一，從房子價格的漲跌說起
最近看到一條消息：“深圳二手房成交僅2043套，連續5個月下跌，同比下跌近8成”；重點城市的二手房價格也有所下跌。這里通過房子的價格漲跌，談談我國的經濟發展趨勢。
房子價格漲跌趨勢，最終不是由人們的主觀意志決定，取決于客觀存在、取決于經濟發展的客觀趨勢。
二，房子過剩、價格下跌是客觀必然
“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話包含經濟關系的內容。
說房子是用來住的，是指房子作為生產品是住家使用的；說房子是用來炒的，是指房子作為資本，可以賺錢，是一種資本主義的經濟關系。作為使用的房子，一家人有一套住房就夠了，而作為資本賺錢，那就沒有夠，所以，資本家大肆炒買炒賣房子，有的貪官占有幾十套、甚至上百套房子。
說是房子是用來住的，現在只是一些人的主觀意愿。實際上對于一些人來說房子是用來炒的，是作為資本。在資本主義商品經濟的條件下，即所謂的市場經濟，這是普遍的現象。
房子作為資本是為了賺錢。房子價格上漲時賺錢，房價下跌就要賠錢。當房子價格下跌，人們不僅不買房，而且要拋售房子，整個建筑業就停滯，工人失業，從而引起危機，而且連帶著銀行倒閉，整個社會的經濟衰退等。2008年從美國引發的次貸危機，就是炒房的結果。
最近有消息說：“深圳二手房成交僅2043套，連續5個月下跌，同比下跌近8成”。“最新的一項研究數據顯示，8月份國內100個重點城市的二手房價格止漲轉跌，整體均價為15529元/㎡，環比下探0.20%。”這些對于把房子作為資本的人來說可不是好消息。把房子作為資本炒買炒賣的人是要賺錢，買房的人少了，價格下跌，不僅賺不到錢，而且要賠錢，這就會出現拋售房子的情況，對我國經濟發展也成為一個大問題。
當前我國的房子狀況怎么樣呢？總的來說是相對生產過剩，大量空置。
“截止到2020年年底，我國前100城的新建商品房庫存量已經達到了5.7億平方米。另外我國商品房空置問題也已經相當嚴重，在2018年的12月份，西南財經大學發布的《2017年中國城鎮住房空置分析》的報告數據顯示，我國的住房空置率已經達到了21.4%，其中一線城市的住房空置率達到了16.8%，二線城市的住房空置率達到了25%，三四線城市的住房空置率更是高達30%。根據財大更早的數據顯示，我國的空置房數量已經達到了2億套，如果按一套房住3個人的話，足夠6億人居住。其次，最近幾年我國的住房需求也在不斷地降低，根據上海易居研究院發布的數據顯示我國城鎮家庭住房擁有率已經達到了96.6%，戶均1.5套，可見對于大多數城鎮家庭來說已經不缺房子。另外隨著我國最近幾年新生人口的持續走低，住房需求將會進一步降低。”
國家沒有公布空置房的數據。說2020年底，我國前100城的商品房庫存5.7億平方米、“我國的空置房數量已經達到了2億套，如果按一套房住3個人的話，足夠6億人居住”，這些數據都可信。因為，近些年來每年住宅竣工面積都在20億平方米以上。僅2015年至2020年五年，住宅竣工面積就達到165.5億平方米。（《中國統計摘要》2021 第141頁）總之，我國房子過剩是一個客觀事實。
2020年只比2019年增加了170萬人，而新建竣工住宅面積高達近26萬平方米。這樣的經濟發展能夠持續嗎？新增人口下降是一種客觀趨勢。廣大勞動群眾自己不掌握“飯碗子”，不知道哪一天就被解雇；結婚貴；生孩子更養不起，社會競爭激烈，“不能輸在起跑線上”等等，不用說生三胎，生二胎也養不起，生育率下降是一種客觀趨勢；另一方面死亡率則達到7.07%（《中國統計摘要》2021 第18頁）死亡的老人遺留有房子。這樣一方面新增的人口下降，新竣工大量的房子，死亡的老人還遺留有房子。這種發展趨勢最終必然是房子過剩越來越嚴重，房子的價格下跌是不可逆轉的客觀趨勢。
