房地產(chǎn)投資市場“大勢已去”
統(tǒng)計顯示，9月份，中國70個大中城市新建商品住宅依然有44個城市環(huán)比價格上漲，持平的有8個，下跌的有18個;而8月份，價格環(huán)比上漲的城市為46個。住建部部長告訴我們，目前來看，房地產(chǎn)市場總體上是平穩(wěn)健康的，預(yù)計今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢，全年房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。
據(jù)住建部部長王蒙徵透露，住建部所關(guān)注的16個熱點城市，其新建商品住宅價格環(huán)比大部分下降，有個別城市持平，同比漲幅全面回落。他預(yù)計，今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢。對于全年房地產(chǎn)市場走勢，將保持目前平穩(wěn)運行的態(tài)勢。
這是重要信息，而比這更重要的信息是中央已經(jīng)明確：房子是用來住的，而不是用來炒的。由此，全國12個大中城市已經(jīng)開始住房租賃試點，北京、上海市已經(jīng)開始積極探索發(fā)展“共有產(chǎn)權(quán)住房”，而且，住房租賃市場的立法工作也在積極推進之中。
如果我們懂得“看大勢賺大錢”的道理，我可以負責(zé)任地說，房地產(chǎn)投資市場“大勢已去”。所以，別再炒房了，這是忠告，而絕無擋人財路的意味。這就像石油，當(dāng)新能源不斷涌現(xiàn)而且不斷成熟之后，石油的供求關(guān)系則徹底逆轉(zhuǎn)，價格飛漲的情況已經(jīng)不太可能再度出現(xiàn)在人們的預(yù)期當(dāng)中，所以炒房客收手吧，再期待過去的景象重現(xiàn)，概率已經(jīng)變得很低很低。
最后接盤有風(fēng)險
說實話，一般人無法想象房價會有今天的水平，不是人太傻，而是所有正常人都會意識到，房價沒玩沒了地上漲，每平方米動輒數(shù)萬元、十?dāng)?shù)萬元，這樣的市場根本不可持續(xù)。當(dāng)然，個別地區(qū)的個別地塊另當(dāng)別論，如果指望普遍如此，那你一定是在夢囈?，F(xiàn)在，已經(jīng)在歸回住房本源的路上，所以千萬不要“搶帽子”，不要做最后接盤人。
房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，流動性是炒房客賴以生存的必須要素。原本這東西流動性就不好，未來它的流動性一定會越來越差。買起來容易，賣起來難。實際上，現(xiàn)在賣房的難度正在不斷加大，尤其是北上廣這樣的熱點地區(qū)，情況則更加微妙，因為這些地區(qū)顯然是最為敏感的地區(qū)，也是每每房價上漲的領(lǐng)頭羊，所以控制也會越來越嚴(yán)格，不能讓它大跌是前提，同時也不會允許它大漲，那這之間還有多少差價?加上流動性風(fēng)險，還有多少合算性?
尤其是北京，它正在紓解人口，如果未來有三分之一的人口要被紓解到周邊地區(qū)，那北京住房的供求關(guān)系應(yīng)當(dāng)是什么樣子?你應(yīng)當(dāng)可以想見。有人預(yù)期北京周邊的房價可以大漲，但雄安新區(qū)就是榜樣，那里正在進行著“全新的制度試驗”，未來一定是一個重要的樣板，是全國各地都將效仿的樣板，所以別急，新方案一定不會是房價上漲方案。
還有一個重要信息。原來房價上漲的一個重要因素是“土地財政”，因為地方行政開銷很大一部需要依賴土地出讓金收入，但如果這個開銷壓力減輕，土地財政的壓力是不是會相應(yīng)減輕?剛剛閉幕的“19大”上，中國政治體制改革未來也有重要推進，比如“19大”報告提出：“在省市縣對職能相近的黨政機關(guān)探索合并設(shè)立或合署辦公”，這是不是會帶來地方行政經(jīng)費的大幅削減?“土地財政”壓力會不會減輕?至少，可以有這樣的預(yù)期。
總而言之，導(dǎo)致房價進一步上漲的動力正在逐級減弱，平衡的力量越來越強，依賴差價收益的炒房客的利潤正在不斷變薄，而風(fēng)險卻不斷上升。所以，我們有理由把“炒股要聽黨的話”這個經(jīng)驗擴大適用范圍，變成“投資要聽黨的話”，把錢投到黨希望的方向。
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