看了菜場經濟學家的全面解析，也許你會對“京滬永遠漲”這句話有更深入的理解。
文/財上海，本文選自《菜場經濟學》，出品。
京滬為啥永遠漲?因為京滬樓市的核心地段有一股強有力的剛需，即全國富人(至少有2000 萬元以上家庭資產)的居住需求和保值需求;京滬邊遠地段的剛需是，屌絲中的精品(例如精品海龜、副總裁、銷售精英、走私販、博士)要安家落戶，“三代積蓄+ 二十年債”。省城、地市、縣的房子，將為爭取客戶而展開殘酷的價格競爭，京滬笑看浮云。但京滬房產在目前這種經濟環境中，價值被嚴重低估了。
所以，京滬還會繼續高歌猛進，瘋漲。不服，你就等著看結果吧。不要生氣，經濟規律的運行，不是屌絲斗嘴，不會因為你不高興而改變規律來討好你。要么改變經濟環境，要么京滬永遠漲!
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我們的市場經濟是不規范的，不規范必然有漏洞。現在看來，這個體制漏洞就是京滬樓市。假設今年貨幣投放集中在煤炭領域，山西境內貨幣就暴漲了，如果投放到糧食領域，河南就暴漲。所以，三線城市房價上漲的持續性很差。而不管哪個領域，貨幣倍增，最后肯定是集中到京滬樓市報到，所以京滬樓市漲價的持續性超級好，除非不印了。
現在京滬買房，不是為了自己，而是為下一代占坑。不管風云變幻，你家的小房子不會飛走的。戶口?說不定哪天就取消了。我一直以來只說京滬房價，特別是內環線，大家現在看懂了吧?京滬已經和發達國家一樣了，各方面硬件不輸給英美法。現在海龜很少抱怨京滬哪里不好，只會抱怨空氣差。今后，全國人民會把去京滬安家等同于移民歐洲。你覺得夸張了?看吧，很快的。
中國成年人其實不習慣國外生活，移民比出家還難受。舉個例子，某老太，上海人，20 世紀80 年代出國，美國籍。現在天天賴在上海，剝削子女，不肯回祖國了。老太太在美國沒財富，子女在上海都退休了，孫子30 歲英語本科，都不愿去美國。語言不夠，沒技術，就業難，不如在上海，去美國就是一輩子送外賣。在上海的子孫，守著幾套房，收收房租，太舒服了。
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今后二十年，京滬會慢慢轉向純粹的第三產業，提供工商業服務項目(設計法律咨詢)或高消費場所(游輪到豪華醫院)。各地富人為了躲開本地復雜人情，把老婆孩子安置到京滬花錢享受，富人在廠區和礦山默默發財。今后，京滬在環保到法律等各方面環境越來越好，流動攤販黑出租越來越少，成為國家名片。
就全國而言，房子必將飽和，但京滬三十年不會飽和，除非重新搞戶籍制度。假設二十年后，某屌絲在小縣城有三套房子可以繼承，但由于小縣城高收入人口的持續流出，當地房子可能就不值錢了，而京滬由于持續接納全世界的高收入人口，房價會漲上天。
我根本不看好二線以下的樓市。老齡化浪潮已到來，執行了幾十年的獨生子女政策也慢慢放開了，可見形勢多么嚴峻了吧!中國就兩個城市沒有老齡化--京滬，其他三四線，現在就是老齡化了。
老齡化在發達國家是普遍情況，結果很簡單:大城市出得起錢，各地年輕人大聚集，住房持續緊張，小地方經濟逐漸荒漠化，縣城就剩老弱病殘，基本沒希望了。你去縣城逛一圈，四個老頭老太帶一個孫子，中青年都在京滬省城打工。
中國最好的資源，包括資金、人力、政策、基礎設施，全部的優質資源，捧出了一對金光閃閃的京滬。簡單說，中國人用最璀璨的鉆石打造出了一個大客廳，京滬歡迎你。今天的京滬房價，十年后看，就是白菜價!
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房地產永遠是春天，是因為人的欲望。京滬主城區新建漂亮公寓90 平方米為主，總價400 萬~ 800 萬元，僅一廁，小夫妻勉強夠用，隨著孩子的長大，互相干擾太大，居住不舒適。以我的感受，人均40 ~ 50 平方米，才有舒適感。買小房等于吃飽，買大平層才是吃好。瘋狂追求大面積，是人性的必然。誰都想換大房子。
近十年京滬拉高房價的操作手法比較隱晦和市場化。首先是放開就業限制、福利普惠制，鼓勵大學生和農民工進城，這些人中95% 買不起房，但交得起租金，造成人氣超級旺。有關部門和專家媒體再吹一下，各地金主開始源源不斷大手筆買房，各路炒房客一擁而上，銀行積極投入，形成自我循環，倒逼貨幣政策。
看到真相，并不意味著你就賺錢，或者占便宜了。你還要想一步，這些表象還能夠把大多數人騙多久才會被揭穿?在真相被揭穿之前，必須漲!
如果到了京滬房價打七折的時候，經濟也會被摧毀。因為所有的潛在客戶，就算是砸鍋賣鐵也要連夜排隊買一套，其他消費就全部停止了。本來金融民工中午還要去吃碗20 元的面，再加個鹵雞蛋，那時候直接自己帶飯了，能省一點算一點，全部會瘋了一樣去買房。
現在唱空房價的散戶，只不過希望能夠撈點便宜，大家都懂的。所以我不敢想象，如果京滬樓市出現滯銷，會是怎樣的情況。京滬樓市背后的資金鏈有3 條，一是銀行貸款，二是理財產品，三是境外融資，個個都是狠角色。
現在京滬房價真的太高了，最氣人的是，以后還要漲。最苦的不是外地人，他們最多滾回縣城，最苦的是京滬市區的窮人。本來希望考大學，努力工作，攢錢買房，改善家庭生活，這下子全完了。現在上海又回到20 世紀90 年代了:10平方米逼死英雄。
我希望，中國經濟政策還是要走大道，走正道，不要抄小路，走捷徑。應該消除京滬絕對領先的地區優勢，建立一個差別不大的全國統一市場，統一法制環境。
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