核心提示： 降低購房落戶門檻、購房可獲最高3萬元購房補貼，杭州余杭區這份正在“醞釀中”的政策，救市力度已相當可觀。
今年樓市的重災區杭州，正在醞釀新一輪救市行動。
降低購房落戶門檻、購房可獲最高3萬元購房補貼，杭州余杭區這份正在“醞釀中”的政策，救市力度已相當可觀。余杭區建設局9月2日向記者證實，這一攬子措施并未正式發布，但目前的確正在調研相關政策的可行性。
此外，同樣位于長三角的寧波、無錫等城市也頻頻調整樓市政策，8月底寧波、無錫紛紛對此前部分放松限購的政策作出調整，兩地限購政策全面取消。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出，對地方來說，首次救市的效果應該不會很明顯。在解除限購后，很多地方政府極有可能仿效杭州新一輪救市的手法，出臺購房補貼或減免稅費這樣帶有“刺激性”的政策。
救市尺度越來越大
據網上所傳的杭州救市文件，自8月1日至2015年1月31日在余杭區范圍內購買房產，并符合補貼標準的，在取得房屋所有權證后，將給予購房款總額1.3%的購房補貼，單套房最高可獲得3萬元的補貼。
此外，余杭區將購房落戶的面積標準由之前的80平方米降低至60平方米，并將降低二套房公積金貸款首付的比例。在余杭區購買第二套住房，現有住房面積低于140平方米以下的，可以申請第二套住房公積金貸款，貸款首付款比例不低于60%。
“我們并沒有接到區政府正式通知，但如果真按照這一內容執行，那這次購房補貼、降低落戶標準的力度確實比較大。”杭州景瑞地產一位高層向記者表示。
9月2日，余杭區建設局向記者證實，網上所傳文件的內容，的確和余杭區正在進行的調研相吻合。
“正式文件還沒有出，只能說是草案或意見稿。但可以確定的是，相關政策確實正在醞釀中。”余杭區建設局房產市場管理科工作人員告訴記者，這份基本成形的文件最終將報批杭州市政府通過后，才會正式公布。但何時能出臺，目前并沒有時間表。
加上這次醞釀中的購房補貼政策，這已經是杭州在一個多月的時間里第三次出手救市。
7月29日，杭州對主城區140平方米及以上取消限購，余杭、蕭山兩區全面取消限購。一個月之后的8月29日，杭州市全面取消限購。杭州余杭區的這一次出手，距之前的全面取消限購還不到一周時間。
“與前兩次相比，此次政府救市的意圖更加明顯，救市的力度也明顯大于前兩次。”杭州一家房產機構的高管向記者指出，和限購松綁相比，余杭出臺購房補貼和降低購房落戶標準的措施，幾乎可以算得上是“刺激性的政策”。
“加上公積金政策，現在地方政府有權調整的政策內容，余杭基本上都調整到了。從這個角度看，余杭這次醞釀救市的力度是相當大的。”浙報傳媒[5.88% 資金 研報]地產研究院院長丁建剛表示。
松綁效應不佳
除了杭州之外，寧波、無錫等長三角城市也紛紛開始了第二輪救市。
寧波則在7月30日對限購第一次松綁后，也對限購全面“解禁”。8月29日寧波市住建委宣布，自8月30日起購買寧波市海曙、江東、江北三區90平方米以下的商品房，不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄。這意味著寧波通過兩次松綁，完全退出了住房限購政策。
在寧波宣布全面解除限購令的同一天，無錫也對限購進行了二次松綁。在原先取消90平方米以上住房限購的基礎上，無錫自8月30日起，取消對90平方米以下的住宅限購令。
不過，江浙多位業內人士告訴記者，從目前來看，限購松綁或取消，對樓市的拉動作用非常有限。
寧波一位開發商告訴記者，近期寧波的成交量的確有所上升，但其實是前幾個月線下積累交易的成果。
“很多樓盤此前已經與開發商簽訂了線下合約，但并沒有在房管部門備案。限購解除后，這部分交易才在房管局備案登記。而這部分在幾個月前成交的房子，短期內集中簽約，看上去像是限購的利好直接引起的。”上述開發商說。
“現在所謂的‘松綁效應’，是一種誤解。集中成交，是對之前松綁預期的兌現。因為這一利好已經用盡，而沒有限貸放開的支持，無錫、杭州很快再次回冷。”中國指數研究院南京分院總經理曹旭東說。
杭州雙贏置業總經理章惠芳表示，正因為限購作用有限，所以杭州胎動腹中的“購房補貼”等刺激性政策，正是很多城市想要做的。
“下一步對樓市起扭轉作用的關鍵點，在于能否放開限貸。”陳晟在接受記者采訪時表示，各地陸續退出限購令后，已經在政策層面撕開了一個口子。但這對扭轉樓市走向，并不能起到決定性作用。
世邦魏理仕研究部資深董事謝晨認為，當下真正對樓市產生制約的是認房又認貸的政策。因為對消化庫存更有力的部分，來源于改善型需求。而這部分需求需要銀行的信貸支持，信貸不給力，松綁限購其實只完成了對需求一半的釋放。
