美英的房產稅為固定稅率，不累進，基本沒有免征，與房價之間，是一種此消彼長的關系。
美國的房產稅，稅率固定，各州不同，大約0.27%-3%，有些州對首套房有折扣，比如首套房減免5000美元。
新西蘭也差不多。固定額，不累進。有朋友在當地，一室一廳一書房一衛，無車位，50-60萬的房子，每年1600。
英國要繳納市政稅，按區域不同，按檔收費。據了解，4萬鎊及以下的房子每年1000多英鎊，32萬鎊及以上的房子每年3000多英鎊，精神病人、學生、未滿18歲有減免。
大多數資本主義國家的房產稅，都是類似美英，稅率相對固定，沒有大規模的免征額度，基本沒有累進。不僅如此，個別國家甚至有累退的嫌疑——房子越大越貴，單位面積或價格收得越少。
許多人認為房產稅應該是有大量減免額度、累進的，有利于社會貧富調節，讓有錢人多繳稅，騰出空置住房。現實之中，資本主義國家國家都沒有選擇這樣的征收方式。
這是為什么呢？
首先是征收總量。金字塔社會之中，中下層永遠是大多數。絕大多數人的住宅面積，都低于免征面積，如果對他們免稅，那么還能收幾個錢？有人覺得累進率高一些，可以多收一些。但是，這種人顯然沒有想過，制訂稅收政策的統治階級真的可能對自己實施接近100%的累進稅嗎？這顯然不可能。
其次是稅收管理成本。有大量減免額度的累進征收，復雜程度必然遠遠高于一刀切。
收不了幾個錢，還需要大量的征收成本，弄不好收不抵支。從那些無房戶的角度，當然歡迎這樣的事情，但是從統治階級的角度，顯然不會干這樣的蠢事。
在階級社會中，任何時代，征稅的目的都不是為了維護社會公平，而是為了增加財政收入，維護階級統治。
當然，這不是說要直接挖地三尺，而是說，征稅的藝術就像從鵝身上拔毛，既要多拔鵝毛，又要少讓鵝叫。
新增稅收的目的，往往是原有的稅收不足以應對現有的開支，這種情況下，不可能出現高免征，高累進的稅種。
更何況，高免征、高累進的稅種的征收對象顯然是掌握大量財富的社會頂層，社會頂層掌握制訂稅收細則的政治權利。維護統治，貫徹本階級意志，需要控制物質資源，從維護本階級統治的角度出發，他們有必要牢牢控制物質資源，而不會主動削弱甚至放棄自己控制的資源。
這種固定稅率的房產稅，很容易轉嫁給房客。事實上，如果不能轉嫁給房客，這種稅收，在議會大概率不會通過。
土地是財富之母，截至目前，人類任何生產生活都離不開土地。只要控制土地，以土地為媒介，就能源源不斷地獲得財源。以土地和地上建筑為稅基，可以獲得一大筆錢。
土地及地上建筑，與流動的浮財不同，不好隱瞞。與武裝割據時代不同，土地及地上建筑交易，必須獲得國家的認可。為土地及地上建筑為征收對象的稅收，不易逃避。
不僅如此，房產稅還是收回土地和房產的利器。地方政府會要求拖欠房產稅的居民繳納滯納金，對一些長期拖欠房產稅的居民，當地政府有權拍賣其房產。在一些內陸地區，比如鐵銹帶，房主去沿海的紐約打工，如果不愿意每年承受幾千美元的稅收的話，他們大概率會在幾年之內失去他們的房產。如果他們要收回他們的老宅，他們首先要籌措一大筆稅款外加滯納金。
從這三點來看，政府不以土地和地上建筑為稅基獲得一筆巨款，反而是奇怪的事情。出現這種奇怪的事情的原因，無非是因為有更重要的財源，開征房產稅可能會影響更重要的財源，為了不影響更重要的財源收入，暫時緩征房產稅。
「 支持烏有之鄉！」
烏有之鄉 WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
