最近，看到網上一篇《中央定調樓市調控房價如何走》的文章(以下簡稱《文章》)，使我想起了一句老話：“謀事在人，成事在天”。文章作者認為：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。”這是迷信長官意志，認為長官意志可以決定“房地產市場平穩健康發展”，不承認資本主義社會房屋價格有它自身的運動規律，所以寫這篇文章。
大家都知道這句老話：“謀事在人，成事在天”。這句話對不對?我看是對的!符合實際!遠的不說，改革開放以來我國的經濟發展速度就是這樣。2008年世界經濟危機爆發前的一段時間，我國國內生產總值的增長速度，一直保持在兩位數。世界經濟危機爆發以后，經濟增長速度急劇下降。我國政府“謀事”，想繼續保持高速增長，投資四萬億，要把增長速度維持在8%以上。可是，經濟增長速度不斷下降，降到6%多，盡管有人從“工具箱”里拿出很多“工具”，如貨幣政策、財政政策等，經濟依然是“下行壓力加大”，而且還面臨著“爆發危機”的風險。這不是“謀事在人，成事在天”嗎?又如中美關系，有的人想“謀”成“夫妻關系”，美國卻把我國作為敵對關系。正如有人所說：“美國停止了把中國作為其最大的對手或敵國了嗎?美國停止了對中國的破壞和搗亂了嗎?美國停止了利用漢奸帶路黨對中國的和平演變了嗎?停止了在臺灣問題上與中國人民為敵嗎?停止了在南海和臺海侵犯中國利益了嗎?美國停止了對中國高科技企業的封鎖打壓了嗎?停止了對中國2025計劃的打壓制裁了嗎?美國廢止了關于臺灣問題的《臺灣旅游法》嗎?廢止了《2019年度香港人權與民主法案》了嗎?終止了‘2019年維吾爾人權政策法案’了嗎?美國停止了在世界上侮辱抹黑中國了嗎?美國停止了聯合其五眼聯盟和北約盟國對付中國了嗎?中國存放美國的600噸黃金能夠拿回了嗎?沒有。統統沒有。”(引自《美國喪心病狂搞中國，中國卻與狼共舞》寧可抗日戰爭死)這個事實也說明，“謀事在人，成事在天”的說法符合實際。
從哲學的角度說，馬克思發現了歷史唯物主義，把過去被顛倒的歷史重新顛倒過來。過去人們以為長官意志決定社會、經濟的發展，歷史唯物主義則說明在人們的主觀意志(包括長官意志)之外，還存在著“不以人們意志為轉移的客觀趨勢”。老話中“成事在天”的“天”，就是說的這種客觀存在和趨勢。當然，“成事在天”，這里的“天”，還包括人們順應客觀規律的能動作用。
《中央定調樓市調控房價如何走》一文的標題，就完全排除了客觀趨勢的存在，有的只是主觀“調控”;文章的內容也完全沒有客觀條件和趨勢的分析，只有主觀“調控”下的房價走勢、“預期”等。難道房價沒有自身的運動規律，可以由長官意志任意“調控”。
房價是指房屋商品的價格。商品的價格是商品的價值決定的，這是一種經濟現象的內在聯系，是一種客觀存在。房價主要不是按照人們的主觀“調控”運動，而是圍繞著價值波動，這是科學經濟學說明。
我們現在所說的房價，是指用人民幣標價的房屋價格，人民幣不是貨幣而是紙幣，是中央人民銀行發行的法定的流通手段，代替黃金貨幣發揮流通手段職能的紙幣，因此，它能夠脫離黃金貨幣而大量發行。如果我們用黃金貨幣作為價值尺度，用黃金來購買房屋，就會發現房屋的價格不像人民幣那樣瘋漲。因為，黃金本身就是商品，具有價值，用人民幣購買黃金的價格也在上漲。當然，作為資本主義經濟關系下的我國具體房價，是由很多因素形成的。這里不是探討我國的具體房價，而是說明在房價的背后存在著價值，房價的運動存在著一種客觀的運動趨勢。
政府能不能“調控”住房價呢?能不能像作者想象的那樣：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。”資本主義世界房屋價格波動的歷史證明，房屋價格的波動，政府“調控”不了，因此，不斷地爆發危機。
英國爆發過房價下跌的危機。“----1989年第一季度開始，泡沫破碎。截止1993年第二季度，英國的名義房價下跌36%，實際房價下跌47%，------- 1993年，大約有160萬人處于負資產狀態。那時候的人們會絕望的往銀行郵寄家里的鑰匙，認為這樣就能夠免除自己的房貸。”香港爆發的危機也很嚴重：“1997年香港樓市夢碎，六年多的時間里，香港房價跌幅一度達到70%，導致出現幾十萬的‘百萬負翁’。無數人因為破產而跳樓、吞碳。”日本的危機更加嚴重：“1991年日本房價崩盤，導致日本經濟進入長達20年的滯漲期。目前東京的房價，也尚未恢復到歷史最高峰值，”2008年爆發的世界經濟危機，就是從美國的次貸危機引爆的。“2006年7月-2012年2月，美國又迎來了地產泡沫破滅，全國范圍內名義房價的平均跌幅達到26%。當時，美國有大概1/3的房產處于嚴重負資產的狀態。”(引自《世界房價暴跌史》)那時的各國政府不想“促進房地產市場平穩健康發展”?沒有采取調控措施?政府當然不想房價暴跌，也采取各種措施，但是，房價依然暴跌。可見，房價有它自身運動的規律，政府的意志、政策措施改變不了運動的客觀趨勢。
