笨狼判斷房地產可能硬著陸
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笨狼認為，收拾地蟾黨的殺手锏是梯級累進房地產稅+定向緊縮相關銀根，只要國際形勢不夠緊張，一時半會兒落不了地，不卷入戰爭，一尊第三任期可能性較大，因此地蟾黨及其盟友會拼命阻擊一尊連任，接下來收拾幾條重量級大老虎再敲打房產金融資本一番勢在必行，黑獄倒查二十年已經啟動，不知道建黨一百周年和二十大能帶來怎樣的驚喜?
“化解金融風險”是三大攻堅戰之首，幾年下來該有所收獲了，大量國企退出房地產業，嚴格的人口普查已經完成，接下來會發生什么？
因為房地產牽涉太多——所謂“綁架銀行”，八年來打虎運動如火如荼對地蟾黨卻一再遷就，利好政策和相關金融輸血層出不窮，浪費性大拆阡和驅逐低端人口等把好不容易恢復的公信力搭上不少，也沒見地蟾黨有悔改的表現，是可忍孰不可忍?
笨狼認為，動真格的敲打（不是清算）地蟾黨，以下幾條足夠——
一是只許給現房辦理購房貸款，由當地政府作保交房即辦證，辦證完畢錢再打入售房機構或個人帳戶，否則可以無條件退房，購房款三日內全額退還購房者，還有違約金給購房者和放貸銀行。
二是期房封頂才可以辦理全款預售，否則發生糾紛對開發商大股東在內責任人等以詐騙論處，當然全面取消預售最好，但一兩年內不太現實?；剡w房在內，期房延期交付，違約金打入政府專門帳戶再轉給購房者，違約金最低應覆蓋相近地段相近面積租金1.5倍(分為幾檔，政府每年公示并調整一次)且實行梯級累進制，延期交付超過五年，違約金至少應覆蓋三成首付二十年房貸等額還款同期應付利息1.5倍。可以辦理房貸交房滿兩年房產證或不動產證辦不下來的，政府給購房者免費辦理，放開辦理不動產證購房者卻不辦的，多半就是被冒名或關聯交易甚至腐敗分子藏匿資產了。辦完后再找房產商麻煩，否則拿地蟾黨的錯誤懲罰購房者是無恥，執政黨馬上建黨一百周年了再縱容官商沆瀣一氣不合適。最近蛋殼公寓等爆雷不斷，一線部分地方政府不保護應該多為外來打工人的受害者也不嚴懲責任方，有腦子的誰去接高價盤?再說租房也要靠貸款的，能付得起天價房貸利息嗎?
推銷時滿臉堆笑信誓旦旦，交房和辦證時耍無賴，逼阡雷厲風行，回遷一拖再拖，相關房產質量新聞絡繹不絕，遲遲不開工和象征性開工是常態，霧霾天要停工，不過往往不停工也沒幾個干活的，建黨一百周年和二十大前夕還這么玩就是給習總抹黑!上任十年治不了這個誰服氣，怎么順利連任令行禁止?
三是清算土地增值稅，笨狼建議只要拿地滿五年，營業額X(X=10?再逐年提高)%直接預征入稅務系統帳戶，拿地價格奇低或后付款或拍買后再返還大部分，再鉆政策空子避稅，按逃稅處理最好。
四是卡住二手房融資，笨狼建議“封頂”超過十年，禁止再貸款，“封頂”十年內一套房子每五年只能辦理一次貸款，不交付不允許辦第二次，另不管購房者購買時是第幾套，首付一律不得低于五成甚至六成。以后二手房抵押融資干脆全留給商業金融機構。對明顯屬于詐騙的同一資產多處抵押，一房多賣，未還清貸款就掛牌出售，“轉按揭”遲遲過不了戶，各地區不重判一批殺雞給猴看，等于鼓勵騙子招搖撞騙。
五是公積金異地購房都放開，但僅支持購房者本人第一套房，全國范圍內認房又認貸，另首付至少五成，是否支持第二套房由各地方政府協商，首付再加至少一成。除此之外，銀行只許給在本地繳納社保滿五年(補交不算)且26或30周歲以上者(后者繳納社保有中斷或后來降低)辦理購房貸款，降低壞賬風險。還有神馬裝修貸、非營運車貸款尤其豪車貸款，越早終止越好。
六是提高二手房交易稅率，最好按五年內交易次數實行梯級累進營業稅，同一套房和非中介的同一人都算，前者營業稅在原有基礎上提高50%，后者占售房總額營業稅率每次提高1%，這樣卡炒房者比限制拿證幾年內房產過戶更有效。
再就是嚴厲整頓中介行業，搞個兩三年，逼習慣性違規的騙子歇業，很多炒家的現金流和傳銷下線就枯竭了，中國中介行業有多黑，爆雷的蛋殼公寓只是冰山一角，深刻論證了什么叫“車船店腳牙，無罪也該殺”的古訓，身為地蟾黨基層爪牙的中介有多黑，推薦個帖子——《通過中介買房必看：房產中介的真心話》，和諧太多，自己搜吧
