經濟學忠告：現(xiàn)在買樓吃大虧

經濟學忠告：現(xiàn)在買樓吃大虧

　　我在這里忠告中國的購房者們：現(xiàn)在買樓房是吃大虧的!

　　你會不相信我的話。你會根據(jù)現(xiàn)在的樓價認為現(xiàn)在買樓值。你那里現(xiàn)在的樓價在下降，你認為比以前購買樓便宜了，這不就值了嗎?你那里現(xiàn)在樓價在上升，你認為未來樓價還會繼續(xù)上升，現(xiàn)在買樓會比以后便宜，會認為你現(xiàn)在買樓值。

　　但是，讓你不會想到的是：現(xiàn)在無論是樓價上升的，還是樓價在下降的，在未來，樓價都會下降。上升的會由上升轉為下降，下降的更下降，而且下降的幅度肯定會小不了，至于具體下降多少我不能確定，但肯定會大幅度下降。這是中國樓市未來的必然結果。

　　你那里樓價雖然在下降，但在未來還會繼續(xù)下降，你現(xiàn)在買樓是否吃虧了，如果未來會大幅度下降，你是否吃大虧了?

　　你那里樓價還在上升，但在未來樓價由上升轉為下降，你是否吃虧了，如果未來樓價大幅度下降，你是否吃大虧了?

　　當然，你會問我，你怎么就那么確定未來的樓價會由上升轉為下降，下降的會繼續(xù)下降，會大幅度下降?

　　因為我對市場經濟做過長期研究，尤其是研究過市場泡沫的，搞清楚了市場泡沫的產生、演變規(guī)律。

　　現(xiàn)在的經濟學家雖然也知道市場泡沫，但沒有經濟學家深入研究過市場泡沫，經濟學家們根本不懂市場泡沫的產生、演變規(guī)律，所以，沒有經濟學家會告訴你：未來的中國樓價會由上升轉為下降，下降的會繼續(xù)下降，會大幅度下降，現(xiàn)在買樓吃大虧。

　　下面我就簡單的告訴你市場泡沫產生、演變的規(guī)律。

　　市場泡沫產生的根本原因是市場經濟中存在著逆市場調節(jié)，這是我在研究市場經濟中發(fā)現(xiàn)的，經濟學只告訴過你市場調節(jié)，沒有告訴過你逆市場調節(jié)吧?

　　逆市場調節(jié)是與市場調節(jié)正好相反的市場調節(jié)，是與正常的市場調節(jié)正好相反的市場調節(jié)。

　　正常的市場調節(jié)是：當價格上升以后，市場需求會減少，需求減少，價格就會下降，價格的下降又會導致需求增加，從而使價格上升，價格上升以后，需求又減少，價格又下降……這就是市場正常的價格波動，有升有降，來回波動。

　　逆市場調節(jié)則是：當價格上升以后，市場需求會增加，需求增加，當然價格就會繼續(xù)上升，價格的上升，還會使需求繼續(xù)增加，從而使價格再繼續(xù)上升……這樣，在逆市場調節(jié)的作用下，價格就會不斷上升，越升越高，而不是像正常的市場那樣，價格有升有降，來回波動。

　　那么，為什么會產生這樣的逆市場調節(jié)呢?

　　情況是這樣的：當價格上升以后，人們就會產生出價格還會繼續(xù)上升的預期，認為價格還會繼續(xù)上升，這時商品需求者就會提前購買商品，現(xiàn)在不購買，未來價格上升以后購買就吃虧了。這還只是一個小問題，更大的問題是：投機商們發(fā)現(xiàn)這一市場未來的價格還會繼續(xù)上升，他們就會參與到這個市場上購買商品囤積起來，等到未來價格上升、甚至是大幅度上升以后，再賣出去，他們就會從中賺錢。這樣，價格的上升當然就會導致需求增加。

　　在這里，需要說明的是：投機商不是真正的需求者，他們只是想通過投機賺錢的商人，他們現(xiàn)在的需求不是真正的需求。

　　需求的增加會使價格繼續(xù)上升，價格的繼續(xù)上升，會使人們預期未來的價格還會繼續(xù)上升，甚至是會大幅度上升，這時，就會有更多的需求者提前購買商品，就會有更多的投機商參與到這一市場進行投機，囤積商品。這樣，價格的繼續(xù)上升，就會導致需求繼續(xù)增加，從而使價格繼續(xù)上升。

　　價格的再上升，當然也就會使人們預期價格還會繼續(xù)上升，甚至是預期價格還會大幅度上升，從而會使更多的需求者提前購買商品，就會使更多的投機商進入到這一市場進行投機，囤積商品，從而使需要繼續(xù)增加，價格繼續(xù)上升。

