深圳突發！炒房的徹底涼了！！
一
這個中秋期間，不僅有影星們被依法查稅的事，還有所謂的“退房”鬧劇，也發生了！
說好的“金九銀十”不再，少數火中取栗想大撈一筆的炒房客，這下不愿意了，開始鬧騰了。
19日，深圳宇宙中心龍華區的一處豪宅，出了大事情！
根據新浪房產的報道，深圳龍華金茂府業主發布“集體退房請愿書”，要求龍華金茂府給與集體退房。
說起深圳龍華金茂府，很多人估計不會陌生，這是金茂集團在深圳的高端樓盤，均價在10-11萬/平米，戶型面積在155-240平米，總價都在1500萬以上每套。
是的，你沒看錯，這可是號稱宇宙中心龍華的第一豪宅金茂府啊！
想當年，2019年樓盤開盤的時候，那可是全城矚目，雖然房價賣得高，突發開盤當晚，仍然引來不少人排長隊搶購。
沒想到，僅僅時隔兩年，這些曾經徹夜排隊的人，成了金茂府門口，站著一群拿著紅紙的人：
而且，還不是一個兩個要求退房，居然是全體業主！
他們還發布什么“請愿書”：
看了文字，感覺是金茂府業主還真是藏龍臥虎，文風凌厲、口誅筆伐，提出的要求也是非常決絕：
1、退房。
2、退錢。包括買房款、品質提升費及相應的利息；
3、退名額。包括占用的買房名額和貸款記錄要消除掉。
只不過，相信大部分人看完上面這一幕幕后，不僅不會同情，還會感到哭笑不得：
買房賣房作為一種市場行為，本應盈虧自負。如果房價一下跌就哭著喊著要退房，房價上漲時，是不是也應該把錢分一些給開發商呢？
更何況，房子作為一種商品，買房房價跌了就要退房，那么炒股股票跌了，能不能要求退股？這不是荒唐嘛？！
而現在這些金茂府業主，目的不是要與開發商協商解決問題，而是想要徹底解除和金茂府的一切關系，統統清算，一切歸零。
這是解決問題的方法嗎？
怪不得有些人說了，這些人看似業主，其實就是炒房客們，他們所謂的維權，好可笑！
二
其實，炒房客們并不傻，也并非不知道自己是在無理取鬧。他們之所以明明知道荒唐還去鬧騰，一定意義上講，是他們發現，這次房價，短期內真是很難急劇反彈、快速上漲了。
換句話說，這些炒房客已經越來越清楚地發現，國家一直強調的“房住不炒”是玩真的了，房價快速上漲無望，他們再也沉不住氣了！
以金茂府的價格走勢為例。
金茂府業主搞出了退房的六個理由，其實明眼人一看就知道了，說到底，就是因為覺得買貴了。
說帶地，買金茂府本身就是一種賭博的行為，賭好學校，賭價格漲。
所以，兩年前金茂府賣11萬/平，硬生生比旁邊高了近50%，很多炒房的，還是趨之若鶩，賭今后的升值空間。
然而，由于近期市場及政策，深圳的房價已經出現明顯降溫和回調，特別是深圳在今年2月份率先成為全國首個發布二手房指導價的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。
更何況，原本金茂府是主打未來學區房概念的，但現在深圳開始推行大學區招生，房子與對應學位脫鉤了，同時了，建立義務教育學校教師交流制度，也就是讓名校的老師全深圳到處跑。
沒有了名校，或者名校現象不突出，學區房現象也會自然而然消失。學區房徹底要涼，金茂府的房價暴漲，也沒希望了。
此次金茂府提出退房請求，就和這種大背景下，覺得自己高位接盤吃虧，炒房炒成了虧錢，實在心有不甘。
歸根結底，政策變了，市場也變了！
從政策上看，這一波樓市調控，中央已經明牌了，房住不炒，堅決不把房地產作為刺激經濟的手段。
國家的確不是搞一陣風，而是下了鐵的決心，8月31日，國新辦正式在北京舉行了“ 努力實現全體人民住有所居 ”新聞發布會，就明確宣布：
“十四五”期間，接下來將以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現全體人民住有所居。
這個重大消息，陳述了這樣一個事實：現在，房子正在回歸居住的本性，房價單邊上漲的神話正在破滅。
那些瘋狂的炒房者，的確應該受受教育了，不要以為鬧一鬧所謂退房、維權，就能夠不承受市場的懲罰，沒用的！
放平心態，不要再幻想炒房一夜暴富了！
對了，還要學會愿賭服輸。
三
的確，當潮水退去時，誰在裸泳將昭然若揭！
曾經，在歷史上，我們一直把房地產當成一本萬利的最佳投資，似乎只要買了房，價格就會單邊上漲。
但2021年，這個認識或要被改寫了。未來一段時間，起碼五年內。房價不可能會再上漲，甚至還可能穩中有降，幾乎已經成為了一個定局！！
這五年內，原先那些哄抬房價、剪剛需羊毛的炒房客們，在這一波樓市調控中，肯定將要徹底傻眼！
請不要低估國家的決心！
這一次，國家已經明確，未來中國經濟要開啟以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的國家大格局。
在這個經濟節點的時間上，要拉動內需，要拉動消費，還要大家生娃，那就必須抑制住房價上漲。
更何況，房地產與金融業深度關聯。已經成了現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”，必須妥善解決！