三，房子的價格最終是由政策決定？還是經濟發展的客觀趨勢決定？
“至少6個城市發布‘限跌令’！全國樓市雙向調控來了？”一方面是二手房價格下跌；另一方面是一些城市地方政府下令“限價”，不許漲價。政府的不同政策，目的都是穩定房子的價格。依靠政策能夠穩定房子的價格嗎？不能！
馬克思主義最重要的發現就是歷史唯物主義，是承認經濟發展存在著不以人們意志為轉移的客觀趨勢，否定歷史唯心主義的長官意志決定經濟、社會發展。近幾十年來，我國經濟學界早就把歷史唯物主義拋到九霄云外，認為長官意志可以決定經濟、社會發展。所以，制定政策都不用分析客觀形勢及其發展趨勢，認為只要政府規定目標、制定政策、措施，就可以達到目的。制定限價令、限跌令就是表現。從上面的情況分析看，我國房子價格下跌是一種客觀趨勢，政府的限價、限跌必將被經濟發展的客觀現實撞得粉碎。
四，房子價格下跌對于我國經濟的影響
房子建筑在我國經濟發展中占與重要地位。
2020年我國國內生產總值為101.6萬億，這是按照收入計算的產值。其中僅房屋建筑竣工的價值就達到71882萬億元，商品房銷售額為17.4萬億（《中國統計摘要》2021 第141、92頁）房屋竣工產值就占國內生產總值的7%以上。這是竣工的產值，加上沒有竣工的比重就更大；商品房銷售額的占比高達17%以上。可見，房屋建筑、尤其是住宅建筑在我國經濟中的地位：2020年建筑業的從業人數為5千多萬，加上建筑材料等有關行業的從業人員，是一個更加龐大的群體；而房地產開發大量是依靠貸款建筑：2020年房地產開發企業投入14萬億，其中，國內貸款2.67萬億，定金及預收款6.7萬億，個人按揭貸款近3萬億，實際自籌資金只有6.3萬億，不到總投資的50%。（《中國統計摘要》2021 第91頁）定金、預收款、個人按揭主要是貸款，因此，房子價格下跌，不僅直接影響到大批建筑工人、建筑材料工人的就業，而且涉及各種貸款都還不了，整個資金鏈就會斷裂，金融、經濟必然爆發危機。
我國必將爆發房屋危機。在歷史上一些國家、地區早就成為歷史事實。
1991年日本房屋泡沫破裂，1997年香港的樓市崩盤，2008年的美國房屋次貸危機的爆發等，都是歷史事實，是前車之鑒，是雇傭勞動經濟制度下生產過剩的必然。
在雇傭勞動經濟制度下，廣大工人只能出賣勞動力，獲得工資，維持勞動力的再生產，貧窮是由這種經濟制度決定的。住房是人們生活必需品中最昂貴、耐用的消費品，因此，資產階級政府就采用所謂的財政政策、貨幣政策，企圖化解、延緩危機，大量貸款給工人買房，房地產開發商也借機大肆炒房，結果房子作為資本，價格越炒越高，最后必然出現價格暴跌，爆發房屋危機。歷史的事實證明這是資本主義經濟的規律，我國正在沿著這條老路爬行。
五，我國經濟發展的兩種前途
房屋價格的漲跌，反映的是雇傭勞動經濟制度下經濟發展的一種客觀趨勢。但是，我國經濟發展仍然存在著兩種的前途：沿著資本主義的老路，反復地爆發危機；另一種前途就是回歸毛澤東時期公有制經濟發展的道路，這是一條擺脫危機的康莊大道！
以上引文出自
《深圳二手房成交僅2043套，連續5個月下跌，同比下跌近8成》
《8月全國百城二手房價格止漲轉跌》
2021-09-07 10:20 來源: 央廣網
《至少6個城市發布“限跌令”！全國樓市雙向調控來了？》
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