明年三重疊加了就是嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)的開始

　　明年三重疊加了就是嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)的開始

　　陳朝文

　　第一重是產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，也就是馬克思說的過剩經(jīng)濟(jì)危機(jī)。這是黨和國家做出的判斷，并根據(jù)這一判斷，明確了2016年全國經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)、要求、指導(dǎo)思想：“三去一降一補(bǔ)”，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度。“三去”就是去產(chǎn)能，去庫存，去杠桿。

　　第二重金融業(yè)不良貸款井噴式增加。銀行業(yè)大佬們開始叫苦，可信度不容置疑。

　　銀監(jiān)會(huì)國企監(jiān)事會(huì)主席于學(xué)軍說：銀行業(yè)面臨最嚴(yán)峻的不良資產(chǎn)壓力，銀行的不良貸款從2012年開始大量地爆發(fā)，不良額和不良率雙升。到今年5月末的最新統(tǒng)計(jì)，全國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不良貸款余額已經(jīng)大大地超過兩萬億元，不良率突破2%，達(dá)到2.15%。同時(shí)，我們逾期90天以上的貸款也呈同步增加之勢(shì)。

　　央行貨幣政策委員黃益平表示：中國銀行業(yè)的壞賬率正在被低估，中國非金融領(lǐng)域的債務(wù)占GDP比例可能高于160%。

　　平安銀行行長邵平說：近幾年，銀行的利潤增速斷崖式下跌，從2011年的36.34%銳減到2015年的2.43%，從30%多的高增長到接近零增長，只用了短短的四年時(shí)間，這是一個(gè)驚心動(dòng)魄的變化。最為嚴(yán)重的是：銀行在新增信貸的投向上也面臨“資產(chǎn)荒”的問題，原來風(fēng)險(xiǎn)較小的國企債務(wù)、地方政府擔(dān)保的信用債也開始爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。新增資產(chǎn)缺乏“安全區(qū)”，銀行腹背受敵。不良資產(chǎn)大量侵蝕利潤的現(xiàn)實(shí)告訴我們，現(xiàn)在進(jìn)入到了風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整的時(shí)侯，我們?cè)瓉韯?chuàng)造的報(bào)表利潤正在被風(fēng)險(xiǎn)無奈地調(diào)整著，我們?cè)谶€歷史的賬。“出來混總是要還的”?？傊?，一言以蔽之：銀行業(yè)很麻煩。銀行業(yè)已經(jīng)攫取了中國經(jīng)濟(jì)80%的利潤，它不可能再大幅增長下去了，再增長下去實(shí)體經(jīng)濟(jì)就徹底完蛋了。

　　他提醒老百姓，從投資的角度來看，最好別碰銀行股，至少三年內(nèi)是這樣。沒有幾年苦日子，根本無法完成。盡量別把存款放在小銀行;工農(nóng)中建銀行被“全球金融穩(wěn)定理事會(huì)(FSB)”列入了全球系統(tǒng)重要性銀行名單(G-SIBs)，是“大而不能倒”的。

　　第三重房地產(chǎn)巨大泡沫快破裂了

　　深圳、南京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出了這樣的信號(hào)。

　　去年以來房地產(chǎn)一線城市領(lǐng)漲龍頭的深圳，4月和5月二手房成交量的兩度腰斬，二手樓市速凍，3月份成交20453套，4月份成交只有9475套，降幅54%，5月份成交更慘，只有5383套，還不到3月成交套數(shù)的30%。二手樓市在成交量大幅走低，二手房報(bào)價(jià)下跌，促使新房市場(chǎng)定價(jià)不斷理性回歸。市場(chǎng)成交慘淡，傳統(tǒng)的“紅五月”泡湯。

　　許多房子高位已無人接盤，沒有成交，所謂的價(jià)格只是房產(chǎn)中介門前的一紙標(biāo)價(jià)簽。一位多年前來深圳工作的銀行行長，最近退休返回江蘇，投資辦一個(gè)實(shí)體，準(zhǔn)備把在香密湖的一套大平層賣了。12年前“非典”時(shí)買的房子，當(dāng)時(shí)每平米8000元，還是零首付，現(xiàn)在每月還在付幾千元貸款本息。但按目前市場(chǎng)標(biāo)價(jià)，這套近200平米的二手房市值2500萬，上半年行情不錯(cuò)，他準(zhǔn)備高位兌現(xiàn)。但掛出來快半年了，價(jià)格從2500萬降到現(xiàn)在的2088萬，依然沒成交，有價(jià)無市，甚至連看房的都沒有，他現(xiàn)在準(zhǔn)備掛出個(gè)2000萬的“一口價(jià)”。

　　與二手房冷清的市況相對(duì)應(yīng)的是，是新房成交同步下跌。5月深圳一手住宅成交2547套，同比跌48.8%，環(huán)比降13.2%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月漲幅下跌。因市場(chǎng)整體環(huán)境欠佳各區(qū)成交量均明顯下滑。其中，龍華成交項(xiàng)目大幅下滑，降幅近六成;鹽田僅有梧桐翡翠花園和藍(lán)郡西堤兩個(gè)項(xiàng)目有成交，成交量大幅下滑28.1%;寶安成交量占全市近兩成，在利空的大環(huán)境下，成交量也有23%的降幅。

