為了說明這個(gè)道理，我們看來看一個(gè)耳熟能詳?shù)臍v史典故——<<扁鵲見蔡桓公>>：
扁鵲進(jìn)見桓公，站了一會(huì)兒，扁鵲說道：“您有點(diǎn)小病在皮膚的紋理間，不醫(yī)治恐怕要加重。”桓侯說：“我沒有病。”扁鵲離開后，桓侯說：“醫(yī)生喜歡給沒病的人治病,把“治病”作為自己的功勞!”
過了十天，扁鵲又進(jìn)見，他說：“您的病已到了皮膚和肌肉里了，再不醫(yī)治，會(huì)更加嚴(yán)重的。”桓侯不理睬，扁鵲走了，桓侯又很不高興。
過了十天，扁鵲又進(jìn)見，他說：“您的病已到了腸胃，再不醫(yī)治，會(huì)更加嚴(yán)重的。”桓侯還是不理睬。扁鵲走了，桓侯又很不高興。
過了十天，扁鵲遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看了桓侯一眼，轉(zhuǎn)身就跑。桓侯特意派人去問他，扁鵲說：“在皮膚紋理間的病，是用熱水敷的功效所能達(dá)到的;在肌膚里的病，針刺的功效就可以達(dá)到;在腸胃里的病，火劑湯的功效可以達(dá)到;在骨髓里的病，那是掌管生死神所掌管的，醫(yī)藥也沒有辦法。桓侯的病現(xiàn)在已深入到了骨髓，因?yàn)檫@個(gè)原因我不在請(qǐng)求給您治病了。”
又過了五天，桓侯身體疼痛，派人去尋找扁鵲，扁鵲已逃到秦國去了。桓侯就死了。
從2004年開始，政府開始年年調(diào)控房?jī)r(jià)，年年也有人認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，年年有大量的文章看空房?jī)r(jià)。但房?jī)r(jià)居然連續(xù)上漲13年。真的是看空房?jī)r(jià)的錯(cuò)了嗎?實(shí)際房?jī)r(jià)和上面扁鵲見蔡桓公一個(gè)道理。
現(xiàn)在我來分析一下這么多年看空房?jī)r(jià)的人的理由是什么?
最初，也就是2004年很多人看空房?jī)r(jià)的依據(jù)主要是：房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房屋建筑成本。那時(shí)候，土地價(jià)格還相對(duì)便宜。大家判斷房?jī)r(jià)偏高的依據(jù)是，房?jī)r(jià)明顯高于建筑成本。和其他商品比較起來房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)過高。
后來，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，很多人寫文章看空房?jī)r(jià)。主要是覺得房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯超過國際上公認(rèn)的租售比、房?jī)r(jià)收入比等指標(biāo)。因?yàn)槌^這個(gè)比例意味老百姓為了買房需要支付的錢比例過高了。其他方面消費(fèi)就會(huì)受到影響。對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展不利。
再后來，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。部分人繼續(xù)看空，理由是：高房?jī)r(jià)導(dǎo)致部分人債務(wù)快速增加，長(zhǎng)期看債務(wù)難以為繼。同時(shí)，因?yàn)橹袊績(jī)r(jià)已經(jīng)超過很多發(fā)達(dá)國家的房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)加速資本外流。中國每年數(shù)百億美元資金國外購房。
最后，也就是現(xiàn)在。亦然還要人繼續(xù)看空房?jī)r(jià)。理由是：部分一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)高到絕大部分正常收入的人首付和月供短期都難以支付的地步。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大部分人的承受力。甚至部分人買房主要是單邊賭房?jī)r(jià)上漲，變成了一種投資和投機(jī)行為。買房是賭房?jī)r(jià)上漲盈利，但卻沒有考慮下跌的風(fēng)險(xiǎn)。很多人的債務(wù)都難以持續(xù)。
房地產(chǎn)如同蔡桓公的病，最初是小病，調(diào)整一下問題不大。但因?yàn)闆]有及時(shí)治療，一直放任病情惡化，導(dǎo)致問題越來越嚴(yán)重。痛了就吃止痛藥，卻沒有徹底的治療措施。大部分人和蔡桓公一樣，認(rèn)為一切都正常。而扁鵲卻成為嘲笑的對(duì)象。單方面的強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的好處，有意回避過度發(fā)展房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)副作用的行為是極其危險(xiǎn)的!
現(xiàn)在政府已經(jīng)認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)過于高了，明確提出房屋是用來住的，而不是用來炒的。但我覺得還是有一些晚了，因?yàn)閭鶆?wù)和資產(chǎn)泡沫都已經(jīng)不小了。
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