開征房產(chǎn)稅以后，必然出現(xiàn)持有成本上漲的現(xiàn)象，如果居民的收入總量不變，必然導(dǎo)致購(gòu)房者能夠支付的購(gòu)買成本下降。
假設(shè)政府可以從房產(chǎn)購(gòu)置過程中獲得巨大的利潤(rùn)，比如相當(dāng)于房?jī)r(jià)100%，甚至200%的交易稅，那么政府自然不會(huì)著急開征房產(chǎn)稅。
比如，在城市化的過程中，大批內(nèi)陸人口涌入沿海大城市，倫敦、紐約、硅谷，沿海大城市迅速膨脹，這種時(shí)候，急急忙忙征收房產(chǎn)稅很可能得不償失。比如，房產(chǎn)稅征收1%，房?jī)r(jià)下跌10%，對(duì)稅收總量來說，短期內(nèi)那個(gè)更合適，是不言而喻的。
反過來，如果政府原有的以土地為媒介的收入下降，自然會(huì)考慮征收房產(chǎn)稅。
比如，城市規(guī)模已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定，人口老齡化嚴(yán)重，大多數(shù)人都不再購(gòu)置住房，甚至人口凈流出（比如美國(guó)的鐵銹帶），政府無法征收相當(dāng)于房?jī)r(jià)100%甚至200%的交易稅，那么政府為了維持基本的財(cái)政收入，自然會(huì)考慮征收房產(chǎn)稅。沒有增量，或者增量下降，就吃存量。不論存量增量，只要不激起沖突，就總要保持充沛的財(cái)源。
如果政府陷入債務(wù)危機(jī)，比如當(dāng)年的加州，那么增加稅收、提高稅率的動(dòng)力就更大了。
購(gòu)買成本和持有成本，如同杠鈴兩端的杠鈴片。在運(yùn)動(dòng)員力量極限固定的前提下，一面多一些，一面就少一些。在多數(shù)人已經(jīng)支付完購(gòu)房成本的時(shí)候，就可以上調(diào)一下持有成本，就這么簡(jiǎn)單。對(duì)普通美國(guó)人來說，原先是買不起，后來是住不起。背著抱著一邊沉，朝三暮四，暮四朝三。
比較慘的是那些朝四、暮四的人。他們?cè)诜績(jī)r(jià)高潮時(shí)上車，然后在開征房產(chǎn)稅以后，一面償還債務(wù)，一面支付稅收。
最慘的是2008年前后的一批美國(guó)人，他們?cè)诜績(jī)r(jià)高潮時(shí)上車，承擔(dān)房產(chǎn)稅，然后在次貸危機(jī)中失去工作，也就失去了房產(chǎn)。
美國(guó)地方政府對(duì)控制房?jī)r(jià)并不感興趣，很顯然，房?jī)r(jià)越高，房產(chǎn)稅越高，能收到的收入越多。
如果美國(guó)聯(lián)邦政府參與房產(chǎn)交易稅和房產(chǎn)稅的分割，也會(huì)支持高房?jī)r(jià)。比如，如果美國(guó)房產(chǎn)交易稅是房?jī)r(jià)的100%甚至200%，其中50%上繳聯(lián)邦政府，或者按房?jī)r(jià)1%征收的房產(chǎn)稅的50%上繳聯(lián)邦政府，那么聯(lián)邦政府還有興趣控制房?jī)r(jià)嗎？
有些人，顯然沒有想明白其中的利益關(guān)系。
如果提高房產(chǎn)稅，比如提高1%，那么美國(guó)的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)必然有下跌的趨勢(shì)。但是，從長(zhǎng)期看，從小布什到特朗普，美國(guó)政府一直在放水，只要美國(guó)政府不斷放水，那么房?jī)r(jià)遲早還是會(huì)上去的。
大量的貨幣，總要有去向。滯漲沫崩，不選擇崩，不斷注入貨幣，就難免出現(xiàn)物價(jià)上漲和資產(chǎn)泡沫。從資本主義國(guó)家的歷史來看，房產(chǎn)稅并不能抑制房?jī)r(jià)上漲。房產(chǎn)稅的目的，也不是抑制房?jī)r(jià)上漲。
當(dāng)然，這種房?jī)r(jià)上漲，注定是不均衡的。
對(duì)內(nèi)陸地區(qū)來說，比如鐵銹帶的城市，大量人口不斷流出，原有的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格必然下跌。大量人口涌入的地區(qū)，比如紐約、華盛頓和硅谷，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)必然上漲。
內(nèi)陸人口流出區(qū)，最終無法維持，如果聯(lián)邦政府不轉(zhuǎn)移支付，那么當(dāng)?shù)卣荒艽笠?guī)模裁員。事實(shí)上，隨著人口的流失，當(dāng)?shù)匾泊_實(shí)不再需要這么多公共管理人員。當(dāng)然，對(duì)這些公共管理人員及其家屬來說，時(shí)代的一?；鹦?，落到他們身上就是熔巖。
「 支持烏有之鄉(xiāng)！」
烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM
您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)
