房企“暴雷”又+1！
這一次，走在危險邊緣的是千億房企——新力地產。
1億到期開發(fā)貸無錢支付、港股暴跌87% 、總部高管降薪、票據逾期、拖欠工程款致項目停工、延期交房……
高杠桿這把雙刃劍，讓發(fā)家于江西的地產商新力控股集團成為繼恒大等之后又一個發(fā)生流動性危機的房地產企業(yè)。
警報拉響，新力福州的樓盤還能正常交付嗎？
據了解，新力在福州（含平潭）共有3盤在售。其中，2019年6月，新力分別在平潭老城區(qū)和金井灣拿下兩地塊，與鼎新合作開發(fā)新力鼎新·悅海灣、新力鼎新·金海灣兩個項目。2020年，新力布局長樂鶴上，打造新力·悅榕首府。
長樂 新力悅榕首
推出特價房 備案價打75折
新力悅榕首府（備案名：閩樂家園），是新力地產進駐福州城區(qū)的首個項目。去年4月14日，新力地產以7.59億的價格拿下長樂2020拍-4號鶴上京嶺路北側地塊，溢價率105%，平均樓面價約5335元/㎡。據測算，可售樓面價約7186元/㎡。
項目緊鄰地鐵6號線沙京站，占地近百畝，規(guī)劃10棟高層住宅（含2棟安置房），主力戶型為89-121㎡三至四房，去年12月底開盤，參考均價13800 元/㎡，樓盤原計劃預計2023年12月31日交房。
不過據了解，從今年8月份開始，該樓盤推出部分特價房源，中高低樓層都有，折扣力度達到75折以上，單價最低僅9000元/㎡。不過這些特價房源首付要求較高。
截止目前，在長樂網簽系統(tǒng)中查到，該項目1#、2#、3#、7#已取得預售許可證，目前已經網簽約150余套。
擴展閱讀：
緊鄰地鐵6號線！福州這個區(qū)又有2大住宅新盤面市！案名曝光！
項目最新進展
施工方疑撤出 何時復工成迷
近日，有網友拍攝了新力悅榕首府項目工地，目前該樓盤一期建設的1#、2#、3#、7#四棟樓比較明顯，其余樓棟整體尚未出地面。
以下為該項目工地實拍——
網友攝于今年9月底
從工地現場來看，似乎施工方人員已基本撤走，剩余樓棟建設進展陷入停滯。
據長樂百事通向現場某位留守的工程人員打聽了解到，該項目施工方與工人撤走已經有10天左右了，本來有消息說新力總部會在10號左右派人過來處理工程款的問題，但是到傍晚了還不見人影；目前，整個項目僅新力方的工程部人員及售樓部人員還依然在現場堅守。
據現場另一位留守的工程人員表示，該項目能否復工，暫時還不好說。
新力控股
高杠桿撬動規(guī)模的房企 步入轉折時代
新力控股起家于江西，目前公司業(yè)務已拓展至長三角、大灣區(qū)、中西部核心城市等區(qū)域，從一個區(qū)域龍頭晉升全國30強房企。有媒體測算，萬科用了26年實現千億銷售額，創(chuàng)立于2010年的新力實現千億僅僅用了10年。45歲的實控人張園林也一直以激進著稱。
新力在此前的數年間銷售額年復合增長率超過135%，在行業(yè)內居前。而這背后是大量舉債、融資。據萬德數據，截至今年6月30日，新力控股總負債為918億元，其中流動負債，也就是一年內到期的負債達754億元，總負債率近82%，遠超央行規(guī)定的三道紅線。
曾經多風光，如今多凄涼。依靠高杠桿撬動規(guī)模的地產企業(yè)，步入轉折時代。
今年9月20日，新力控股集團股價夸張地出現跳水式畫面，股價跌幅高達九成。到臨時停牌時，新力控股股價報0.50港元，跌幅超八成。
9月20日新力控股集團股價暴跌 來源：東方財富
9月30日晚間，新力控股集團發(fā)布公告承認，其股票價格下跌及被大規(guī)模拋售，或與公司遇到流動資金問題有關。當天還公告了債務逾期未償還的信息。
另據報道，9月18日，新力控股集團人事部門口頭通知集團總部員工全員降薪，其中副總裁級別降70%，總經理級別降60%，總監(jiān)級別降50%。
新力控股集團已經是雪上加霜，惠譽、標普、聯合評級近期都將新力控股集團的評級下調為負面。新力控股集團的商票也出現了不同程度的延期兌付或未兌付。新力控股集團出現票據逾期危機等資金鏈問題，并引發(fā)公司旗下的項目停工。
如今的新力控股集團無奈走到了“賣血”自救的地步。
報道稱，目前金科服務正在和新力控股集團旗下的新力服務洽談收購事宜，這筆交易還沒有最終敲定，無法確定是否會成功。
另據報道，為換取現金，新力控股集團全國范圍的項目均在出售之列，其中有項目成功出售，正在辦理交接手續(xù)。
最后再提醒一下，對于多數人而言，買房子是件大事，務必要慎重。選房時，需要留意開發(fā)商的資金情況，尤其關注是否踩“三道紅線”。
「 支持烏有之鄉(xiāng)！」
烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網刊微信公眾號
