jī)，平抑房?jī)r(jià)可以避免金融危機(jī)。但是房地產(chǎn)稅導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，可能提前誘發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。有些大型房地產(chǎn)企業(yè)入股銀行，把銀行當(dāng)做提款機(jī)。這樣的大型房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流，與銷(xiāo)售收入息息相關(guān)。一旦房?jī)r(jià)大幅度下跌，這些企業(yè)將毫無(wú)翻身的余地。這些企業(yè)一旦倒下，難免牽連它們?nèi)牍傻你y行。當(dāng)然，央行對(duì)此有結(jié)論。不過(guò)，這個(gè)結(jié)論是建立在目前房地產(chǎn)和土地價(jià)格基礎(chǔ)上的。不僅如此，以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)循環(huán)建立了龐大的生產(chǎn)循環(huán)網(wǎng)絡(luò)，房地產(chǎn)價(jià)格下跌很可能對(duì)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生沖擊，誘發(fā)其他金融風(fēng)險(xiǎn)。
地方政府的金融行為也是建立在土地基礎(chǔ)上的，如果房產(chǎn)價(jià)格下跌，難免導(dǎo)致土地價(jià)格下跌，是否會(huì)因此導(dǎo)致地方政府財(cái)政收入下降，獲得金融支持的行為出現(xiàn)困難，需要拭目以待。
如果要避免金融風(fēng)險(xiǎn)，增加房產(chǎn)稅的收入，就要增加貨幣供應(yīng)，而這無(wú)疑會(huì)刺激房?jī)r(jià)和物價(jià)。另外，如果房?jī)r(jià)大幅下跌，導(dǎo)致大批資金從房地產(chǎn)市場(chǎng)溢出的話(huà)，本身也能刺激通貨膨脹。
由于存在負(fù)相關(guān)關(guān)系，這六個(gè)目標(biāo)要實(shí)現(xiàn)總體最優(yōu)解，是不可能的。許多種設(shè)想中的政策，都很難進(jìn)入現(xiàn)實(shí)之中，比如：房產(chǎn)稅按新舊房產(chǎn)征收，已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金的房產(chǎn)，在70年的土地試用期到期前，不繳納房產(chǎn)稅，新上市房產(chǎn)，可以選擇退還土地出讓金，繳納房產(chǎn)稅。比如：設(shè)定一個(gè)較大免征范圍，以這個(gè)范圍作為國(guó)民居住條件的基本標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)這個(gè)范圍的房產(chǎn)才繳納房產(chǎn)稅。再比如：在房?jī)r(jià)較低時(shí)期，或者經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)劇烈下跌以后再開(kāi)征房產(chǎn)稅，抑制房?jī)r(jià)上漲，而不是在房?jī)r(jià)較高的時(shí)期開(kāi)征房產(chǎn)稅，導(dǎo)致部分中下層社會(huì)成員負(fù)擔(dān)驟增，激活潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。
在實(shí)施過(guò)程中，只能不斷調(diào)整政策細(xì)節(jié)，避免出現(xiàn)最?lèi)毫拥那闆r。要同時(shí)實(shí)現(xiàn)彼此沖突的若干目標(biāo)是完全不可能的，而這些目標(biāo)哪一個(gè)都不能出紕漏，因此很容易顧此失彼，出現(xiàn)劇烈震蕩。可以說(shuō)，要預(yù)測(cè)房產(chǎn)稅出臺(tái)以后的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)方向，比三體問(wèn)題還復(fù)雜，是一種龐雜的混沌狀態(tài)。
