有媒體報道稱22日，有市場傳言稱，央行已經通知四大行，要求放開限貸，鼓勵首套房貸款，同時二三套房貸款也可恢復至基準利率。更有傳言稱，四大行將放松首套房認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房。
市場傳言要放棄認房又認貸的標準，從某種意義上來說一旦實施就是大規模反攻限貸令。之前很多地方在將限購令完全拆除之后，在房貸利率上打折，據說沒有太大效果，因為銀行如果不配合，是無法刺激投機者投機熱情的。如果這一次又在認房不認貸上做文章，那基本上算是將限貸令這一遏制房價暴漲的城墻拆掉了。說實話，認房又認貸確實傷害了一匹改善性需求的購房者，但是，如果沒有這些限制，房價漲得更高，那些想改善住房的人很可能還是改善不起。
2008年金融危機外部沖擊與內部危機疊加，我們積極倡導大救市計劃，事后證明確實非常及時，但是隨后每年大規模的信貸投放量令人瞠目結舌，M2多少年來以25%的速度增長，房價迅速上揚，現在各地房價可以說基本上成為地上懸河，我們如果還采取那種放開信貸的政策，哪怕是撕開一點縫隙，大量投機行為都會蜂擁而至，這種事情已經被多次證明了，最近的一次教訓是去年下半年那一場大規模的暴漲，很多地方房價同比上漲超過了20%。在如此高得點位上再實施這些刺激泡沫的政策，中國房地產將走向何方?已經被綁架的經濟能否經得起如此沉重的沖擊?老百姓口袋里的貨幣越來越貶值，還能有多大的容忍程度，這些都值得深思。
限購令與限貸令非常嚴的背景下，大量信貸資本都通過各種各樣的途徑，八仙過海各顯神通地進入房地產市場，導致大量的實體企業告貸無門。很多以救助實體企業的信貸變成了炒房資本，變成了高利貸。如今，限貸令一再寬松，這些大量投機資本一旦得到宣泄，就是要讓投機者卷土重來，讓房價繼續暴漲，就等于繼續綁架中國經濟，我們要明白的是虎“放之容易收回難”。
現在很多聲音都在以暴跌眼球來倒逼管理層，環比區區下跌2%就喊著暴跌啦，抓緊時間救市啦。多年同比以10%以上增速增長，卻選擇性不聞不問。雖然很多個體感受房價程度不同，但是，從目前來看，還沒有人拿出確切的證據和數據，說明房價已經暴跌。無良經濟學家禍害中國房地產的邏輯是因為限購令與限貸令不符合“市場經濟”的邏輯，他們忽略的前提是這個“市場手段”背后卻是紙幣時代貨幣超發的現實，可惜他們崇拜的所謂西方新自由主義主導經濟每隔4-5年就要發作一次大危機，西方政府也照樣大規模地干預經濟，因為不干預經濟，任由那些投機者胡作非為，老百姓就要造反，那就不是內閣下臺的問題，西方官員也不是傻瓜。
我們早就指出，限購與限貸令其核心是阻止房地產投機行為，阻止房地產泡沫繼續吹大，傷害實體經濟以及房地產產業本身。限購令摧毀的是那些期望以房作為搖錢樹的投機者，限貸令摧毀的是以信貸資金作為杠桿的投機者。這兩類投機行為往往構成了過往房價泡沫生成的最核心力量。但是，恰恰我們現在在以房價暴跌的名義在拆除我們初步建立的防線。
認房不認貸的政策，實質上不是幫助中國房地產市場，它拆開的是房地產市場最后一道防防洪墻堅硬的內核，一旦實施將對房地產產生難以預料的影響，相信管理層有著清醒的認識。
朱大鳴：中國房價真的暴跌了嗎?