當前我國的房屋價格瘋漲，很大程度是濫發人民幣的結果;2008年世界經濟危機爆發以后，政府為了保持國內生產總值指標高速增長，投資四萬億大搞基礎設施建設，一部分流入了房地產行業，加快了房價的上漲;商業銀行一邊貸款給房地產開發商，一邊貸款給個人買房，據《文章》介紹，2019年三季度末，房地產貸款就高達43.29萬億。而2018年我國的居民消費總共也只有48萬億，國內生產總值只有90萬億，就是說房地產貸款接近于一年的居民消費總額，接近全年國內生產總值的一半;中央政府為了維持運轉，準許地方政府賣地增加財政收入，實際上地方政府也成為“房地產商”的組成部分，現在地方政府大量出賣土地，是“仔賣爺田不心疼”;當然更重要的是經濟私有化的結果，我們只要回頭看看毛澤東時期，那時我國的房屋不是商品，根本就沒有房屋買賣，更不可能成為資本炒作的對象。只有在資本主義經濟制度下，加上濫發紙幣，銀行大量貸款，才會出現我國現在房屋價格瘋狂上漲的現象。
讓我們回到毛澤東時期看看，當時房屋不是商品，根本沒有價格，更不是“炒作”對象，是用來住的!現在的“房子是用來住的、不是用來炒的”，只是一個主觀的“定位”，實際上是資本炒作的對象,這是資本主義經濟制度的必然;毛澤東時期城市房屋歸公有，根據需要和可能，按照計劃生產，由單位分配，根本不可能存在過剩的問題，而現在住房問題卻成為社會生活中一個尖銳矛盾，必將和歷史上美國等資本主義國家一樣，成為經濟危機爆發的“火山口”!
當前我國的理論界歷史唯心主義盛行，《文章》只是“滄海一粟”。我們只有認真學習、宣傳歷史唯物主義，批判歷史唯心主義，承認在主觀意志之外存在著客觀規律;承認只有沿著馬列毛主義指引的共產主義康莊大道前進才是正途，迷信長官意志、政策措施，一定是“盲人瞎馬”，必定要墜入資本主義的泥潭而不能自拔!
附錄：中央定調樓市調控房價如何走
2019-12-17 16:27:36 來源：草根網 作者：余豐慧
調子基本保持連續性而沒有多大變化，表明調控的決心巨大。按照一貫的調控思路下去，房價回歸理性，逐步下降指日可待。最關鍵是城市百姓對房價下降的預期已經形成，這是多年難得的。現在談及購房，大多數市民一開口就是房價降了，再等等吧。這個好現象要注意兩點：
一是防止預期形成后出現的買漲不買跌效應發揮作用，最終房價過度下降引發包括金融風險在內的問題。央行數據顯示，2019年三季度末，人民幣房地產貸款余額43.29萬億元，同比增長15.6%，前三季度增加4.59萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的33.7%，房地產開發貸款余額11.24萬億元，同比增長11.7%，個人住房貸款余額29.05萬億元，同比增長16.8%。
二是另一個極端是一線城市“房住不炒”實現后房價繼續上漲怎么辦?需要拿出切實對策。
當前最主要的還是穩定鞏固調控成果，保持房價回歸理性，穩中下降，滿足百姓住有所居的基本生活需求。
“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。”穩地價主要是各級政府的職責，因為地價壟斷在政府手中，政府機構具有土地資源的配置分配和定價權。穩地價的難度在于破除土地財政，土地資源稅收，以及高地價帶來的高房價，高房價帶來的GDP政績，房地產稅收等既得利益。
實際上破除高地價的出路在于破除壟斷。土地市場化改革也許是根除高地價的治本之策。農村土地直接入市，農民擁有土地，并且允許進入市場流轉買賣。這一步邁出來很難。
如果土地改革沒有一個根本性本質上的推進，土地一家強勢壟斷的格局不打破，那么治理高房價的藥方只能是止痛藥。根除不了高燒的病因。
“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”這幾年金融政策發揮了重要作用。緊緊圍繞這個定位制定住房金融政策，房貸新政力求支持符合調控政策的住房需求，防止住了信貸資金流入房地產領域。商業銀行等調控籠子里的金融資源控制良好，一直以來盲目流入房地產的情況很少。
最值得可喜的是這次金融強整頓把籠子以外的民間金融、互聯網金融等給徹底扼殺掉，徹底切斷了其流入房地產的渠道。這對房地產簡直是致命的。這也就是這次房地產調控成效較大的原因之一。
而且房地產金融調控政策持續緊張，基本沒有任何松懈。包括銀行職工在內，單位都一再提醒不能涉及任何房地產信貸，個人的信用額度第一條就要求不能進入房地產行業中。
經濟工作會議后，房貸政策只能更加緊張，而不會有任何松綁。現在看寄希望于放松樓市調控保經濟與金融的幻想將要破滅了。房地產繼續理性回調，房價繼續走低是大概率。房價預期下降已經形成，這個預期將決定未來的房價方向與走勢!
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