最近，由于杭州房價出現(xiàn)明顯下跌，并導致杭州土地市場降溫。杭州政府多次召集開發(fā)商商議對策。目的當然是穩(wěn)住和推高房價，政府才能繼續(xù)高價大量出售土地。穩(wěn)住財政收入的增長。同時，住建部部長姜偉新也放話說將對房價進行“雙向調(diào)控”。從地方到中央都透露出對房價下跌的擔憂，并釋放出要穩(wěn)定和推高房價的意圖。
很多人因此擔心房價還會大漲，理由僅僅是政府不會讓房價下跌。政府真的能救房價嗎?我認為這次政府也無能為力。原因如下：
1、房地產(chǎn)早已經(jīng)全面過剩;
中國現(xiàn)在到處報道的都是“鬼樓”、“鬼城”，擁有多套房屋的人比比皆是。任何城市都在瘋狂的大量修建房屋。房屋已經(jīng)代替了貨幣成為大家儲備財富的手段?，F(xiàn)在沒有人關(guān)心房屋是否過剩，也沒有人關(guān)心房屋的真正價值，這是很恐怖的一件事情。
2、政府救市只會導致供應相對增加，需求提前透支;
政府救市的態(tài)度會導致開發(fā)商盲目的開發(fā)、購買者會透支未來需求提前購買。
在本來就嚴重過剩的情況，繼續(xù)增加房屋開發(fā)，只會導致最后的房價更加嚴重的崩盤。
大量的剛需被逼在高位釋放，會導致房價下跌以后接盤者缺乏。因為價格大跌以后，最先接盤的往往是剛需，剛需是阻礙下跌的有生力量，但這種力量現(xiàn)在已經(jīng)消耗殆盡。將來房價一旦下跌難以再有接盤者。
3、人民幣匯率已經(jīng)開始下跌，房地產(chǎn)已經(jīng)導致出口企業(yè)競爭力大幅下降;
瘋狂的房地產(chǎn)建設(shè)，導致出口企業(yè)資金、資源、人力成本大幅上漲。同時暴利的房地產(chǎn)還讓企業(yè)失去創(chuàng)新的動力。而高企的房價導致中國外匯大量流失，威脅中國外匯安全。(以前的文章中有專門論述)。如果政府繼續(xù)大量投放貨幣，不僅于事無補，反而會導致大量資金外逃。
政府大量印發(fā)貨幣，只會導致過剩的房屋更加過剩，不僅不能解決問題，反而會導致將來問題更加嚴重。
4、政府救市會導致將來更加嚴重的崩潰;
政府曾經(jīng)在股市4000多的時候出手救助股市，最后股市沖高到6000多還是再次崩盤，直接跌破2000。過后，政府也多次表態(tài)救市，結(jié)果中國股市得冠全球。
政府曾經(jīng)也救助光伏行業(yè)、船舶行業(yè)、鋼鐵行業(yè)、養(yǎng)豬行業(yè)。但現(xiàn)在這些行業(yè)卻成了最蕭條的行業(yè)，也是虧損最嚴重的行業(yè)。大量的財政支持除了換了更多的過剩、更嚴重的崩盤，什么作用都沒有。
因為政府的這些行為，只起到了一個作用，就是增加供應。在商品短缺的時候，這些行為還能推動經(jīng)濟的發(fā)展。但生產(chǎn)力大幅提高的今天，在全球產(chǎn)能過剩的今天，這種行為只會導致更加嚴重的過剩。政府的這種行為看似雪中送炭，實際效果卻等同落井下石。所以，鋼鐵協(xié)會的一位領(lǐng)導感嘆的說，四萬億經(jīng)濟刺激導致了今天鋼鐵行業(yè)的困境。
從世界范圍看，現(xiàn)在的世界強勢的跨國公司幾乎沒有幾個是靠政府長期扶持起來的。就像人工飼養(yǎng)的老虎直接放在野外只能餓死一樣。長期依靠人工飼養(yǎng)的犬只能靠人的施舍，而野生的狼卻能吃各種美味的肉。最后狼行千里，犬只能留在家里。
長期看，政府繼續(xù)救助房地產(chǎn)，除了重復股市的悲劇，不會有任何作用。
5、中國投資者全球大量購房、李嘉誠為代表的投資者清倉拋售中國房地產(chǎn)，已經(jīng)表明中國房價在國際上已經(jīng)相對過高了，完全沒有投資價值了;
中國全世界大量購買房屋，說明中國的房價下跌不是資金問題，而是中國房屋已經(jīng)沒有投資價值的問題。
6、政府救市不得人心;
2004年政府就提出調(diào)控房價，10年調(diào)控房價漲了幾倍，甚至10倍左右。高房價本來就讓老百姓怨聲載道、苦不堪言。房價剛剛有點下跌，政府馬上就出來說要雙向調(diào)控。甚至政府還要用老百姓的稅收去托市，這樣的行為會讓老百姓怎么想呢?
7、房地產(chǎn)以前的瘋狂是因為大家買漲不買跌，因為以前大家還有儲備，同時還有貸款額度?，F(xiàn)在即使房價上漲，也無法再刺激起大家的購買力。實際是購買力耗盡、個人債務信用已經(jīng)透支的表現(xiàn)。在購買力消耗殆盡以后，任何推高房價的行為都是自尋死路;
中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展接近40年，老百姓收入大幅增加，出口累計大量財富。但最近10年房地產(chǎn)已經(jīng)耗盡了老百姓幾十年的儲備，同時讓他們背負了幾年、幾十年不等的債務。這種情況下再推高房價、增加房屋供應，最后的結(jié)局是不言而喻的。
政府如此拼命的維護房價，就是想維護政府的財政收入。但這樣的行為同時是在維護中國債務的增加。2008年救市以來，政府債務增加到20萬億左右，老百姓債務也大量增加。僅僅銀行貸款余額就增加40萬億左右，民間借貸也高的驚人。
不管政府救助不救助，危機都無法避免。因為房地產(chǎn)瘋狂的發(fā)展了10年，已經(jīng)累計了大量的經(jīng)濟問題：債務、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡、分配失衡、資產(chǎn)泡沫、熱錢、污染嚴重、資源枯竭等
李克強總理最近表態(tài)不會強刺激經(jīng)濟，這是一種進步。但，中國的經(jīng)濟在自然的情況下，是無法化解經(jīng)濟累計幾十年的矛盾，也無法改變企業(yè)、老百姓的風險意識和投資方式。不強刺激最多是讓問題積累的速度減緩。危機終究無法避免。主動進入危機是一種境界，可惜，能做到的國家鳳毛麟角。
房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻作用有多大，將來的危害就有多嚴重。房地產(chǎn)成為經(jīng)濟的支柱本身就是一種悲哀?？梢赃@么說，房價高位維持的越久，將來中國的危機就會越大。救助本來就嚴重過剩和高估的房地產(chǎn)，政府救助注定是一定會失敗的。
(下一篇：四萬億經(jīng)濟刺激“背后”的故事)
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