在多地放松限購、甚至放出松綁限貸信號后，中國房地產(chǎn)市場依然沒能止住冷卻的步伐。
數(shù)據(jù)顯示，前7個月，中國房地產(chǎn)部分指標明顯惡化：除房屋新開工面積降幅收窄之外，商品房銷售面積和銷售額均較前6個月降幅明顯擴大，且商品房待售面積有所增加。
在房價方面，7月70個大中城市新建商品住宅中，價格環(huán)比下降的城市從上月的55個增至64個，為2011年1月以來最多。一線城市則全線下挫：北京和上海環(huán)比跌幅分別為1.3%和1.4%。
光大證券分析師徐高在報告中提到，在地產(chǎn)開發(fā)投資本就疲弱的情況下，房價加速下跌對地產(chǎn)行業(yè)、尤其是地產(chǎn)投資的穩(wěn)定構(gòu)成了威脅，給經(jīng)濟增長帶來沉重壓力。
渣打銀行經(jīng)濟學家Stephen Green在接受英國《金融時報》時稱，未來6個月將是中國房地產(chǎn)市場的“生死時刻”，導致信托公司和中小房企違約的壓力正在累積。
除非房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向，否則很難在下半年看到經(jīng)濟好轉(zhuǎn)。
徐高認為，政府的托底措施勢在必行。
從7 月數(shù)據(jù)的表現(xiàn)看，目前的限購放松力度尚未帶來居民對未來房價預期的根本改變。鑒于房地產(chǎn)投資占比較大，并且能夠帶動上下游相關多個產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，要穩(wěn)增長，必須要穩(wěn)地產(chǎn)。
從這個角度出發(fā)，我們相信更多的地產(chǎn)放松措施，以及貨幣政策對地產(chǎn)銷售的支持措施將會出臺。
實際上，銀行已經(jīng)開始行動。中國商業(yè)銀行近月開始加大給開發(fā)商貸款的力度。
華爾街見聞網(wǎng)站曾介紹，今年上半年銀行對開放商的貸款增長26.9%，至3.1萬億人民幣。整體房地產(chǎn)相關的貸款，包括個人抵押貸款，在6月底達到16.2萬億元人民幣，占到本幣貸款的20.8%，高于在3月底的20.6%。
銀行加大貸款很大程度上是面臨著來自政府支撐房地產(chǎn)的壓力。
但新華社強調(diào)，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整窗口已然開啟的情況下，要尋求長效機制，而不是短期救市。
在定向降息的貨幣環(huán)境和樓市下行預期將抵消各地取消限購可能出現(xiàn)的地產(chǎn)再度瘋狂的背景下，中國政府要把握住調(diào)整窗口，加強改革的頂層設計，尋找樓市“治本之策”，通過包括財稅、土地、金融在內(nèi)的一系列改革而非行政和價格干預，建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，促進市場持續(xù)健康發(fā)展。
國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣表示，樓市遇冷，不該成為地方政府“松綁”的借口。限購政策作為行政手段，本身就無法改變供求關系，解除限購更不是樓市的“救命稻草”。
他強調(diào)，中國政府的著眼點不該是“救市”而是“借勢”，在充分利用市場力量的同時改進調(diào)控方式和切入角度，建立長效機制，提高房地產(chǎn)市場的“健康指數(shù)”。
今年初，發(fā)展和改革委官員表示，2014年擬研究推進房產(chǎn)稅法。四天前，中國國務院公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》，這令房產(chǎn)稅的推出進程加快。
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