又一個地產巨頭，撐不住了！
近日，又一個地產巨頭，大折扣賣房了。
這個地產巨頭富力，世界500強，位列中國房企TOP10。
這一則廣告，在不動聲色之中，又透露出一個信號。
上周，一張《富力25載 員工感恩回饋》的海報，在地產圈瘋狂刷屏。
海報顯示，2020年12月23日-2021年1月22日，凡富力集團、全國及海外各分公司、子公司的員工，購買2020年全國在售項目，均可享受最低75折優惠。
可免費更名，可轉賣客戶，且不限套數，但是，必須全款認購。
這真的很神奇。
一家巨頭企業，居然以這種形式，感恩回饋員工——大折扣賣房、且可更名轉賣，其本質就是，富力地產的全體員工，變相成了地產中介。
大折扣賣房，年初恒大，年末富力。
稍微不同的是，富力的全員賣房，手段比恒大更狠，尺度比恒大更大。
折扣超大，招式兇狠，緣于富力的巨額債務壓身。
1，截止2020年三季度末，富力的總負債高達3532億元，其中短期借款高達2381億元;
2，2021年，富力有695億元非流動負債到期，即便全面停止拿地，還存在500億元左右的融資缺口。
所以，大折扣“賣房”給全體員工，富力不是感恩回饋，而是一切為了回籠現金(必須全款認購)。
現在想來，李思廉(富力董事長)肯定后悔了，三年前，189億元接盤萬達73家酒店的資產包，李思廉一度以為是撿漏了。
瘦身者萬達，現在平穩了，而貪吃者富力，卻已處在風雨飄搖之中。
未來半年，富力或許沒有恒大那般好運，借助一股強大隱性力量的托舉，最終平安落地。
時勢已變，房企憂傷。
這個冬天，無數的房企，注定寂寞傷感。
抑樓市，挺實體，促創新，這不僅是政治正確，本質上，也是經濟正確——房企的緊箍咒，三條紅線，就是這一調控邏輯下的必然產物。
所以，不要再迷戀炒房了。
剛剛，住建部部長王蒙徽還在《人民日報》發文稱，“擴大小戶型、低租金的保障性租賃住房供給。”
這與我之前的判斷，是一致的，未來的大城市，保障性住房是要擴大的。
房價是冰冷的，但是，城市必須要有溫度。
未來，一二線大城市的房價，整體不可能大降，局部還可能小幅勻速上漲，但是，又必須要吸引和留住廣大年輕人，故而必須兩手抓，一是穩房價，二是穩房租，且通過穩房租，進一步促進穩房價。
最后，說幾點2021年的預判：
1，房企的破產潮，在2021年仍將持續。
現在，中國樓市，已經進入房企的薄利時代，進入半市場半計劃時代。
樓市的半市場半計劃，這是我提出來的，現在，土地是限價的，新房是限價的，這難道不是半市場半計劃嗎?!
2，一二線大城市與三四五線中小城市的樓市，2021年將加速分化。
大城市房企整體穩定，局部仍有升勢，但是，超過80%的中小城市，房價將迎來巨大的壓力。
所以，還是那句話，非剛需，勿買房，買房盡量買大城市(或大城市的周邊)。
3，2021，樓市的消費屬性，將得到強化。
消費屬性的強化，核心標志就是房產稅。
在《這一次，房產稅真快了！》一文中，我已經預判，2021年房產稅大概率將通過立法，2022年大概率將出臺。
房產稅不出臺，持有房產不需要繳稅，這有利于投資，更有利于炒房和屯房。
房產稅一出臺，持有環節就必須繳稅，這就是消費屬性。當然，基于中國特色，未來的房產稅，對中等和低收入群體應該沒什么影響。
所以，建議大家，還是買與真實經濟實力匹配的房子，不要搞什么高階設計。
火熱多年，終于入冬。
只有讓樓市過冬，中國經濟才可能迎來春天。
只有讓房企傷感，實誠的實體企業才有寬慰。
2021，繼續吧!
作者簡介：楊國英，著名財經評論員、實戰投資家、獲雪球2019年度最具影響力財經自媒體。
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