當(dāng)我們不能使用精確的分析過(guò)程預(yù)測(cè)未來(lái)的時(shí)候，可以使用一些相對(duì)抽象的哲學(xué)分析預(yù)測(cè)未來(lái)的大致走向，即對(duì)未來(lái)進(jìn)行粗線(xiàn)條分析。當(dāng)我們不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)宏觀政策的時(shí)候，我們可以大致預(yù)測(cè)這些政策的共同規(guī)律，依據(jù)這些共同規(guī)律判斷未來(lái)的大致方向。
各種運(yùn)動(dòng)會(huì)沿著阻力最小的方向最終走向穩(wěn)態(tài)。
比如，我們不能準(zhǔn)確預(yù)期大氣流動(dòng)，但是我們能大致預(yù)期未來(lái)天氣情況。我們看到陰云密布，不能精確判斷降雨的時(shí)間，但是我們知道隨著水蒸氣的凝聚，分子熱運(yùn)動(dòng)最終無(wú)法支持水滴的重量，對(duì)水滴來(lái)說(shuō)，下降是阻力最小的方向，在地面的勢(shì)能最低是穩(wěn)態(tài)。
再比如，我們無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)判一個(gè)進(jìn)入山谷的小球的軌跡，但是我們可以預(yù)測(cè)小球最終必然停留在谷底。因?yàn)樾∏蛟谄渌恢玫哪芰慷急裙鹊赘?，小球很難在此處停留。因?yàn)楣鹊椎膭?shì)能最低，無(wú)法讓小球進(jìn)入其他位置，除非再有外來(lái)的巨大能量，否則在谷底是相對(duì)的穩(wěn)態(tài)。
一部分社會(huì)成員無(wú)法產(chǎn)生阻力的方向，就是阻力最小的方向。這部分成員能量最低，無(wú)法給予宏觀政策離開(kāi)自己所需的能量。對(duì)宏觀政策來(lái)說(shuō)，他們所處的位置就是穩(wěn)態(tài)。
政策制定和執(zhí)行者，在制定政策細(xì)節(jié)和執(zhí)行政策的過(guò)程中，必然會(huì)盡量從自身利益出發(fā)，按照對(duì)自身有利的原則制定并執(zhí)行政策。從這些角度考慮，我們能大致預(yù)期未來(lái)的總體趨勢(shì)。許多人喜歡從自己的利益的角度，設(shè)想未來(lái)的政策，現(xiàn)實(shí)之中，這些人往往不具備影響政策走向的能量。他們?nèi)缤驹谳啽P(pán)邊的觀眾，希望小球進(jìn)入對(duì)自己有利的位置，卻不知道自己除了強(qiáng)烈的意念，沒(méi)有任何可以影響小球運(yùn)動(dòng)的能量。這方面，不展開(kāi)寫(xiě)，讀者自己體會(huì)。
目前，房產(chǎn)稅的細(xì)則還處于朦朧狀態(tài)，在實(shí)施過(guò)程中大概率也將反復(fù)調(diào)整，以免在前面提到的六個(gè)問(wèn)題中，某個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)最?lèi)毫拥那闆r。
許多朋友曾經(jīng)私信問(wèn)我，賣(mài)不賣(mài)房，我的回信基本都是要有立錐之地，投資的話(huà)，不妨等一等。通天的玻璃橋，隨便哪一步猜錯(cuò)，就是萬(wàn)劫不復(fù)。我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：北上廣深杭，中心區(qū)，小戶(hù)型，易漲難落。
另外，如果房產(chǎn)稅是按照套數(shù)免征，那么就是小戶(hù)型下跌更大。如果是房產(chǎn)稅是按照面積免征，那就是大戶(hù)型下跌幅度更大。小戶(hù)型的好處之一，就是房產(chǎn)稅如果按照面積免征，大概率可以免稅，即使是按套數(shù)免征，也不會(huì)有太大的負(fù)擔(dān)，個(gè)人基本也能承擔(dān)。更何況，也許按照國(guó)際慣例，往往沒(méi)有免征套數(shù)和面積。
普通人不是吳一男，擁有的可以按照自身意志控制影響小球運(yùn)動(dòng)的能量極低，沒(méi)有游戲失敗全身而退的機(jī)會(huì)，也不知道玻璃橋的真實(shí)路線(xiàn)，寧可保守，也不要激進(jìn)，更不要盲目樂(lè)觀。
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