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這些經濟落后的省份及城市，鼓勵農民進行城市購買住房實際上不會讓農民的生活條件得以改善，反之還可能嚴重增加農民的債務負擔，或這些城市的政府是希望以蠅頭小利誘引農民到這些城市購買住房，實際上是把這些城市的債務負擔轉移到農民身上。

　　2018年年底，遼寧省住建廳下發《全省推動縣城和新城區房地產去庫存工作方案》提出，對農民進城購房給予優惠補貼，鼓勵房地產開發企業給予購買住房折扣，引導商業銀行為農民購房提供更優惠的貸款政策和金融服務。

　　此外，文件還把符合條件的農民工納入住房公積金制度覆蓋范圍。還有，通過鼓勵農民進城購買住房，到2020年，各縣城、新城新區商品住宅庫存去化周期回歸到合理區間。

　　同時，山東的菏澤，在2019年年初打響了樓市放松的第一槍，現在推出了鼓勵農民進城購房的政策。菏澤成武縣3月份發布《關于成武縣鼓勵農村居民進城的實施意見(試行)》提出，農民進城購買首套新建商品房享受每平方米300元的優惠。《意見》要求，對進城購房落戶未就業的農村居民，優先安排就業崗位，子女就近入學。網上信息顯示，成武縣二手房均價4000元左右，3月份該區域房價略有下降。

　　貴州遵義2019年1月份也推出了鼓勵農民進城的措施，農民進城落戶購房的，可以享受當地政府給予的最高5萬元的補助。這可能是部分信息，估計這樣鼓勵農民購買住房的城市還會越來越多。

　　目前不少地方及城市都在觀望，不僅在看這些鼓勵農民購買住房的政策效果，還在觀察推出農民購買住房的時機，想讓地方政府不把房地產市場一城一策的政策用盡是不可能的。

　　現在的問題是，從這些鼓勵農民購買住房的信息來看，其意味著什么?

　　鼓勵農民進城購買住房是讓農民進城市民化，讓農民的福利改善，讓農民的生活條件得以改善，還是這些城市地方政府另有謀算，希望以此來推動當地的房地產市場發展，以此來帶動當前的經濟發展，甚至于以此來轉移地方政府債務到農民身上。

　　首先，從推出鼓勵農民進城購買住房、采取不同的補貼政策讓農民進城購買住房的省份及城市，就目前的情況來說，是全國經濟發展最為緩慢，甚至于當地經濟最為落后的地方。

　　那么經濟發展快、發展好的省份及城市為何沒有推出鼓勵農民進城購買住房的政策，而這些城市及地方住房需求肯定要比經濟落后的城市及地方要大，而是這些城市經濟落后、不發展的地方推出鼓勵農民進城購買住房的政策，就在于后者希望發展房地產市場來發展當地經濟，以此來拉動當地的經濟增長，甚至于以此來轉移這些地方政府背負的嚴重債務負擔。

　　因為，就目前全國各城市來說，地方政府大興土木，嚴重負債建設各種基礎項目來推展當地經濟早就成了一個慣例。只要一個新的官員上任，總是要建設幾個重大項目。

　　這樣不僅來顯示該官員的上任后的業績，更是他們尋租設租的主要方式。我去過山東和東北的許多城市，這些城市無論是經濟發展如何，其財政收入如何，馬路都修得寬寬的，重大的基礎建設到處都是，在這樣經濟不發達的城市，大量的重大基礎設施越建越多，城市的債務負擔肯定會越來越重。如果這些城市的房地產市場不發達，土地賣不出去，這些城市的債務只能越來越重。

　　所以，對于經濟落后的省份及城市來看，其鼓勵農民進城購買住房政策，以蠅頭小利來補貼農民進城購買住房，實際上是要把嚴重的債務負擔轉移到農民身上。估計很大可能是這些城市面臨沉重的債務問題。

　　還有，鼓勵農民進入這些城市購買住房，是真的讓這些農民進入城市市民化，讓他們的生活水平改善嗎?

　　因為，農民進入的這些城市基本上都是經濟落后的地方，這些城市或地方不僅經濟不發達，居民收入水平低，一般居民收入都在2000-3000元，而且都是人口凈流出的城市。

　　所以，對于進入這些城市的農民來說，不僅要找到一份固定的工作不容易，所有的工作機會早就被當地權力關系所瓜分，農民在這些城市要找到工作根本上是難于上青天，而且即使找到了一份固定工作，其收入也不足以來支付這樣看上去很低的價格的房貸。

　　比如山東成武縣二手房均價4000元左右，看上去是房價很低，農民進城購買住房補貼每平方米300元，其房價水平降到了3700元。

　　假定進城購買住房居民能夠支付購買住房首付10萬元，在當地購買一套滿足家庭4人口的住房，假定為100平方米，這套住房貸款還有27萬元。如果該農民進入這個城市找到一份工作，其月收入2500元(青島的環衛工人月收入就是2300元左右)，年收入3萬元，那么，其房價收入比仍然為9，仍然處于中等偏上水平。即使假定農民進城購買住房能夠支付首付，能夠找到一份固定的工作的情況下，他們進入城市購買住房就得做房奴，就得面臨著沉重的房貸負擔。