中國樓市風險加大 前8個月主要指標持續(xù)惡化

　　今年前8個月，中國房地產(chǎn)投資增速加速放緩，樓市出現(xiàn)進一步惡化跡象。

　　主要指標全線下滑：

　　今年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1-7月回落0.5%。

　　房屋新開工面積114382萬平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3個百分點。

　　商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月擴大0.7個百分點。

　　商品房銷售額41661億元，下降8.9%，降幅比1-7月擴大0.7個百分點。

　　8月末，商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。

　　在詳細數(shù)據(jù)中，住宅銷售面積下降10.0%。住宅銷售額在前8個月下滑10.9%，較前7個月10.5%的跌幅有所擴大。

　　8月末，商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。該數(shù)據(jù)顯示，樓市庫存壓力進一步增加。而在7月末，商品房待售面積比6月末增加802萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)認為，房地產(chǎn)市場是中國經(jīng)濟最大的風險點，甚至在中國政府試圖刺激整體經(jīng)濟增長時也是如此。

　　近幾個月以來，中國房地產(chǎn)市場普遍在趨于疲弱的住宅銷售、高庫存和緊繃的信貸環(huán)境中掙扎。很多地方政府在財政收入下滑的壓力下開始放松房地產(chǎn)限購政策，以期拉動地方經(jīng)濟增長，確保完成全年GDP增長目標。甚至連中國央行、銀監(jiān)會等高層機構(gòu)都呼吁銀行放松首套房信貸。

　　據(jù)《華爾街日報》統(tǒng)計，截至目前，超過30個地方政府已相繼以各種形式放松限購政策。然而，在這種樓市管控放松的預(yù)期下，住宅消費者因期待房產(chǎn)進一步降價而觀望，令住宅銷售在疲軟中陷入拉鋸。

　　許多房地產(chǎn)開發(fā)商曾在半年報中表示，他們預(yù)計將在9月和10月銷售大量房產(chǎn)。因這兩月通常為樓市銷售旺季，一般被業(yè)內(nèi)稱為“金九銀十”。

　　1-8月，房屋新開工面積下降10.5%，降幅收窄2.3個百分點。其中，住宅新開工面積下降14.4%。前7個月，房屋新開工面積下降12.8%。

　　新屋開工面積降幅收窄，這或許暗示不遠的將來中國工業(yè)部門難以明顯復(fù)蘇。因房地產(chǎn)行業(yè)牽涉全國近40個產(chǎn)業(yè)部門，比如銅和水泥等原材料、加工、建材等。而新屋開工面積下滑，就意味著前述諸多行業(yè)消費需求并未回暖，令市場對中國經(jīng)濟增速整體放緩的憂慮加深。

　　據(jù)《財經(jīng)網(wǎng)》9月13日報道稱，華遠地產(chǎn)董事長任志強日前表示，從目前形勢來看，下半年中國經(jīng)濟發(fā)展還將是下降的趨勢，中國房地產(chǎn)行業(yè)難復(fù)蘇。

　　他稱，在經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)下滑時，房地產(chǎn)市場發(fā)展一定會出現(xiàn)下滑，全世界都是如此，經(jīng)濟發(fā)展步伐放慢的時候，老百姓的收入和消費能力必然下降。按照目前的銷售量計算，全年或?qū)p少近3000億元的銷售額、近4000萬平方米的銷售面積，這對一個全年超13億平方米銷售面積的房地產(chǎn)行業(yè)來說只是一個小問題。

　　統(tǒng)計局公布的部分數(shù)據(jù)如下：

　　2014年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資40159億元，增長12.4%，增速回落0.9個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

　　其中，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積652953萬平方米，同比增長11.5%，增速提高0.2個百分點。其中，住宅施工面積465243萬平方米，增長8.3%。房屋新開工面積114382萬平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3個百分點。其中，住宅新開工面積80174萬平方米，下降14.4%。房屋竣工面積49759萬平方米，增長6.7%，增速提高2.2個百分點。其中，住宅竣工面積38036萬平方米，增長4.8%。

　　商品房銷售和待售情況

　　1-8月份，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售面積下降10.0%，辦公樓銷售面積下降8.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長6.4%。商品房銷售額41661億元，下降8.9%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售額下降10.9%，辦公樓銷售額下降19.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.5%。

　　8月末，商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。其中，住宅待售面積增加590萬平方米，辦公樓待售面積增加54萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加227萬平方米。

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