　　再看二線城市的領(lǐng)漲龍頭南京。南京6月份新盤銷售共10582套，環(huán)比5月銳減4845套，跌幅逾3成。6月本是地產(chǎn)商“時(shí)間過半、指標(biāo)沖關(guān)”的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，日光盤、夜光盤大量出現(xiàn)，但上月錄得的卻是降幅逾三成的銷售數(shù)據(jù)，讓市場(chǎng)打了個(gè)冷顫。

　　嚴(yán)重懷疑這是房地產(chǎn)市場(chǎng)見頂即要到拐點(diǎn)的信號(hào)。其理由是：

　　1、房子是用來住的，樹不會(huì)長到天上去

　　這是黨和國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的基本原則，——商品房是買去住的，不是炒作倒賣的籌碼，也不是賣給銀行的固定資產(chǎn)。這是理性的大道理，基本規(guī)律，任何商品都有天花板。

　　2、已經(jīng)是一個(gè)投機(jī)炒作嚴(yán)重畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　這么高的房?jī)r(jià)，把社會(huì)百分之八九十以上的人趕出了房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)際就是社會(huì)百分之十幾的人的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也就是富人的房地產(chǎn)市場(chǎng)。而富人早就解決了自己奢華的住房，甚至連子子孫孫的住房都買好了。所以，現(xiàn)在富人買房，基本是投機(jī)性買房，為賣而賣。

　　所以，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是一個(gè)投機(jī)炒作的市場(chǎng);因富人錢多，再加上大量銀行資金的杠桿，搞活民間資金高利貸資金的杠桿，就把房?jī)r(jià)炒得暴漲起來。這就造成有點(diǎn)錢今后要改善性買房人，恐慌今后房?jī)r(jià)漲到天上去，而恐慌性買房。這樣的市場(chǎng)，違背了市場(chǎng)的基本功能，規(guī)律，違背了商品的本質(zhì)，遲早是要跨的。

　　3、不可能還有天量的資金來推高房?jī)r(jià)

　　投機(jī)炒作的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有不斷推高房?jī)r(jià)才能維持;有足夠的資金炒作就能維持。

　　房?jī)r(jià)快到天上去了，要有天量的、源源不斷的資金，才能維持，才能推高?？梢钥隙ǖ卣f，不可能還有天量的資金來推高房?jī)r(jià)，維持巨大的房地產(chǎn)泡沫。

　　⑴國家即國家銀行業(yè)不可能再給房地產(chǎn)加杠桿。因?yàn)閲?016年的經(jīng)濟(jì)方針很明確，是去杠桿，而不是再加杠桿，是要管理成“房子是用來住的，樹不會(huì)長到天上去”的房地產(chǎn)市場(chǎng)。再加杠桿就是與自己的方針背道而馳。

　?、撇徽f去杠桿，就從可能性來說，國家也不能毫不顧忌后果的不停地大量印鈔票。

　　⑶銀行業(yè)加杠桿已經(jīng)表現(xiàn)出巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，不可能再加杠桿;再加杠桿，就是沒有和黨和國家的2016年的經(jīng)濟(jì)工作方針保持一致。

　?、饶茯_到的民間高利貸資金也騙得差不多了，房?jī)r(jià)不往上漲就會(huì)發(fā)生資金鏈斷裂。

　　再?zèng)]有天量的、源源不斷的資金流到房地產(chǎn)市場(chǎng)里來，房?jī)r(jià)、銷售量就只有向下，巨大的房地產(chǎn)泡沫就破了。只有下降到剛需有購買力的支撐點(diǎn)。

　　4、房?jī)r(jià)不漲也不跌沒有可能性

　　是投機(jī)炒作的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)不上漲，炒家就沒有賺的，那炒家拿什么來支付炒作的各種費(fèi)用?拿什么來支付借銀行資金的利息?拿什么來給高利貸資金還本付息?沒有辦法，炒家只有降價(jià)拋售，認(rèn)輸了斷。這樣一來，房地產(chǎn)市場(chǎng)就只有下垮。

　　5、發(fā)出信號(hào)到房地產(chǎn)巨大泡沫破裂有一個(gè)過程

　　開始是市場(chǎng)有價(jià)無量。炒家絕不會(huì)認(rèn)栽了，還寄希望有救命稻草，能天上掉餡餅，不愿放血把房子賣了了斷脫手，就硬挺著。

　　有的人還要炒作一次，賭一把，多數(shù)地方房?jī)r(jià)還在往上漲，還出現(xiàn)了大量的地王。但有的炒家高處不勝寒了，不敢炒，有的覺得不對(duì)勁，不敢炒，所以，整個(gè)炒的力度就降下來了。

　　就這樣煎熬半年左右，實(shí)在熬不下去了，也越來越?jīng)]有翻盤的希望，就只有放血把炒作的房子賣了，估計(jì)到明年就是這種形勢(shì)，正式轉(zhuǎn)入下降通道。

　　巨大的房地產(chǎn)泡沫破了，將是社會(huì)的一場(chǎng)大災(zāi)難。對(duì)此，這里就不論述。

　　2016年7月22日

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