最近，為了防止房價下跌和房地產及相關行業下滑。最近政府再次出臺一系列政策扶持房地產。很多人擔心房價再次大幅上漲。我認為房價不僅不可能大幅上漲，相反，房價已經進入下跌周期。原因如下：
1、現在出臺的政策，實際以前也出臺過。再次出臺這樣的政策作用會小的多;
降低首付和貸款利息只對那些以前就很想買，但連首付都無法籌齊的剛需有點作用。還有，以前就有部分房地產開發商利用陰陽合同早就變相給購買者降低了首付。
至于解除限購，實際以前很多地方政府本來就沒有嚴格執行。還有，限購就是限制持有多套房產。而本來一家人正常情況下只需要一套房屋。所以，限購只是限制了房屋投資或投機者，剛需本來就基本不受影響。
2、加上長期的房價上漲預期已經透支了大量需求;
房價以前存在長期的強烈上漲預期，有錢的基本都買房了。很多人本來暫時不需要房屋的都已經購買了。
比如：很多人給自己暫時還分家的孩子也買房了
3、反腐和不動產登記導致部分人員拋售房產;
4、高庫存導致現貨供應非常充足，而大量的在建房會形成源源不斷的供應。即使房價下跌供應也不會馬上減少;
5、地方政府對財政的依賴性，導致地方政府不得不源源不斷的出售土地，并形成新的源源不斷的供應打壓房價;
在房價下跌或者房屋銷售困難的情況下，政府不得不降低價格出售土地，而低價土地的入市必定會拉低新建房屋成本，加速房價的下跌;
6、政府保障低收入人群的住房問題，保障性住房規模越來越大。在房屋供應總體過剩的情況下，保障房的建設會導致房屋供應更加過剩;
7、房價難以明顯上漲、交易成本相對高企，再加上股市的火熱。炒作的目的是短期能賺大錢，如果房價不明顯上漲。不僅不會吸引到資金來炒作。以前炒作投機者囤積的房源還會面臨拋售;
8、這些年各級政府或銀行能夠維護房價的政策能想到的都想到了，比如：購房上戶口、社會福利和購房掛鉤、政府補貼購房者、政府直接購買商品房、降低首付和對房貸實行優惠等等;
最近。我一個在重慶某全國知名房地產公司當技術老總的同學聯系中得知，新的房地產政策出臺他們的房屋銷售價格基本沒有上漲。他告訴我說主要是企業庫存量太大，而且新政出臺以后，沒有出現購房者大量增加的情況。
我們曾經扶持鋼鐵、光伏行業，結果呢?不斷的補貼和刺激需求，換來的是鋼鐵行業長期的虧損。結果是：
1、嚴重的產能過剩;
短期刺激需求導致產能跟隨增加。最后導致更加嚴重的產能過剩。
2、企業長期微利或虧損;
鋼鐵行業的一位重要級別的人物曾經明確指出，鋼鐵行業今天的困境就是大規模建設導致的惡果。
3、浪費了大量的財政收入;
用財政收入去補貼過剩的產能，只能導致債務問題更加嚴重，就像借錢給一個無法收支平衡的人一樣。最終，很多都可能形成壞賬。
4、違背可持續發展的基本政策;
透支未來需求，雖然可以導致短期需求增加，經濟繁榮。但代價是將來需求減少。這樣不僅會導致經濟發展的不可持續。而且會導致很多建設和投資浪費。比如：如果不刺激需求，每年需要5億噸鋼材，長期最多6億噸鋼材的產能和投資規模就行了。但我們短期刺激導致短期需求增加到10億噸，鋼鐵產能和規模達到12億噸。但最后需求下降，大量鋼鐵產能過剩不得不退出鋼鐵行業。那么大量的建設可能最后只能拆除。長期看，這就是一種社會財富的浪費。
在房屋大量過剩的情況下，這些扶持的政策不僅不能緩解供過于求的矛盾。反而會導致這些矛盾加劇。以前，之所以政策出臺能見效，主要是政策導致了投資、投機和恐慌性需求的增加。總的來說就是透支未來需求來維持短暫的經濟增長。但這種繁榮的代價卻很巨大，得不償失。
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