如何整頓房產中介行業笨狼幾點思路——
1、中介機構必須為所有月收入低于當地最低工資3倍的員工提供免費宿舍且符合最低居住標準，不得變相收取租金，違規重罰，舉報有獎。
2、控股機構在內跨地區經營，所有員工最低工資應高于所有經營區域內(含控股公司)最高階最低工資，中介機構員工基本工資不得與銷售掛鉤，違規重罰，舉報有獎。
3、根據實際到帳的注冊資金限定經營區域范圍，想跨區(含市內轄區)經營，小的抓緊找靠山，沒被收編的估計不是專做小范圍熟人業務就是爛帳太多了。
4、不管有證沒證，試用期員工在內所有中介機構從業者資料全國聯網，中介機構和中介本人隨時可以查詢，經中介機構或中介本人同意(手機驗證)，指定客戶號碼也隨時可以查詢且1年內不得取消。
中介違規，處罰所屬機構;同一機構麾下多名員工違規，罰款到不同時限停業逐步升級。
以某機構員工名義售房該機構不認賬的，以詐騙論處，由公檢法區分是個人犯罪還是組織犯罪。
最近住建部發文肯定長沙近期房產調控措施，相關新聞——《全國學長沙！中央部委定調，釋放了什么信號？》https://m.sohu.com/a/437067167_100191066/?pvid=000115_3w_a
重點如下——
一是樓市調控全國最嚴，“反炒房”態度最為堅決，幾乎遏制了所有投機空間。
1、限售4年。商品住房須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。
2、二套限購。購買二套房，必須在首套房拿證4年之后。
3、二套征收重稅。個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
4、堵住人才購房漏洞。專科及以上學歷人才，須滿足在長工作生活24個月。
要知道，廣州限售只有2年，深圳只有3年，兩地契稅均可減按1%-3%征收，至于購買二套房僅有“認房又認貸”限制，不存在4年間隔期，由此可見長沙調控之嚴。
二是天量供應土地，杜絕人為制造短缺。
實話實說，第一項第1條只會限制多房者競爭減少供應，不是降價的臺階推高房價也有可能，另，過去房產證普遍遲遲辦不下來，原因之一是開發商和炒家改名方便，小產權干脆就沒證，這才是近年來有關系有腦子地蟾黨的獲利核心，這點上很多房產從業者不是裝糊涂是真沒腦子。
七是小產權轉正，這個牽涉有關系有腦子的地蟾黨和房地產稅，不管是想打擊地蟾黨還是想拯救地蟾黨都大有可為，細則方面笨狼先賣個關子，什么時候高興了再透露部分。如果能早日自由的名利雙收笨狼會很開心，看到地蟾黨后臺身敗名裂，相關領域絕大多數投機者徹底破產也會很快樂，之所以成為它們死對頭是因為勞資環境極度惡劣還逼著當房奴，之前只聽說造反要交投名狀，沒想到想創業甚至打工者也被逼著當房奴作為投名狀。
笨狼認定，政權希望高價房套住盡可能多的剛需，但其家庭收入應該夠還貸款，而地蟾黨相關資本只想掙快錢和絕戶錢，壞賬等風險是國家和購房者的，融資+銷售額能覆蓋利息即可，維持現金流以外巨額資金用于足以威脅政權的實業并購和各類炒作，還有可能涉及洗錢的花天酒地，這是至少百分之三千利潤率的天價房交付和辦證被放鴿子，質量問題層出不窮的根源。矛盾積累二十年，無論為經濟金融安全還是爭奪民心維護執政黨地位，都該重新洗牌了。否則哪怕不打仗，這幾年浪費性拆阡的回遷房大批上市，加上有房老人的遺產，足以徹底摧垮房產金融泡沫。一代人的時間，“善惡到頭終有報”至少適用于多數人多數組織，錢來得不干凈有民憤沒勢力的都是待宰肥豬，項目爛尾“綁架銀行”?追責大股東就是，激起民憤，項目公司是有限公司就真沒事了?股權越復雜往往油水越多，建筑成本以內收買民心，建筑成本以外正好彌補政府虧空。注冊一大堆公司多層關聯企業實際能力有限的，要么為洗錢，要么配合其中某一環節實施金融詐騙，只要實際控制人(還有家屬)在國內，錢存到瑞士銀行又能怎樣?公司開在開曼群島、巴哈馬、百慕大、維爾京群島又能怎樣?進了局子有幾個敢不乖乖的合作?有革命者的意志還怙惡不悛?
