余豐慧：匆忙救房市將徹底綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)

　　近日，有媒體報(bào)道稱福建省已經(jīng)在省內(nèi)口頭傳達(dá)10項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施，在限購(gòu)、貸款、普通房界定標(biāo)準(zhǔn)等方面均有一定程度的放松。

　　繼年初杭州、常州、長(zhǎng)沙等二三線城市大幅降價(jià)促銷后，北京、廣州等一直被認(rèn)為不會(huì)降價(jià)的一線城市部分樓盤也傳出降價(jià)打折的信號(hào)。同時(shí)，前幾個(gè)月一線城市的北京、廣州等成交量較大幅度下降甚至腰斬，房?jī)r(jià)已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。對(duì)此，一些地方政府“慌了神”。開(kāi)始琢磨放松限購(gòu)政策，開(kāi)始動(dòng)議取消房市稅收限制，開(kāi)始醞釀放寬房貸政策等。一句話，開(kāi)始絞盡心思試圖出臺(tái)措施對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行所謂的救市。

　　在房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)，一些地方政府無(wú)動(dòng)于衷、彈冠相慶，既是中央下達(dá)調(diào)控措施也是陽(yáng)奉陰違、軟硬兼施、消極對(duì)待，最終使得一輪又一輪樓市調(diào)控政策無(wú)果而終，房?jī)r(jià)越調(diào)越高。而房市稍有下行跡象，房?jī)r(jià)稍有松動(dòng)，一些地方政府就驚慌失措、如臨大敵，急迫出臺(tái)救市措施。

　　不可否認(rèn)，房地產(chǎn)下行對(duì)GDP增長(zhǎng)確有影響，制約地方稅收、土地財(cái)政繼續(xù)瘋狂增長(zhǎng)。但是，在目前房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)巨大情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)滯漲或者略降，對(duì)于防止房地產(chǎn)泡沫陡然破裂導(dǎo)致崩盤對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)毀滅性影響來(lái)說(shuō)是一個(gè)溫和的好現(xiàn)象。同時(shí)，目前中國(guó)房?jī)r(jià)是在瘋狂上漲勢(shì)頭中剛剛出現(xiàn)的一點(diǎn)點(diǎn)回頭和松動(dòng)跡象而已，僅僅是成交量出現(xiàn)了大的滑坡。說(shuō)明供需雙方博弈在加深，市場(chǎng)拉鋸程度在加劇而已。并沒(méi)有到了泡沫全面破滅，房地產(chǎn)將要崩盤的地步。絕對(duì)不到所謂的救市時(shí)候。

　　如果匆忙救市可能重蹈2008年導(dǎo)致調(diào)控前功盡棄、房?jī)r(jià)暴漲，房地產(chǎn)深度綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)的情況。當(dāng)前的樓市，與2008年樓市情形極為相似。這難免讓人聯(lián)想到2008年全國(guó)樓市低谷期的中央和地方政府救市方式。為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，中央政府、央行、銀監(jiān)會(huì)和地方政府連續(xù)出臺(tái)了提振樓市的系列政策。2008年12月20日國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確要求“加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度”、“住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策”、“將個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。”央行將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%等一系列刺激住房的救市政策。當(dāng)時(shí)除下調(diào)公積金貸款首付及放寬貸款年限外，部分城市還出臺(tái)了減免稅費(fèi)或直接給予財(cái)政補(bǔ)貼等政策。

　　這些舉措對(duì)應(yīng)對(duì)2008年金融危機(jī)確實(shí)起到了一定作用，但其負(fù)面效應(yīng)也是明顯的。不但使得2008年前一兩年的樓市調(diào)控出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下行跡象徹底前功盡棄，而且從此導(dǎo)致房地產(chǎn)一路瘋狂，房?jī)r(jià)一路暴漲，即使后來(lái)中央先后出臺(tái)了新老國(guó)五條、國(guó)八條、國(guó)十條等一系列調(diào)控措施，再也沒(méi)有遏制住野馬般狂奔暴漲的房?jī)r(jià)。

　　同樣是應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，美國(guó)對(duì)待房?jī)r(jià)暴跌卻采取了完全市場(chǎng)化不予干預(yù)的措施。從2000年到2006年，美國(guó)家庭房地產(chǎn)的總價(jià)值上升了7萬(wàn)億美元(相當(dāng)于每戶上漲大約7千美元)。許多居民都進(jìn)行了房地產(chǎn)的再融資，將先前的房貸轉(zhuǎn)手，或動(dòng)用自己的儲(chǔ)蓄。然而，2008年金融危機(jī)爆發(fā)，使得2009年年初，美國(guó)居民房屋的平均價(jià)格自2006年的峰值降低了30%。房?jī)r(jià)降低導(dǎo)致的財(cái)富效應(yīng)快速消退，美國(guó)政府并沒(méi)有進(jìn)行任何干預(yù)，這使得美國(guó)經(jīng)濟(jì)從房地產(chǎn)中成功解救出來(lái)。走上了今天更加穩(wěn)固復(fù)蘇、快速攀升的路子。

　　目前，中國(guó)應(yīng)該吸取2008年金融危機(jī)時(shí)期盲目救助房地產(chǎn)的深刻教訓(xùn)，應(yīng)該學(xué)習(xí)借鑒美國(guó)的成功經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于目前的房地產(chǎn)走勢(shì)一定要放給市場(chǎng)，由市場(chǎng)這只無(wú)形之手調(diào)節(jié)和指揮，政府這只閑不住的手不能再伸向房地產(chǎn)領(lǐng)域，不能再去助漲房?jī)r(jià)了。

　　必須認(rèn)識(shí)到目前房地產(chǎn)體量龐大，不再是以前說(shuō)救就能救的產(chǎn)業(yè)。如今繼續(xù)使用救市的方法維持高房?jī)r(jià)，將使中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步被房地產(chǎn)綁架。最終結(jié)果是由目前可控的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)為完全失去控制，由目前還有軟著陸可能轉(zhuǎn)變?yōu)楸仨氂仓懀@對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的打擊將是致命性的。

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