　　這樣，價格的繼續(xù)上升，就會導致需求繼續(xù)增加，需求的繼續(xù)增加，就會導致價格的繼續(xù)上升……

　　這樣的需求增加當然不是實際的需求增加，而是虛的需求增加，價格的上升，當然也不是實際的價格上升，而是虛的價格上升。這樣的虛的需求增加，虛的價格上升，當然是泡沫的。

　　市場泡沫就是這樣產生的，在逆市場調節(jié)作用下，市場泡沫就會越來越膨脹，越來越大。中國樓市的市場泡沫也就是這樣產生的，也就是這樣越來越膨脹、越來越大的，從而導致樓價越來越高。

　　需要說明一點：中國樓市的投機商可能沒有那么多，但中國樓市的投機者卻大有人在，現(xiàn)在一家購買或擁有兩套、三套、四五套樓房的是大有人在。他們擁有這么多的樓房干什么，就是再想投機，即便是不想投機，他們也認為：由于樓價不斷上升，購買或擁有多套樓房是在進行投資，是可以通過這樣的投資增殖的。

　　但是，市場泡沫是不會永遠膨脹下去的，總有一天會破裂的。

　　一方面是需求是不會永遠擴張下去的，主要是不會有那么多的投機商，投機商也不會有那么多的資本進行投機。等到一定程度，投機商就會減少囤積商品，甚至是不再囤積商品，從而使需求減少。

　　一方面是，價格的不斷上漲，必定會有大量的企業(yè)投入到這一市場增加供給。起初市場供給是趕不上需求增加的，因為市場供給是需要通過生產才能進行供給的，而生產是需要時間的，比如建筑樓房得需要一兩年的時間，而需求增加不需要時間，從而使需求增加超過供給增加，使價格不斷上升，造成逆市場調節(jié)。但隨著價格的不斷上升，就會有越來越多的企業(yè)進入到這一市場，從而使市場供給大大增加。

　　這樣總有一天，是會使市場供給大于需求的。

　　等到人們發(fā)現(xiàn)供給大于需求時，價格的下降就開始了。

　　由于市場是泡沫的，需求是虛的，價格是虛的，實際的供給當然是大大的大于需求的，這時候的價格下降是非常大的，是大幅度的，

　　等到這時候，投機商們就會由原來的需求者變?yōu)楣┙o者，如果他們不趕緊把他們囤積的商品賣出去，否則，他們就會少賺錢，甚至是賠錢，這時投機商就由原來的需求者變?yōu)楣┙o者，從而使市場供給會大大的大于需求，就會導致價格急劇下降。

　　價格的下降，價格的急劇下降，就會使投機商們更是急于出售他們囤積的商品，從而使價格更下降，更大幅度的下降。價格越是下降，投機商們就越是急于出售他們囤積的商品，他們越是急于出售他們囤積的商品，價格就越是下降……

　　這也是逆市場調節(jié)，只是與前面的逆市場調節(jié)相反。現(xiàn)在的逆市場調節(jié)是：價格下降，需求減少、供給增加，從而使價格再下降，價格的再下降就會使需求再減少，供給再增加……從而使價格越來越下降，越來越下降。

　　這就是在逆市場調節(jié)的作用下，市場泡沫從產生到破裂的演變過程，演變規(guī)律。

　　關于逆市場調節(jié)及其市場泡沫，還有中國樓市的市場泡沫，我在《烏有之鄉(xiāng)》網站發(fā)表過有關文章的，做出過詳細的理論闡述。請看2月3日《市場經濟的惡果：中國將爆發(fā)嚴重的樓市經濟危機》，3月8日《市場經濟那只看不見的邪惡之手》

　　中國樓價上漲二十多年了，投機的“炒房團”也有近二十年了，樓市的火熱也已經有十好幾年了，中國樓市已經是觸及天花板了。我預測中國樓市泡沫破裂也就是在今年、明年或后年，到2024年的可能性就不大。盡管現(xiàn)在上海、深圳等地房價還會上漲，但全國大多數(shù)地方上漲的可能性沒有多大，即便是上漲也不會有多大。等到全國樓市泡沫破裂，上海、深圳等地的樓市泡沫也會隨之破裂。

　　等到樓市泡沫破裂，樓市價格就會下降，就會大幅度下降，就會連續(xù)不斷的下降，你說，現(xiàn)在購房會不會吃大虧?

　　現(xiàn)在買樓沒有不吃虧的，沒有不吃大虧的，會是幾十萬、上百萬、幾百萬虧啊!賣得樓越貴，虧得就會越多!到時候，會虧得你心痛，虧得你痛苦，甚至是虧得你撞墻!

　　對于這樣的忠告，為什么經濟學家們就沒有呢?他們可是懂經濟學的?

　　我告訴你：經濟學家們的經濟學可不是研究真正市場經濟的經濟學，是研究假的市場經濟的經濟學，因此他們并不真懂市場經濟。

　　經濟學家們的經濟學為什么是研究假的市場經濟的呢?