政府對地蟾黨可以說仁至義盡了，幾年前貨幣化棚改+浪費性拆阡時少漲點，給有能力的中下層子弟如笨狼等開放階級上升通道(之前因為笨狼文字避開高價房火坑的就數以千萬計)，幫中央化解金融風險同時地蟾黨也能安全的數錢，結果弄到現在地步，哪怕皇恩浩蕩不發配“新疆搬磚”，多年來巧取豪奪的大頭也只能便宜國家隊了，可以說是“自作孽，不可活”，可笑還有地蟾黨徒抱怨貨幣化棚改。
笨狼的《特別的建議給特別的地chan黨》、《笨狼確信，盤活地產金融同時兼顧各方利益很容易》等公開多少年了，國內有幾個能玩得了?笨狼不名利雙收，有腦子的誰操盤不搞養寇自重?笨狼去年發布的《笨狼認為2020房價會假摔性暴跌》明確提出——“笨狼認為多數地區2020下半年特別是年底房價比上半年更低，2021比2020更低，哪怕政府公開承諾永遠不收房地產稅(可能嗎)。”現在二手房價尤其置換房以外實際二手房價怎樣了?
笨狼今年再加點，和2020年表面均價比，部分地區2021末置換房以外二手房實際成交價跌一半不止，一手房也會跌不少，跌到這程度能否賣得動也還是未知數！如果房價實際腰斬（譬如套內面積取代建筑面積等手段多得很）也賣不動，多半維持表面價格，小產權抓緊轉正緊接著房地產稅加速落地，這就是房地產硬著陸！
笨狼2006文章《畸高房價是動亂的禍根》專門提到(2007公開)，“貸款買市區擁擠嘈雜的高價房不如買車再加一套市郊寬敞明亮的低價房”。
笨狼的《踩著組織出人頭地》最遲2010初就有上千萬讀者(2004夏初思想形成，2006長文一部分，2007獨立分篇)
2009秋冬公開文章《看輿論導向，感覺房價崩盤在即》預測準——2015房產金融走勢，多年來一己之力+自發傳播引導上千萬人避開高價商品房火坑，這還是在留有安全系數還偷懶的結果，否則效果至少加倍。
笨狼2010公開文章《警惕鼓吹美元保值升值的騙子》提到，“不管漲跌長期持有，現在買白銀(實物)多劃算”。
成功預測習馬會(時間地點略有偏差)《笨狼認為馬娘娘即將來朝》（笨狼說說即將爆發的中美熱戰系列之一）很適合顯擺但其實難度對于笨狼不高，2015出發布，2014馬航失聯幾周內做出判斷。
《關于房產投資笨狼再說幾句》2012初就基本成熟了，提前5年發布什么后果?2020末了有幾個炒房者有這樣的意識?沒有，不怕坐牢靠融資詐騙獲利是一回事，長期炒房恐怕無論發財還是破產都不明不白。
中國發展到現在，不管誰上臺，中美矛盾或發展中國家和發達國家矛盾也是難以調和的，戰爭威脅極大，笨狼判斷2025春在上海以東洋面決戰，不全面放開階級上升通道就扛不住聯軍空襲(至少五眼聯盟+日+法)，有好方案也實施不好，沿海地區尤其東南沿海大中城市極度危險。50后房主即將步入死亡高峰，面臨“鐵鳥凌空，東南盡毀”時，地蟾黨還能騙幾個剛需接高價盤?主動緩解泡沫和泡沫被吹爆區別有多大就不多說了，總之留給地蟾黨自救的時間已經所剩無幾。
美國大選，中國媒體和水軍近乎一邊倒的支持希拉里和拜登，但能左右美國民意尤其幕后大財團意志嗎?拜登和哈里斯組合一出場，笨狼就斷定這是給紅脖子送分的，除非有把握誘導中修迅速武統解放臺灣，否則老態龍鐘的拜登何德何能領導中美對抗甚至對華戰爭?拜登給奧巴馬當副手時已經很老了，更老的時候再干一把手，真不怕宣誓就職不久就翹辮子?2021/1/20才會塵埃落定，之前相關各類投資最好能免則免，笨狼認為最大可能是彭斯上位，但接納拜登團隊主要成員特別是黑黝黝的有印度血統的哈里斯(任副總統和國務卿都有可能)，這樣既能團結紅脖子和白人至上的盟友，也能安撫其他族裔，還有利于國際交涉。
