盧麒元:如何看房?jī)r(jià)

　　凱恩斯《就業(yè)、利息和貨幣通論》中，利息放在就業(yè)和貨幣中間，那是很有深意的。有人說(shuō)，任何商品的價(jià)格都是由供求關(guān)系決定的，這種人應(yīng)該讀一讀凱恩斯本人的《通論》序言。超越現(xiàn) 實(shí)的經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)有時(shí)候比欺騙更可怕(類似于殺人越貨)。房?jī)r(jià)當(dāng)然不完全是由供求關(guān)系決定的。一般而言，房?jī)r(jià)主要是由利息決定的。也就是說(shuō)，在長(zhǎng)期實(shí)質(zhì)負(fù)利率的條件下，房?jī)r(jià)必然被 投機(jī)者炒到無(wú)以復(fù)加的地步。房子不是一般消費(fèi)商品，房子是不動(dòng)產(chǎn)，房子是投資品，房子是保值工具。一句話，房子是貨幣的鏡子，房?jī)r(jià)反映了貨幣的價(jià)格(利率和匯率)。更為不可思議 的是，房?jī)r(jià)還真實(shí)地反映了所在地勞動(dòng)的價(jià)格。

　　再重復(fù)一遍，房?jī)r(jià)反映了勞動(dòng)的價(jià)格!什么意思?房?jī)r(jià)上漲，意味著勞動(dòng)貶值。進(jìn)一步說(shuō)，就是政府分配邏輯悄然發(fā)生了變化，政府由鼓勵(lì)勞動(dòng)所得轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)資本利得。再明確一點(diǎn)說(shuō)，就是 政府讓渡地租征繳權(quán)予資本，資本使用地租征繳權(quán)向居民征收價(jià)內(nèi)稅。一般而言，在社會(huì)主義國(guó)家，資本并不直接擁有土地，但資本卻可能操縱資金成本(利率和匯率)，當(dāng)長(zhǎng)期出現(xiàn)實(shí)質(zhì)負(fù) 利率的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)瘋狂上漲，高房?jī)r(jià)中隱含了超級(jí)地租。毫無(wú)疑問(wèn)，這是資本通過(guò)政府進(jìn)行的社會(huì)分配。所以，全世界都高度關(guān)注利率政策走向，利息往往意味著加征隱性的稅賦。 實(shí)質(zhì)負(fù)利率，是征收無(wú)差別通貨膨脹稅，這是向全體勞動(dòng)者加征無(wú)差別稅賦，這是非常嚴(yán)肅而又沉重的政治問(wèn)題。當(dāng)然，這也是極為嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，房地產(chǎn)泡沫必然吞噬工業(yè)，去工業(yè)化的 歷史過(guò)程，必然徹底摧毀就業(yè)。保房?jī)r(jià)就是保就業(yè)，其實(shí)是一個(gè)讓人齒寒的偽命題!

　　讀懂《通論》有些難度。增加就業(yè)當(dāng)然需要低息環(huán)境，這當(dāng)中的經(jīng)濟(jì)原理不言自明。但是，低息環(huán)境必然會(huì)制造資產(chǎn)泡沫，特別是房地產(chǎn)泡沫。所以，凱恩斯所言的“利息”是調(diào)整后的，是 不折不扣的綜合型財(cái)政政策延伸。意思是，必須用稅收工具沖低利率和實(shí)質(zhì)負(fù)利率，使促進(jìn)就業(yè)的金融政策成為定向爆破。否則，低息環(huán)境，必然演變成不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)，非但無(wú)益于實(shí)業(yè)的正常 發(fā)展，也必將導(dǎo)致就業(yè)問(wèn)題的進(jìn)一步惡化。讀不懂凱恩斯主義，就很容易墮入政府機(jī)會(huì)主義，官員有時(shí)候比資本家更喜歡搞政策投機(jī)。凱恩斯寫《通論》時(shí)不無(wú)憂慮，他知道一定會(huì)有人誤讀 《通論》的本義，尤其是打著“就業(yè)”的旗號(hào)炒不動(dòng)產(chǎn)。但是，凱恩斯應(yīng)該不會(huì)想到，最瘋狂的竟然是社會(huì)主義中國(guó)，瘋狂到已經(jīng)忘了還有貨幣問(wèn)題的程度。是的，房?jī)r(jià)瘋了，貨幣必然崩潰 !中國(guó)的地產(chǎn)商認(rèn)為房?jī)r(jià)不貴，他們是在暗示人民幣貶值將成定局，若北京三十萬(wàn)日元一平米確實(shí)不貴，況且錢都是借來(lái)的。問(wèn)題是，勞動(dòng)者怎么辦?他們的工資追不上貨幣貶值速度!更大 的問(wèn)題是，政府怎么辦，稅收增長(zhǎng)追不上貨幣貶值速度!結(jié)論很簡(jiǎn)單：勞工破產(chǎn)!政府破產(chǎn)!到時(shí)候，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家或許會(huì)說(shuō)，是凱恩斯謀殺了中國(guó)!