　　因為經濟學家們是信奉、宣揚市場經濟的，他們的經濟學是要把市場經濟研究成為最美好、理想的經濟。市場經濟當然不是最美好的、理想的經濟，而經濟學要把市場經濟研究成為最美好的、理想的經濟，就不得不研究假的市場經濟，只有把假的市場經濟才能夠研究成為最美好的、理想的經濟，真的市場經濟不是最美好的、理想的經濟。

　　你看現(xiàn)代經濟學，在研究每一個經濟學理論之前，總是假設什么什么，也就是假設市場經濟如何如何，假設的市場經濟當然就不是真的市場經濟，假設的市場經濟當然就是假的市場經濟，是經濟學家們頭腦中想象出來的市場經濟。

　　我為什么能夠研究真實的市場經濟呢?因為我是深受馬克思主義及其政治經濟學影響的，馬克思主義的哲學是唯物主義的，尊重客觀實際，講求根據(jù)客觀實際實實在在的、實事求是的研究經濟。我當然是根據(jù)客觀實際來研究市場經濟的。研究出來的市場經濟理論當然是與經濟學家們的現(xiàn)代經濟學不同的。所以我能夠發(fā)現(xiàn)逆市場調節(jié)，并根據(jù)逆市場調節(jié)研究市場泡沫產生、演變的規(guī)律。

　　再就是馬克思主義政治經濟學講求研究經濟規(guī)律的，所以我就能夠研究出市場泡沫產生、演變的經濟規(guī)律。現(xiàn)代經濟學只想著如何研究市場經濟的好，只想著如何把市場經濟研究成為最美好的，可不管市場經濟的什么什么規(guī)律。

　　研究市場經濟也不是那么容易的。我最初也是學習、相信了現(xiàn)代經濟學的，而當我接觸實際的市場經濟時，當然就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代經濟學的市場經濟理論與客觀實際是不相符的。但現(xiàn)代經濟學究竟是錯在哪里呢?我是費了好長時間才搞清楚的。后來就不得不重新研究市場經濟，研究真實的市場經濟當然也不是容易的。前前后后，我花費了二十多年，才把現(xiàn)代經濟學研究透徹，才把市場經濟基本上研究透徹。

　　當然有的經濟學家也是尊重客觀實際的，他們也認為存在著市場泡沫，但他們仍然是深受現(xiàn)代經濟學影響的，對現(xiàn)代經濟學他們仍然是相信的，盡管也懷疑，不過連半信半疑都算不上，至多是三份懷疑，七分相信。他們不能徹底否定現(xiàn)代經濟學，也就不能對市場泡沫做出透徹的研究，不會想到市場經濟中，還會產生出逆市場調節(jié)，也就不能研究出市場泡沫產生、演變的規(guī)律。

　　購房者們：你們該相信我的話了吧?不相信，你們肯定吃大虧。

　　不相信，你們就好好看一看我的這篇文章，還有前面提到的文章《烏有之鄉(xiāng)》網站發(fā)表的那兩篇文章。只要是你好好看看我的文章，我相信，你一定會相信我的。

　　市場經濟不是像經濟學家們所說的那么美好，有什么一只看不見的手，但經濟學家們沒有告訴我們，市場經濟還有一只看不見的壞手，更有一只看不見的邪惡之手。

　　現(xiàn)在，市場經濟的那只看不見的邪惡之手，正在伸向所有中國購房者的腰包，把購房者幾十年辛辛苦苦積攢的積蓄全部掏出來，還要讓購房者再貸款，再還上二三十年的房貸。

　　如果是物有所值，購房者花這么多的錢，當然也是無話可說，但現(xiàn)在的樓房已經不是物有所值了，而是大大超越了實際的樓房價值了，等到樓市泡沫破裂以后，你就會發(fā)現(xiàn)，樓市價格會是一跌再跌，不斷下跌，到那時，你就會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在購買的樓房虧大了!而且樓市泡沫破裂以后，樓房價格會一直是下跌下去的，十幾年以后，你就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在購買的樓房真正是虧了多少。

　　未來你會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在購買的樓房吃虧大啦!會是幾十萬、上百萬、幾百萬虧啊!賣得樓越貴，虧得就會越多!到時候，會虧得讓你心痛，虧得讓你痛苦，甚至是虧得讓你撞墻!到那時，一切都悔之晚矣!

　　靠掙辛苦錢的工人們，靠貸款買房的購房者們，你們虧得起嗎?

　　市場經濟那只看不見的邪惡之手，正在讓人看不見的、無形的揮舞在中國樓市上，正在伸向所有中國的購房者，要讓所有的購房者吃大虧，現(xiàn)在的樓市最終會讓所有的購房者后悔不已，心痛不已!!!

　　購房者們：好好看看我的文章吧，這是關系到你們切身利益的大事情!

　　購房者們：相信我，你就不會吃虧，你就不會吃大虧，你就不會后悔，你就不會心痛，你就不會痛苦。

　　相信我吧，現(xiàn)在購房吃大虧!

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