本次特朗普選舉吃虧，一是媒體基本站在他對立面，二是應對疫情不利，尤其和中國比，這樣前提下還獲得那么多票數，在白人中支持率是極高的，拜登家丑聞和選舉舞弊新聞那么多，真上位紅脖子不鬧翻天才怪，他們敢綁架州長，就不敢給拜登來一槍?有可能最高法院還沒裁決拜登就因為所謂心臟病甚至新冠喪命。特朗普劣勢在于給少數族裔觀感和糟糕的國際形象，還有年齡也太大，我懷疑他故意唱白臉給彭斯當鋪路石。倫敦奧運會表演就已經預示了2020疫情，應該不是出于巧合，那樣至少美帝統治集團內部不會把黑鍋扣到特朗普頭上，就坡下驢給彭斯騰位置可能性最大，否則也不好忽悠少數族裔和其他種族反華盟友。美帝為首的新老殖民主義發達國家反華聯盟，才是中修接下來的考驗，是爺們就站直了別趴下，迦太基、蘇聯、薩達姆、卡扎菲等前車之鑒都清晰說明了巨無霸中修投降是沒有好下場的。
非常精彩的小說《我的美利堅》對美國歷史上一場選舉鬧劇的描述極有可能會重演——
在一八七四年的中期選舉中，民主黨卷土重來，贏得了眾議院的控制權，他們在眾議院中共獲得一百六十九個席位，而共和黨只得到一百零九個席位。
……
兩年后的全國大選，民主黨對壘共和黨，贏得了一百八十四張選舉人票，而海斯只獲得了一百六十五張選舉人票。
還有二十張選舉人票懸而未決。根據規定，要贏得大選，必須得到一百八十五張選舉人票，共和黨最初認為自己輸定了，民主黨只需要再增加一票就可以當選了，而懸而未決的二十張選舉人票共涉及四個州，其中三個在民主黨控制的南方，包括佛羅里達、南卡羅來納、路易斯安那以及一個西部州俄勒岡。
南部是民主黨的選民基地，因此，民主黨只要贏了任何一個南部州，就可以輕松贏得整個選舉。
但是這些南方的州都存在共和黨控制的聯邦軍隊，就是處在軍管之下。最終自從美利堅合眾國開國以來，投票率最高的一次大選，被判定剩下的選舉人票全部歸共和黨所有。
民主黨人和南方農場主已經開始集結民兵，準備進行第二次內戰，這種情況下兩黨高層進行討論，民主黨承認共和黨勝選，共和黨解除軍管，聯邦軍開始撤離南方，在撤離南方的同時，沒有了軍隊保護的共和黨白人害怕遭到報復，變賣家產逃往北方。
美國本次大選波瀾起伏到現在還不定局，笨狼認為一是測試紅脖子和海外盟友向心力和國際態度，二是誤導金融市場和他國政策，因為疫情關系，笨狼希望2020中央經濟會議推遲到臘月中旬再召開，減少不必要干擾。世上沒有無緣無故的愛和恨，紅脖子當選對部分外貿發達區域金融就是噩耗，美國威脅中國企業退市與政治路線也是密不可分的，近期內親美資本不敢或無力在中國制造顏色風暴(如果抗疫失分恐怕就鋌而走險了)，也促不成新紹興和議，拜登上臺一樣會收拾他們。伊朗核專家遇刺，哪怕摩薩德參與，沒有美國支持也沒法用衛星遙控機槍精確刺殺。伊朗不為此公開反擊美國，我想一是實力有限，二是對后特朗普時代還心存幻想，不徹底的解除核武潛力，屈服也換不來長期和平?，F在油價這么低，美國想吸海灣金豬血也沒多少，打爆中東引發油價飆升還需要其他理由嗎?未來幾年中東等資源輸出國會更熱鬧。紅脖子連任，部分發達國家移民、難民、偷渡者快倒霉了，海外華人華僑千萬要提高警惕，未雨綢繆。
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夏啟商湯姬發，趙政寄奴重八，佛貍燕燕獾娃 鹿失其家，英雄染指中華
冷眼祿蠹為非，直面愚民賤胚，恥尋無道富貴 才高位卑，斬邪龍興富危
壯志豪發，海天闊，鹿鼎明滅。翻坤乾，明分日月，揚善懲惡。天下興亡百姓苦，古今治亂英雄業。厭逐流，浸涼滿腔血，祿蠹孽。庚子恥，明日雪。裂土恨，回歸克。運妙筆、劃補中華圖缺。臥薪嘗膽上下責，縱橫捭闔尋常策。礪倚天、鋒刃利屠龍，萬邦賀。
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