相關新聞
庫存壓力大 蘭州全面松綁限購
作者：林小昭 來源: 第一財經日報 時間 : 2014-09-04
從昨日起，購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網簽備案和房屋交易時，不再核查現有住房情況。這也意味著蘭州實施了四年多的限購全面松綁。
一
方面是地方政府頻頻“救市”，一方面是開發商降價出貨加快。近期以來樓市成交也略有起色。
蘭州住房保障和房地產管理局3日宣布，從昨日起，購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網簽備案和房屋交易時，不再核查現有住房情況。這也意味著蘭州實施了四年多的限購全面松綁。
蘭州房價環比下跌
2010年7月7日，蘭州市人民政府印發了《關于堅決遏制房價過快上漲的實施意見》，其中就明確提出了“外地人在蘭州只能購買一套房”“本地家庭購房也不得超過兩套”的“限購令”。
同年11月5日，蘭州市政府常務會議通過的《關于進一步調控房價的意見》中，又調整為“本地居民家庭(指近郊四區居民家庭)、非本地居民家庭在本市購買住房均不得超過一套”，同時限定年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房。
今年以來，蘭州樓市面臨著較大的庫存壓力。根據上海易居房地產研究院發布的7月35城庫存報告，蘭州在今年7月份的商品住宅庫存為521萬平方米，環比下跌了3%。不過庫存去化周期反而上升了，為26.8個月，比6月份足足增加了6個月，庫存壓力相當明顯。
中國指數研究院發布的8月百城房價報告顯示，8月蘭州房價為每平方米7335元，環比下跌0.39%。
各地救市不斷
近一周來，地方政府救市的腳步仍在繼續。8月28日，杭州、西安和貴陽宣布全面解除限購，其中杭州和西安均屬于二度松綁限購。海口則進一步放寬了本省籍居民購房入戶的條件，實行梯度“購房入戶”，本省居民最低購買60平方米的新建商品房即可最多申請2人入戶，在短短的三個月內三度救市。
9月1日，青島市新聞辦發布消息，9月1日起，青島市放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。這也意味著青島限購全面解除。
根據《第一財經日報》記者統計，在2010年以來采取限購的46個城市中，目前仍未放開限購的城市只剩8個，包括北、上、廣、深四個一線城市和三亞、珠海、南京、西寧4個二三線城市。預計到第四季度，將只剩下4個一線城市繼續堅守限購。
地方救市盡管不會改變房價走勢，但對成交量仍有一定的微刺激。
據中原地產監測的全國40個重點城市數據，8月前24日新建住宅成交面積較7月同期上升8.1%。分城市看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升10.3%、12.7%、5%。
上海易居房地產研究院監測數據顯示，8月份，該院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1372萬平方米，環比增長4.9%。30個城市中，有17個城市的成交量出現了環比增長。
“8月份成交的起色，說明在地方政府的救市下，部分壓抑的購房需求開始得到釋放。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報記者分析稱，在政府救市同時，房企降價促銷的力度比較大，很多購房者開始以抄底的心態介入市場，進而帶動成交量的上升。
中原地產首席市場分析師張大偉分析，盡管地方救市有一定作用，但8月樓市成交稍有起色，更多的與開發商降價走量有關。持續半年多的市場蕭條后，整體企業資金壓力極大，房企以價換量明顯增加。隨著“金九銀十”的到來，市場供應將進一步增加，在限貸政策尚難放松的情況下，加大價格調整力度以實現出貨或將成為多數房企的選擇。
嚴躍進預計，9月份作為傳統的銷售旺季，房企的推盤力度勢必加大。隨著地方救市力度的加大，購房者觀望情緒將淡化，積極入市的情緒會強化。為了迎合此類購房需求以及加快去庫存的速度，房企的降價促銷力度仍會加大。考慮到供求雙方的策略調整，預計9月份的成交將比8月出現明顯反彈，“金九”有望迎來一波小高峰。
相關文章
「 支持烏有之鄉！」
烏有之鄉 WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
