百城房價連續(xù)13月雙漲 多個城市出臺約束性政策

　　百城房價連續(xù)第13個月“雙漲”

　　成都新建住宅環(huán)比上漲1.98%，多個城市出臺樓市約束性政策

　　■天府早報記者冷宏偉

　　盡管調控措施不斷加碼，依然阻擋不了國內房價的漲勢。據中國指數研究院昨日發(fā)布的百城價格指數，2016年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12270元/平方米，環(huán)比 (與上月相比)上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點，這也是環(huán)比連續(xù)16個月上漲。同比來看，漲幅則達到13.75%，為連續(xù)13個月上漲。其中，成都新建住宅環(huán)比上漲1.98%，同比上漲0.08%。

　　十大城市漲勢依然驚人

　　從漲跌城市個數看，100個城市中有68個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌，3個城市持平。與7月相比，8月價格環(huán)比上漲的城市數量增加2個，其中漲幅在1%以上的城市有36個，較7月增加7個;8月價格環(huán)比下跌的城市數量減少1個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，與7月持平。

　　漲幅居前十位的城市中，僅上海一個一線城市，漲幅排名依次是：無錫、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、東莞、杭州、濟南、蕪湖。

　　按中位數計算，百城新建住宅價格中位數為7112元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，同比上漲0.94%。

　　從北京、上海、廣州、杭州、南京、天津、深圳、成都、武漢、重慶這十大城市來看，8月新建住宅均價為23568元/平方米，環(huán)比上漲2.72%，漲幅較上月擴大0.52個百分點;同比上漲18.06%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。

　　十大城市中，僅重慶環(huán)比下跌0.24%，其余九個城市上漲，其中上海上漲3.87%，居首位，漲幅較上月擴大 0.94個百分點;成都上漲1.98%，居第六位，其他城市漲幅在1.0%-3.8%之間。

　　同比來看，十大城市住宅價格同比上漲18.06%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。十大城市均上漲。其中深圳上漲43.01%，居首位;南京、武漢、上海漲幅在20%-40%之間;天津、北京、杭州漲幅在10%-20%之間;廣州、重慶、成都漲幅在10%以內。

　　多個城市出臺約束性政策

　　值得一提的是，面對樓市“瘋狂”，多個城市均在近期出臺了約束性政策。今年樓市火爆的廈門8月31日發(fā)布消息，自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對于144平方米以下的普通房，最多可以買兩套。隨后8月31日晚間，有報道稱，中國人民銀行武漢分行及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局聯合下發(fā)《中國人民銀行武漢分行湖北銀監(jiān)局關于調整武漢市差別化住房信貸政策通知》，武漢將于9月1日起實行限貸政策。

　　在此之前，上海出現“準備于9月推出進一步收緊房貸政策”的傳聞，8月29-31日連續(xù)3天，上海新房成交超過1000套，房地產交易中心網簽系統出現故障，上海市民為搶購房產紛紛離婚。

　　而早在8月，南京即出臺了包括調整土地競拍方式、分區(qū)域設房價紅線，嚴控樓王等政策;合肥則出臺了限貸政策，名下無房者也有可能被拒貸款。8月11日，蘇州也重啟限購，成為第一個重啟限購的二線城市。

　　■業(yè)內說法

　　房價處于高位應考慮風險的存在

　　業(yè)內人士認為，未來政策將出現“托底蓋帽”的情況，過去全面寬松的趨勢已經開始出現變化，在市場分化的基礎下，調控政策也開始明顯分化，一些房價過快上漲的城市，包括一二線及輻射區(qū)都出現了約束性的政策，未來房地產調控政策更多的會升級到一城一策。

　　中國指數研究院在報告中稱，在熱點城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產調控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導效應不斷顯現，未來或將有更多城市加入政策收緊行列。價格方面，隨著樓市進入“金九銀十”的傳統旺季，市場供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價的上漲趨勢有望持續(xù)。

　　中國房地產住宅研究會副會長顧云昌指出，現在一線城市以及熱點二線城市房價相比之前漲了很多，很多地方原本賣一兩萬每平方米，現在都翻了倍，由于房價處于高位，應該要考慮到風險的存在。

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