房價實際是我最不愿意談起的問題，但要分析中國經濟，房價是無法回避的話題。特別是最近，一線城市房價上漲速度前所未有，并帶動二三線城市房價上漲。曾經看空房價的人大失所望，現在說房價下跌的人都需要勇氣，當然也會成為別人嘲笑的對象！
人民日報批判大家炒房失去奮斗，黨報說房價一直上漲不合理。但是誰逼迫這些人去炒房的，又是誰讓房價只漲不跌的呢？
我個人認為房價出現這樣的結果，實際是多年累積的經濟問題集中爆發的結果，實際也是中國經濟惡化的結果。為什么這樣說呢？
房價上漲的原因實際很簡單，就是供不應求。為何一線城市房價會供不應求呢？
1、社會資源分配更偏向大城市，人們去大城市生活居住的意愿更強；
2、大城市多年來控制土地供應更加嚴格；
3、地方政府長期精心呵護房價，形成了房價只漲不跌的事實。買房就意味賺錢已經被大多數人認為是真理了；
4、因為很多人因為在高房價下大量按揭買房，為了還房貸，不得不減少其他商品的消費。進而導致其他行業需求減少，加上競爭力下降國外訂單轉移需求減少，進而導致惡性競爭加劇，投資效益大幅下跌，甚至出現大面積虧損和倒閉。很多實體經營者在對實體失望以后，撤出資金進入炒房行業。做實體既辛苦，又風險高。而炒房穩賺，而且收益遠遠超過做實體。選擇炒房對很多人是必然的。炒房實際等于增加購房需求；
5、在實體經濟下滑，行業風險加大，企業倒閉和破產，房價卻只漲不跌的情況下，銀行選擇貸款給房地產就是很合理的。因為貸款給實體經濟風險很大，而房價只漲不跌貸款當然是最安全的了。實體經濟需求下降、舉步維艱貸款需求自然就少了。而房價只漲不跌，買到就是賺到，加大杠桿貸款買房賺的更多。這個道理誰都懂。這就是為什么最近的銀行貸款中房地產行業貸款大幅上升，而實體經濟貸款大幅下降的原因；
6、在實體經濟下滑貸款需求下降的情況下，銀行貸款不僅不減少，反而增加，資金最后怎么不大量集中進入房地產推高房價呢；
7、地方政府在實體經濟下滑、稅收減少、負債累累的情況下，對土地財政的依賴更大，當然會更加用心的呵護房地產，而維持房價上漲和上漲預期是最主要的手段；
8、經濟下滑，民間投資減少，房地產在國民經濟中的份量越來越重。這個國家對房地產的依賴也更加大了，高層對房地產也就愛恨交加，下不了手了；
一線城市這次房價快速大幅上漲實際是實體經濟快速惡化、房屋供應長期壓制、貧富懸殊、社會福利失衡、的綜合結果。
人民日報批判大家炒房不奮斗，別人炒房已經賺了很多錢；靠租房就能賺得到比別人辛苦工作高的多的收入；而辛苦奮斗做實業風險那么大；為什么還要辛苦去奮斗呢？
黨報說房價只漲不跌不合理，但是什么力量讓這種不合理維持了10多年呢？誰導致了這樣的結果呢？
實際房地產的發展是加速經濟惡化的最大推力：
1、房地產大規模的建設，極大的推高了人力成本。從事建筑行業的工人工資遠遠領先于企業打工的人。因為大量的人轉移到工資更高的房地產行業，最后推高了企業的人工費；
2、房價不斷的上漲，推高了企業的房屋建設或租金成本；
3、房屋貸款需求推高了實體企業的融資成本；
4、房價上漲推高了城市人的生活成本，進而導致各行各業的流動環節中人工成本的上漲。這就是為什么幾毛錢的蔬菜在大城市最終終端價格賣到幾元錢。出現農民蔬菜賣不起錢，市民還覺得蔬菜太貴的原因；
5、房地產的暴利嚴重打擊了企業創新的積極性。很多實體企業都拿出大量資金和人力投資房地產，自然就削弱了企業創新的投資。而房地產的暴利也削弱了企業創新的動力；
6、大量的人因為持有房屋財富升值，或者因為土地被征收而財富大增，退出勞動力市場。這就是為什么很多人天天坐茶館，打麻將過著安逸的生活，而很多大學生辛苦工作卻窮困潦倒，連像樣的房子都租不起，蝸居、群居成為他們不得已的選擇；
房地產已經讓中國國際競爭力相對大幅下降，我們已經失去了歷史性的機遇。在失去低端制造業的時候，失去了進入高端的機會。（后面我專門會寫這個問題）
房價上漲雖然維持了中國短暫的經濟發展，但我們付出的代價是無比慘痛的：
1、資產泡沫導致資金大量外逃，每年數百億美元的資金外國購房就是推高房價的結果；
2、實體經濟惡化和競爭力下降，導致投資減少，甚至部分資金外撤；
3、拜金主義嚴重，年輕人失去了理想；
4、債務問題越來越嚴重；
5、貧富懸殊不斷加大；
6、經濟結構越來越畸形，不可持續；
7、中國很可能將陷入中等收入陷阱，房地產讓我們失去了進入高端的歷史機遇。因為大家都炒房而不是創新讓我們失去了寶貴的10年機會；
房地產實際是實體經濟發展的結果，道理很簡單，人們是因為賺了錢，才有錢買房。現在因為買房，導致經濟惡化，企業倒閉和失業收入下降。收入下降最后會導致購房的能力大幅下降。即使房價一直上漲，一旦收入下降或者失業，按揭費用有些人都可能還不上。更不要說房價下跌的時候了。
房地產是經濟發展的結果，永遠不可能成為經濟發展的動力。一旦房地產成為經濟發展的動力，經濟就危險了。房地產持續的成為經濟發展的動力，必將導致無法估計的嚴重后果。
房地產是經濟惡化的原因，也是經濟惡化的結果。這是一個惡性循環，不死不休。
實體經濟開始惡化的時候，還能推動房價的上漲。但實體經濟長期惡化，最終也會加速房地產的崩潰。這輪房價快速上漲，實際是房地產的回光返照。我想100年以后，經濟學上一定會有一篇課文專門分析今天世界的泡沫問題。這次世界前所未有的超級泡沫我有幸經歷，不知道是幸運還是不幸！
相關文章
「 支持烏有之鄉！」
烏有之鄉 WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