媒體報道稱，一位接近住建部人士表示，“市場分化嚴重，應該區別對待，住建部現在以地方政策為主，未來不會出臺全國統一的帶有行政干預色彩的政策，而是會出臺具有長效機制的房地產政策，會涉及土地、金融、財政、稅收方面。”最近一些地方房地產出現“降溫”，一些地方將環比下降2%描繪成暴跌，而之前暴漲20%卻無視，嚴重看低大部分人智商。會哭的孩子有奶吃，這個法則依然適用。一些人理解的所謂長效機制，是采取各種或明或暗的政策，還是讓房價不下跌。
中國房地產市場政策層面之所以屢屢出現嚴重不匹配現象，還要從源頭說起。多年前我們去參觀一個項目，發現當地開發商負擔很重。不少地方政府規劃隨意調整，在區域里搞比賽看哪家開發商造得房子最高;一會拉贊助，一會搞活動，反正開發商有錢，出錢的事必定找上你。殊不知對于商人來說，投入了成本最后總是要換取利潤的。大多數外來的開發商，在一個城市呆下來的普遍感覺就是，“開門招商，關門打狗”。
我們中國的土地資源完全的控制在政府手里，一方面，今天宣布一個政策，明天出臺一個條規，但沒有從源頭上來進行真正意義上的土地調控。許多地方政府往往一味追求政績，而不顧區域經濟發展的實際，一個勁的把地價拍的離奇的高，而不照顧民生購房的利益，抬高了地價，官員們在哈哈大笑，高昂的房價，百姓們在內心流淚。市場也有規律，會懲罰那些違背規律的地方，各種鬼城出現，并不是市場推動的結果，而是大量杠桿投機生成巨額債務的結果。
現在的問題是地方政府把國家的土地和動用從農民手中征收的廉價土地，在九十年代是低價，現在是高價賣給了開發商，開發商再通過商業化運作以數倍、數十倍升值后的房價賣給購房戶，高地價推動高房價，苦了普通的老百姓。從一個國家的長遠經濟發展趨勢來看，高昂的地價絕對是件壞事，阻礙了國民經濟可持續發展，甚至形成透支未來經濟發展的想象空間。我們的土地供給制度，業內眾多學者的一個評價是，由于政府從兩頭壟斷了土地市場，供給時間、供給多少都是由供應方決定，使土地供給的彈性很小，從而推動著房價上漲。
一些地方政府最核心的做法是土地整理，就是政府運用行政權力把集體所有或其他用途的土地整合后，進行招拍掛，價格就會翻幾番。土地財政屬于預算外收入，又叫第二財政，是指一些地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出。地方政府作為開發商和農民土地或者拆遷戶的中介，吸取巨額的壟斷利潤，這些壟斷利潤都轉嫁到房價上來。這些年來強拆與圈地引起多種群體性事件，已經表明這種邏輯已經成為不安定的因素，維持社會穩定要從源頭治理才可能真正治理好。
經濟增長如果以土地泡沫為代價，其最大的驅動仍然是貨幣超額供應，其最終的結局是大量的中小開發商離開房地產市場，大量的購房者從有效需求者變成無效的需要者。這樣的一種邏輯帶來了一種以土地與貨幣互相循環的地方發展模式，導致了地方債務大量增長。正是土地的“升值”擴張了地方融資與借債的能力，這些債務甚至達到了大到不能倒的地位。從美國次貸危機發生機制來看，美國的次債直接引爆點是個人的斷供問題，這是私人信用的危機，但對于中國而言，中國式買房的行為與觀念，刺激著個人就算不吃不喝掏空一切也要還房貸，而中國式債務危機刺激點并不在個人斷供問題，而在于地方債務無限擴張綁架整個金融系統，倒逼著央行不斷地超發貨幣，一旦停止這種循環邏輯，事情就會變得很嚴重，土地財政已經嚴重綁架了整個經濟增長。去年就出現不少金融機構以鬧錢荒的鬧劇倒逼中央，放水的結果是六月份之后房價暴漲同比達到20%以上。
從當前局面來看，由于土地與貨幣游戲玩到了最高處，風險已經敞暴露，很多人還要求采取老辦法解決樓市動力不足的問題，那是將中國經濟逼上死胡同。
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