畢竟，上世紀以來，世界上130多次金融危機中,100多次與房地產有關。無論是上世紀日本樓市的瘋狂，還是本世紀美國樓市的火爆，最終都演變成了災難性的后果。
目前，我國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產行業，因此，堅決實施“房住不炒”，堅決抑制房地產泡沫，這是維護我國金融安全的必要舉措！
否則，如果聽任這場戰爭打下去，最終，戰場上將不會有任何一個勝利者！有人將一無所有，有人將遍體鱗傷，有人縱然買下多套住房，卻仍要四處流浪！
顫抖吧，炒房客！房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的！
傳統房地產的時代，已經徹底結束了，一個居者人人有其屋、以奮斗者為本的時代，即將正式來臨！！
深圳千萬豪宅業主集體請愿退房，專家：或與二手房指導價有關
發布時間: 09-20 19:03 人民網人民科技官方帳號
「本文來源：極目新聞」
極目新聞首席記者 劉楒睿
近日，均價超10萬元的深圳高端樓盤龍華金茂府，多位業主發布“集體退房請愿書”，要求開發商集體退房，引發關注。
相關請愿書顯示，業主們認為該項目交付現狀與開發商作出的承諾存在嚴重出入。同時，他們指出，開發商存在亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣等問題。
請愿書提出配套學校、建筑質量等問題
公開資料顯示，龍華金茂府是金茂集團在深圳的高端樓盤，均價在10萬元至11萬元，戶型面積在155至240平米，每套總價都在1500萬元以上。
這次的請愿書中，業主退房理由的第一條，是當初開發商宣傳入學的華東師范大學附屬學校目前辦學進度不明，已出現延遲開學的現狀。
請愿書指出，龍華金茂府廣大購房者之所以愿意接受高價，是開發商當初宣傳的華東師范大學附屬龍華學校。開發商在營銷過程中承諾，學校將于2021年秋季開學，購房即可入學。但今年初，業主卻被告知無法如期開學。
在金茂深圳搜索該校名稱，發現在早期確實有大量信息（圖源：金茂深圳微信公眾號截圖）
極目新聞記者查詢“金茂深圳”相關公眾號發現，該項目確實曾在早期發布與該校相關的文章，但并沒有直接文字證明其購房即可入學。
早前龍華區教育局發布的情況說明
2021年3月，龍華區教育局曾發布聲明稱，華東師范大學附屬龍華學校因疫情等原因延誤工期，今年秋季無法按時交付使用，計劃于2022年秋季正式開辦，于2022年上半年開始招生。同時，該聲明還表示，該校的學區劃分工作將于2022年初啟動。
業主的第二條退房理由，則是收取品質提升費的問題。業主表示，在購房時，開發商曾收取100萬元至200萬元不等的房屋品質提升費用。
9月20日下午，極目新聞記者聯系了該樓盤銷售處，工作人員表示，品質提升費并非強制繳納。“這個費用主要是在裝修這一塊。”銷售表示，繳納了品質提升費的房子，在裝修時用材用料會更加高級。
除此之外，業主還指出樓盤存在漏水、漏煙、返臭、甲醛超標、設計缺陷、施工質量糟糕等情況。銷售處工作人員告訴記者，業主確實對樓盤裝修品質存在疑惑，目前開發商正在與業主積極磋商中。
“二手房指導價政策”或是原因之一
對業主們集體請愿退房，網友們看法不一。不少網友表示質疑：“房子買貴了就要退，那要合同做什么？”“如果房子漲價了，開發商要求退房你會答應嗎？”
極目新聞記者了解到，2019年11月20日，金茂府以10.3萬元的均價刷新了龍華新房價格的紀錄，有網友稱其為“龍華第一豪宅”。
盡管價格比同區域的房子高了2萬至3萬元，但該樓盤仍吸引了不少人搶購。銷售人員告訴極目新聞記者，截至9月20日，該樓盤僅有50套房在售賣。
為何當初如此火爆的樓盤，會面臨如此退房熱潮？是否真的與業主們提出的問題存在必然關聯？極目新聞記者就此詢問深圳一房產經紀人。
龍華金茂府（圖源：金茂深圳微信公眾號)
“部分業主購買這個房子確實是為了孩子可以上名校。”該經紀人表示，業主提出的學位及質量問題合理，但二手房指導價政策應該也是一個原因。
今年2月8日，深圳住建局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，在二手房網簽價格的基礎上，結合周邊新房價格，對深圳3595個小區編制了“成交參考價”。在一系列強力調控措施下，深圳的房價已經出現明顯降溫和回調。
相關數據顯示，深圳在今年2月率先成為全國首個發布二手房指導價的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。在8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。國家統計局公布的數據也顯示，今年8月，深圳二手房均價環比下降0.4%，已連續4個月下降。
“高價購入后難以賣出，部分業主可能害怕投資虧損，因此才希望退房。”該房產經紀人表示。
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