　　中國(guó)的政策邏輯是恐怖的：高房?jī)r(jià)，才能維持房地產(chǎn)業(yè)，才能維持基本就業(yè)，才能維持地方財(cái)政。所以，保房?jī)r(jià)竟然成為了“莫須有”的基本國(guó)策!但是，領(lǐng)導(dǎo)不能不考慮，高房?jī)r(jià)之下如何 維持人民幣幣值。如果，人民幣崩潰了，前面的基本國(guó)策就是一個(gè)冷笑話!那么，人民幣會(huì)崩潰嗎?這個(gè)問(wèn)題的另一個(gè)問(wèn)法是，中國(guó)還有多少東西可以賣?賣的比買的多，人民幣才能繼續(xù)升 值!沒的賣了，則非常麻煩，人民幣將一瀉千里!同志們明白嗎?已經(jīng)開始賣國(guó)企了!是中國(guó)缺外匯嗎?是中國(guó)政府缺財(cái)源嗎?都不是，是爲(wèi)了平衡人民幣匯率!或者，干脆說(shuō)到底吧，就是 為了保房?jī)r(jià)!回到本文開頭，凱恩斯為什么把利息放在中間，因?yàn)橘Y金成本決定房地產(chǎn)價(jià)格。重復(fù)一遍，不是任志強(qiáng)在捍衛(wèi)房地產(chǎn)價(jià)格，是央行在誓死捍衛(wèi)房地產(chǎn)價(jià)格。誓死的意思，就是人 民幣崩潰也在所不惜!央行可以誓死，同志們是否愿意殉葬呢?這不再是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)問(wèn)題了，這是一個(gè)嚴(yán)肅的立場(chǎng)問(wèn)題。保房?jī)r(jià)就是保資本，保人民幣就是保人民，那當(dāng)然也就是保江山。 趙構(gòu)不懂這個(gè)道理，殺了岳飛(阻止岳飛搞均田)，利益了大地主，而終亡大宋。崇禎不懂這個(gè)道理，自毀長(zhǎng)城(棄工商稅而征農(nóng)業(yè)稅)，利益了工商業(yè)巨子，而葬送大明。今天，保房?jī)r(jià)而 不顧人民幣，實(shí)在是尋死嫌命長(zhǎng)啊!

　　有沒有辦法，既不要房地產(chǎn)崩潰，也不要人民幣崩潰。老實(shí)說(shuō)，現(xiàn)在想玩平衡有些太晚了。不過(guò)，晚也不妨最后一試。一定要通過(guò)財(cái)政政策扭曲資金成本(包括利率和匯率)。具體操作，本 文不能細(xì)談，有心再說(shuō)吧。我想提醒的是，影響市場(chǎng)的內(nèi)外因素太多了，政府不要輕信自己對(duì)房?jī)r(jià)的控制能力。歷史地看，保房?jī)r(jià)根本就是一個(gè)虛妄的游戲。必要的時(shí)候，應(yīng)該有接受房?jī)r(jià)崩 潰的勇氣。因?yàn)椋Ｈ嗣駧挪攀菄?guó)家穩(wěn)定的根本，爲(wèi)了捍衛(wèi)人民幣，犧牲房?jī)r(jià)是值得的。永遠(yuǎn)牢牢記住，人民幣凝結(jié)著十四億生靈的命運(yùn)，必須死死地捍衛(wèi)人民幣幣值，否則終將國(guó)破家亡。 政府應(yīng)該提早準(zhǔn)備風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案，要在忽然發(fā)生巨變的時(shí)刻，從容控制房?jī)r(jià)下跌的速度、規(guī)模和時(shí)間，要將房?jī)r(jià)崩潰的連帶影響降到最低。

　　凱恩斯《通論》的價(jià)值，不僅僅有經(jīng)濟(jì)學(xué)意義，更包含了政治學(xué)意義。整部《通論》，沒有離開利息，卻落腳于社會(huì)再分配，這是一個(gè)社會(huì)主義者的仁慈和悲憫。一個(gè)政府，欲真正理解凱恩 斯主義，首先需要體會(huì)其中的仁慈和悲憫，政策水平往往體現(xiàn)在鮮明的立場(chǎng)上。房?jī)r(jià)即利息，利息就是政府的品質(zhì)，那也是領(lǐng)導(dǎo)人的品德啊!

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)